Квартиры в цене неспешно растут

Подведены итоги рынка жилой недвижимости за неделю с 28 января по 4 февраля. Быстрее всего росли цены на двухкомнатные квартиры – рост составил 2,2 процента. Теперь 1 квадратный метр в «двушке» обойдется покупателю, в среднем, в 50,93 тысячи рублей. Медленнее – на 1,1% – росли цены квадратных метров в трехкомнатных квартирах и составили 49,57 тысяч рублей. Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатных квартирах поднялась на 0,5 процента – до 53,53 тысячи рублей. А вот многокомнатные квартиры падают в цене на 0,8% за неделю. 52,46 тыс. рублей стоит теперь «квадрат» в них. Таким образом, за неделю цены на вторичном рынке жилой недвижимости выросли в среднем на 0,9%.

Следует отметить, что стоимость элитного жилья не учитывается в общем индексе цен, и средняя цена на элитный «метр» составляет 72,9 тыс. рублей за 1 кв. м.

Аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт» также подвели и результаты годовых изменений цен на недвижимость с января 2007 по январь 2008 года. Уфа не зря отмечается, как город с рекордным падением цен. В среднем, квартиры упали в цене на 7,3%, при этом активнее всего падали цены на трехкомнатные квартиры (- 9%), менее всего – на многокомнатные (на 4%). Однокомнатные стали дешевле на 6,7%, двухкомнатные – на 7,3%.

В связи с этим можно было спрогнозировать появление большого количества столичных инвесторов. «Выгоднее, без сомнения, региональная недвижимость, так как рынок недвижимости регионов находится на более раннем этапе развития, чем рынок недвижимости Москвы. Однако надо учитывать, что и риски, которые несет инвестор, на этом рынке значительно выше», – отметил директор департамента недвижимости УК «Финам Менеджмент» Андрей Гарюнов. Но падение цен происходило в течение года и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Рекордный же рост цен состоялся в Сочи – 105% – по вполне понятной причине.

Самым дорогим местом в Уфе является т. н. Центр, а самое дешевое жилье можно найти в Шакше. В то же время самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе можно купить в Черниковке на ул. Коммунаров за 1 миллион 150 тысяч рублей (площадью 32,8 кв. м), а самую дорогую «элитную» пятикомнатную – за 32 миллиона рублей на пр. Октября (площадью 219 кв. м). Если искать комнату, то самую дешевую можно найти в на ул. Спортивная в Шакше – 11 кв. м обойдутся в 550 тысяч рублей. Комната в 18 кв. м, но уже по пр. Октября, обойдется покупателю в 1 миллион 200 тысяч рублей. А в Михайловке выставлен на продажу самый дорогой коттедж – стоимость его 300 кв. м составляет 30 миллионов рублей!

В связи с падением цен индекс доходности жилья не принес инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке и составил – 0,15 банковского депозита.

В этом году аналитики «Эксперта» ввели еще один индекс, который позволяет оценить уровень доступности ипотечных кредитов для населения – ИДИК. Он вычисляется эмпирическим путем и показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. Выяснилось, что в январе банки стали строже подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента: каждому третьему обратившемуся они отказали.

«90% сделок в январе составили альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках тоже составляет 90%. И это вполне объяснимо, ведь при высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно», – объяснила нам сертифицированный РГР аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова.