Риски квартирного съема

Несмотря на то, что про аферы различных агентств, оказывающих услуги найма жилья, неоднократно сообщалось во всевозможных средствах массовой информации, по-прежнему есть люди, которые «попадаются на их удочку». Поэтому мы расскажем об основных опасностях, подстерегающих при съеме жилья.

Обычно эти агентства называются информационными и занимаются тем, что за «скромную» плату в 1500-2500 рублей предоставляют своим клиентам сведения о квартирах и комнатах, которые сдаются. Предоставление информации осуществляется в течение пары недель при помощи факса или в виде распечаток – в зависимости от желаний заказчика.

При этом информация предоставляется таблицами, в которых указаны только номер телефона, имя хозяина и место предполагаемой встречи. Представитель агентства будет уверять вас в том, что благодаря их услугам сможете подыскать квартиру в кратчайший срок. В итоге вы звоните либо людям, которые уже сдали квартиру, либо тем, кто даже не планировал ее сдавать. А агентство, в свою очередь, на все претензии клиента отвечает, что всю необходимую информацию он получил и условия договора со стороны агентства не были нарушены. Единственный выход в этой ситуации – не иметь дел с информационными агентствами.

Очень важно отличать информационные агентства и агентства по недвижимости. Самый простой способ сделать это – обратить внимание на цену предоставляемых услуг. Обычно агентства по недвижимости в качестве платы требуют полную сумму месячной аренды за квартиру. Таким образом, если вы снимаете жилье, то платите как владельцу квартиры, так и агентству. Случаи мошенничества, связанные с агентствами по недвижимости, встречаются крайне редко, в большинстве ситуаций агентство действительно способно помочь в поиске квартиры. Также необходимо обратить внимание на содержание договора. Если в нем наличествует пункт о том, что предоставляемые услуги несут справочно-информационный характер, то вы имеете дело с информационным агентством.

Ловушки аферистов

Если вы думаете, что застрахованы от подобных проблем, спешим вас разочаровать. Среди жертв аферистов очень часто можно найти образованных людей, но при этом юридически неграмотных.

Существует множество различных вариантов обмана. Одним из самых распространенных способов является сдача аферистом в аренду уже нанятой квартиры. К примеру, аферист снимает недорогую одно- или двухкомнатную квартиру и сдает ее по более низкой цене, при этом требуя предоплату за первый месяц или часть платы в качестве залога. Предлоги могут быть самыми различными.

Аферист убеждает вас в том, что он уезжает, и просит подождать с переездом до полного вывоза вещей. Позже, когда доверчивый наниматель приезжает с намерением вселиться в квартиру, оказывается, что она сдана еще нескольким людям.

Владельцы муниципальных квартир прекрасно знают, что квартиры принадлежат городу, и мало кто из них, сдавая жилье, имеет на руках письменное согласие муниципалитета и всех, кто прописан в этой квартире. А ведь без наличия данных документов любой прописанный в квартире человек может запретить нанимателю жить в ней.

Иногда на этой небольшой лазейке строится преднамеренное мошенничество, а иногда происходят совершенно незапланированные недоразумения, когда, например, жена сдает квартиру, а муж оказывается против. В таком случае наниматель всегда остается в убытке, и даже если ему вернут деньги, он все равно встанет перед необходимостью снова искать жилье. В связи с этим очень важно выяснить, кто является законным владельцем квартиры. Если квартира не была приватизирована, то нанимателю следует требовать письменного разрешения на проживание со стороны всех владельцев квартиры. А если вы нанимаете комнату в коммунальной квартире, лучшим вариантом будет получить согласие соседей. Совершенно аналогична ситуация с квартирой, у которой несколько владельцев.

Существуют люди, которые относятся к сдаваемой квартире слишком трепетно и с опаской и неохотой отдают ее в чужие руки. Они считают, что имеют полное право посещать свою квартиру когда угодно и полностью контролировать жизнь арендатора. Но если обратиться в такой ситуации к закону, то мы узнаем, что наймодатель теряет любые права относительно пользования жилищем на период действия договора найма, а значит, не может входить в квартиру без разрешения нанимателя.

При съеме квартиры очень ответственно следует подойти к вопросу междугородных телефонных звонков. Довольно часто наймодатели отключают «восьмерку», чтобы предотвратить возникновение огромных счетов за телефон. Однако подобный шаг предполагает значительные неудобства для нанимателя. Единственный путь избежать неприятностей – обсудить условия пользования телефоном заранее.

Понятие «естественный износ квартиры» несет не юридический, а, скорее, житейский смысл. Ведь квартира в любом случае со временем поддается износу – не зависимо от того, насколько аккуратно и бережно ей пользовались. И наймодатель должен осознавать, что в арендную плату включена услуга пользования квартирой и все связанные с этим издержки и риски. Поэтому он не вправе требовать с нанимателя денежную компенсацию за естественный износ (например, за обои, которые приобрели подержанный вид), если только соответствующий пункт не был указан в договоре найма.

Съем квартиры по знакомству обычно становится большой удачей для нанимателя. Очевидными плюсами такого варианта являются отсутствие необходимости обращаться за помощью к соответствующему агентству и надежность наймодателя, который не приподнесет вам неприятный сюрприз в виде повышения арендной платы. Но тесные отношения с наймодателем также означают и ряд минусов. Это прежде всего то, что наймодатель обычно весьма раскованно чувствует себя, хранит свои вещи в квартире, открывает дверь своим ключом и так далее. Кроме того, если арендная плата слишком низкая, то наймодатель получает статус благодетеля, в то время как наниматель становится обязанным. Поэтому, во избежание коллизий, следует заранее оговаривать условия найма и пользования квартирой, даже если ваши наймодатели – очень близкие люди.

Одно из основных правил съема квартиры – никакой оплаты без соответствующих документов, подтверждающих факт того, что оплата состоялась. Пусть даже подобный документ представляет собой простой клочок бумаги, но он должен быть. Ну, а если наниматель официально снимает квартиру, то и документы должны быть официальными, в то время как расписка вполне подходит для личных отношений. Истории известно очень много случаев и различных курьезов, связанных с получением денег. Обман, как намеренный, так и неумышленный, возможен с обеих сторон. И спасти от этого обмана может только документ, подтверждающий факт проведения оплаты.

Резюмируя все выше сказанное, можно выделить ряд правил, которых стоит придерживаться нанимателю:

1. Следует искать квартиры только через специализированные агентства по недвижимости или по знакомству, обращаться за помощью к частным лицам и информационным агентствам строго возбраняется. Необходимо провести полную проверку всей документации на квартиру, а акт произведения уплаты закрепить в письменном виде распиской.

2. Составление акта приема-передачи квартиры и договора найма способно решить очень много проблем и спорных моментов. В договоре необходимо обязательно указать паспортные данные, полное описание всех характеристик квартиры – таких, как адрес и площадь, а также указать документы, которые доказывают что наймодатель действительно является хозяином недвижимости.

3. Следует прописать в договоре все, что связано с арендной платой, в том числе ее первоначальную сумму и условия повышения.

4. Такие важные моменты, как, например, оплата телефона, коммунальных услуг и время посещений следует в обязательном порядке обсудить с наймодателем – даже если он является вашим родственником или другом.