Ипотека требует денег

Банки отказываются выдавать ипотечные кредиты без первоначального взноса. Именно эти сведения были предоставлены сегодня некоторыми российскими ведущими средствами массовой информации. Но так ли это на самом деле?

Сейчас ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом предлагают такие банки, как «ВТБ 24», «Росбанк» и «Банк Москвы». Первопроходцем в предоставлении названных ипотечных кредитов стал «Банк Москвы», начавший выдавать их в июне 2006 года в течение временной акции, а затем и на постоянной основе по всей России. Однако получить ипотеку, не имея денег, становится все сложнее.

В последнее время во многих филиалах «Банка Москвы» эту программу свернули. В барнаульском филиале сообщили, что кредиты без первоначального взноса сейчас не выдаются, а минимальный взнос по всем валютам составляет 15%. Заявку на стопроцентный кредит без первоначального взноса там приняли, но пояснили: «Если честно, подавать ее особого смысла нет». Если раньше кредиты с нулевым взносом давали всем одобренным банком заемщикам, то теперь клиенту «с улицы» на такую возможность рассчитывать не стоит, пояснил сотрудник воронежского филиала. «Эти кредиты даются только тем, кто раньше брал и уже погасил кредит в «Банке Москвы», – утверждает он.

На необходимость оплатить как минимум 15% от покупаемой квартиры сослались в шести из семи обзвоненных филиалов этого банка. Филиал, расположенный в Уфе, предоставил иные комментарии. «На данный момент у нас проходит акция, начавшаяся еще летом прошлого года, по условиям который банк выдает кредиты без первоначального взноса. А отказы клиенту в таком кредите вполне объяснимы, поскольку все зависит от его платежеспособности», – сообщает ведущий специалист по ипотеке филиала «Банк Москвы» в Уфе Ирина Березовская.

Что касается других, опрошенных нами, банков Республики Башкортостан, новость о необходимости первоначального взноса они не получали. К примеру, «Русь-банк» изначально не практиковал программы ипотечного кредитования без первоначального взноса. Минимальная сумма взноса в этом банке должна быть не ниже 20 %. Об этом нам сообщила ведущий экономист филиала «Русь-Банк» в Уфе Альбина Ганиева.

«Городской ипотечный банк» также не выдает кредиты без первоначального взноса. Минимальная сумма, которую обязательно должен внести клиент, должна быть не менее 15 %. Как объяснила руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской ипотечный банк» в Уфе Ольга Садыкова, кредиты без первоначального взноса считаются кредитами повышенного риска. В рамках рекламной акции банк запускал программу без взносов, но она спросом не пользовалась, так как здесь существуют свои минусы. Во-первых, чтобы получить стопроцентный кредит, необходимо иметь очень высокий доход. А это, согласитесь, редкость. Либо, если клиент отказывается оформлять ипотеку с первоначальным взносом, у банка возникает подозрение, что он неплатежеспособен, то есть денег на этот взнос у него попросту нет. Конечно, есть банки с отсутствием первой проплаты. Но они, как правило, имеют более высокую, по сравнению с остальными, процентную ставку по кредиту.

Вероятно, новость о необходимости первоначального взноса пока не приведет к созданию единого для всех банков правила. Множество существующих на данный момент ипотечных программ предоставляют покупателю право выбора, который он сможет реализовать в наиболее выгодной и доступной для него форме.