Все о согласовании перепланировок

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно изменять свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте и безопасности. Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, обустроить лоджию, и многое другое.

Перепланировка – это перенос и разработка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, установка металлических дверей, остекление балконов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, установка тёплых полов и кондиционеров.

Почему не обойтись без согласования? Потому что это обойдётся дороже, даже если никто не узнает о несанкционированной перепланировке, Вы станете заложником своей квартиры: не сможете ее ни продать, ни обменять свою квартиру. И любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде, либо узаконена перепланировка. Кроме того, если о перепланировке станет известно, к вам будут применены различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.

Для получения разрешения на перепланировку необходимы следующие документы:

1. Документы на право владения квартирой.

2. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (лицензия организации), согласованный в установленном порядке.

4. Согласие в письменной форме всех членов семьи.

5. Заключение экспертизы несущих конструкций.

6. Заключение Городского пожарного надзора.

7. Заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» (СЭС).

8. Заключение Роспотребнадзора.

9. Заключение МУП «УЖХ».

10. Документы о согласовании с администрацией района.

Когда вы соберете все необходимые документы на квартиру, то обращайтесь с ними в проектную организацию, которая выполнит экспертизу несущих конструкций, а также проект перепланировки. Это займёт от двух недель до месяца. Проектную документацию необходимо согласовать в УГПН, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» и Роспотребнадзоре. Если вам улыбнётся фортуна, то ваши бумаги будут готовы через два месяца. Потом, сдав все документы в межведомственную комиссию, вы в течение 45 дней ожидаете разрешения на перепланировку. После выполнения ремонта в квартире получаете акт ввода в эксплуатацию, который необходимо будет подписать во всех вышеперечисленных инстанциях – это дополнительно займет около двух месяцев. На основе всех полученных документов вы можете получить новый техпаспорт в БТИ.

Но как быть, если вы перепланировку сделали без получения разрешительной документации?

Обратимся к Жилищному кодексу РФ:

Статья 29 п. 2 ЖК РФ: Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Статья 29 п. 3 ЖК РФ: Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Статья 29 п. 4 ЖК РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если вы не собираетесь возвращать перепланированное или переустроенное помещение в исконное состояние, то готовьтесь к судебным тяжбам. Однако прежде чем обратится в суд, придется пройти практически ту же процедуру сбора необходимых документов, что и при согласовании:

1. Документы на право владения квартирой.

2. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (лицензия организации), согласованный в установленном порядке.

3. Согласие в письменной форме всех членов семьи.

4. Заключение экспертизы несущих конструкций.

5. Заключение Городского пожарного надзора.

6. Заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» (СЭС).

7. Заключение Роспотребнадзора.

8. Заключение МУП «УЖХ».

Теперь, если повезло и вы при ремонте квартиры не нарушили «известные» вам СНиПы и СанПиНы, то месяца через три, не раньше, инстанции города дадут положительные заключения. После того, как весь пакет документов собран, вам необходимо грамотно написать исковое заявление в суд, в назначенный судьей день придти и отстоять свои интересы.

Как видите, этот процесс настолько сложен и трудоёмок, что не каждый сможет пройти его с самого начала до победного конца. Неужели нам остается только жить в типовых квартирах, лишенных комфорта и индивидуальности?

К счастью, есть службы, которые берут на себя все эти тяготы по сбору документов в различных инстанциях.

Для согласования или узаконивания перепланировки с помощью «Службы согласования перепланировок» необходимы следующие документы:

1. Копии документов на право владения квартирой.

2. Технический паспорт квартиры.

3. Доверенность.

Если перепланировка еще не выполнена, то не позднее 45 дней вы получите разрешение на перепланировку и приступите к воплощению своих идей. Если перепланировка уже выполнена, не позднее двух месяцев получите новый технический паспорт.

А сколько времени, денег и нервов, по самым скромным подсчётам, вы потеряли, бы делая это самостоятельно? Берегите себя. ООО «Служба согласования перепланировок», тел.: 257-20-28