«Для меня это рост стоимости моей квартиры». Горожане высказались по поводу реновации квартала на Зорге

Кварталы на границе Октябрьского и Советского районов Уфы готовятся к реновации. Одни изменения уже заметны, другие пока существуют в виде планов. Рассказываем, что происходит в районе сейчас, какие работы начнутся в ближайшее время и что обо всем этом думают местные жители.

Масштабная реновация ждет кварталы в границах улиц Рихарда Зорге, Братьев Кадомцевых и проектируемых проездов в Октябрьском и Советском районах. В конце прошлого года мэрия утвердила проекты планировки и межевания территории площадью 26,5 гектара. Сейчас здесь соседствуют жилые дома разной этажности, административные здания, социальные объекты и хозяйственные постройки. Проект предполагает корректировку красных линий и формирование квартала вдоль городских лесов, площадь которых составляет 16,12 гектара.

На месте сносимых нежилых объектов и гаражей появится новый жилой комплекс с подземным паркингом, при этом существующую жилую застройку и социальные учреждения сохранят. Основная нагрузка ложится на транспортную и парковочную инфраструктуру, а социальные потребности нового населения (685 человек) планируется покрыть за счет уже существующих школ и детсадов. Реализация рассчитана до 2029 года.

Перемены начались с благоустройства. Весной 2026 года начались работы в сквере на пересечении улиц 50 лет СССР и Зорге. Этого горожане ждали около 20 лет, наблюдая, как зона отдыха превращается в площадку для выгула собак. Несмотря на то что сквер существует давно, официальное название ему дали только в 2023 году — сквер имени Рихарда Зорге.

За лето здесь успели заасфальтировать дорожки, обустроить аллею в тени деревьев, установить скамейки и освещение.

Также для подготовки площадки планируется снести нежилые здания и капитальные гаражи общей площадью около 2,5 тысячи квадратных метров. Первые изменения уже произошли: трехэтажное здание на улице Зорге, 33, где раньше располагались районное отделение Пенсионного фонда и филиал Республиканского центра социальной поддержки населения, снесли.

Напомним, учреждения не работают по этому адресу с конца 2021 года. Они переехали на улицу Степана Халтурина, 28 и улицу Революционную, 54 соответственно. Поэтому в апреле 2025 года мэрия выставила здание на торги со стартовой ценой 108,8 млн рублей. Итоги подвели в мае: победителем стала компания «СЗ СУ1-Зорге». Объект вместе с земельным участком площадью 5,6 тысячи квадратных метров выкупили у города за 315,5 млн рублей. На месте снесенного административного здания планируют построить жилой дом.

— Наша УК обеспечивает взаимодействие жителей с застройщиком и контролирует отработку обращений. Благодаря предоставленной застройщиком технике прошлой зимой успешно прошли снегоуборочные работы. Также выполнен ямочный ремонт близлежащих проездов и частичная замена дверей и окон в домах. Все обращения жителей фиксируются УК и передаются застройщику, — объясняют в управляющей компании Октябрьского района.

В основном людей волнуют сохранность их домов в случае начала строительства нового здания и возможность провести внеочередной ремонт в подъездах.

— Когда мы были на встрече в администрации Октябрьского района прошлой зимой, нам обещали установить какие-то маячки, или типа того, — в общем, контроль за сохранностью соседних домов. В принципе, я видела много строек по городу и ни разу не слышала, чтобы там что-то рядом разрушилось от того, что строят новый дом. Тем более, по-моему, сейчас уже сваи не долбят, а заливают. Поэтому таких опасений у меня лично нет, — говорит Ирина, жительница нечетной стороны улицы Зорге.

— Я считаю, что застройщики вместе с новостройками должны заниматься и благоустройством района вокруг. Понятно, что этой весной застройщик помог с уборкой снега. Надеюсь, он продолжит участвовать в жизни района. Хотелось бы, чтобы наш двор благоустроили. И в первую очередь жители нашего двора ждут увеличения парковочных мест — застройщик обещал это на встрече с жителями. Также необходим ремонт подъездов в нашем доме: окна там не менялись очень давно. Что касается катка, то он нам не нужен, и оплачивать воду для него из кармана жителей ближайших домов неприемлемо. Но если застройщик действительно свежим взглядом предложит актуальное современное решение для этой территории, возможно с другой функцией, чтобы можно было пользоваться и не платить лишнего, мы будем только рады, — делится жительница дома № 37 Диана.

Со стороны Советского района на протяжении последних пяти лет шло комплексное обновление прогулочных территорий: расширяли проезды, организовывали парковочные места и устанавливали современные спортивные и игровые комплексы. При этом на стороне Октябрьского района, расположенной ближе к лесу, сопоставимые по масштабу работы проводили около 10 лет назад. Естественно, игровые комплексы и места для отдыха за это время успели существенно износиться. Но за счет реновации положение изменится уже в ближайшее время — застройщик взял на себя обязательства по благоустройству соседних дворов.

— Я живу в соседнем со стройкой доме, и для меня все эти перемены в первую очередь означают рост стоимости моей квартиры, ведь я знаю, что с появлением таких проектов растет средняя цена квартир по соседству. Но это потом, а сейчас я ожидаю того же самого, что и за универмагом «Уфа», — жду, когда все соседние дворы обновят асфальт и детские площадки, и мой двор наконец получит красивый и ухоженный вид. А пока мы ходим через дорогу в Советский район, чтобы погулять вечером с детьми. Надеюсь, сейчас это изменится, потому что наши дворы обещали обновить официально, — делится жительница нечетной стороны улицы Зорге.

Эти слова подтверждает другая местная жительница — Наталья. Она хотела бы, чтобы кто-то занялся хоккейной коробкой, которая уже давно больше похожа на металлолом, чем на спортивный объект.

В планах отремонтировать дороги, реконструировать спортивную площадку, установить современные игровые площадки и увеличить количество парковочных мест. Ориентировочная стоимость работ составит 19 млн рублей. Как рассказали в УК, сейчас идет проработка возможностей реорганизовать хоккейную коробку. Так как вода, работы по заливке и содержанию стоят больших денег, жителям окрестных домов невыгодно такие обязательства брать на себя. Поэтому застройщик ищет функциональный и эксплуатируемый вариант.

— Нам пообещали увеличить количество парковочных мест во дворах. Многие переживают, что соседи будут у нас оставлять автомобили. Но люди же стараются оставить машину поближе к своему дому, а не просто лишь бы припарковаться. Сомневаюсь, что это как-то повлияет на нашу жизнь. Мы уже пережили Дворец спорта во времена хоккейных матчей, ярмарки на площади Дворца спорта сейчас постоянно бывают — и всё без особых катастроф, — делится мнением местная жительница.

Также она высказалась по поводу нагрузки на близлежащие школы и детские сады. В радиусе 1 км от реновируемой локации расположено 4 школы и 5 детских садов. Как отметила собеседница, нехватки мест в учебных заведениях она не чувствует, но вот учителей хотелось бы побольше.

— Хотелось бы притока учителей. И насколько я знаю, если застройщик действительно вложится еще и в ремонт 47-й школы, то ее рейтинг повысится, как это было в 115-й школе, тогда она станет привлекательнее для учителей.

— Есть соглашение с садиком № 38 и гимназией № 47 о помощи с ремонтом ради увеличения вместимости. И в садике частично уже сделаны работы: ремонт крыши, замена асфальта и так далее, — подтвердил информацию представитель управляющей компании Октябрьского района.

На весь комплекс работ планируют потратить порядка 60 млн рублей.

Скоро место на стыке Октябрьского и Советского районов будет не узнать. Промежуточные результаты проекта видны уже сегодня, а итоговые существенно изменят облик территории.