Уфимский рынок жилья растет с каждым годом. Особенно заметна на нем деятельность компании «Жилстройинвест», которая на протяжении многих лет занимается крупнейшими стройками республики: например, именно она возвела элитный жилкомплекс «Аристократ» в центре Уфы, а также жилые комплексы «Ботаника» и «Символ». Сейчас строительная организация ускоренными темпами возводит новый проект на улице Зорге. Какие работы проводятся на объекте и чем новый проект успел привлечь внимание дольщиков — рассказал в интервью сам застройщик.
— В СМИ ранее публиковали много информации о строительстве ЖК «Зорге Премьер», называя его премиальным объектом на рынке недвижимости Уфы. Чем он отличается от всех ваших проектов?
— Жилой комплекс «Зорге Премьер» — это элитный проект в одном из самых тихих и зеленых уголков города. Он расположен в географическом центре возле парка Гафури.
Несмотря на компактность застройки, территория является комплексной — рядом находятся все социальные объекты для комфорта будущих жильцов. Но его визитная карточка — это фасад, воплощенный в кирпичной кладке. Уникальную эстетику подчеркивают арки на верхних и нижних этажах, элегантные балконы, а также окна, оформленные из высокопрочных современных стеклофибробетонных изделий.
Внутренний двор мы называем гостиной под открытым небом. Здесь гармонично расположатся территории для взрослых и детей, места для активного и спокойного отдыха. Помимо привычных элементов благоустройства, появятся эксклюзивные решения: альпинарий, сухой ручей, светомузыкальный фонтан.
— На какой стадии строительства сейчас находится жилой комплекс?
— Реализация проекта идет большими темпами. На стройке каждый день работают более 10 подрядных организаций и более 170 человек. Мы уже построили от 3 до 7 этажей — в зависимости от секции, полностью завершили бетонно-монолитные работы двухуровневой парковки. Также закупили и завезли на склад лифтовое оборудование, заключили договоры поставки на облицовочный кирпич, стеклофибробетон, фасадную систему, светопрозрачные конструкции. График строительства строго исполняется. Это подтверждает регулярный аудит нашего финансового партнера — банка ВТБ.
— Какие были сложности при строительстве?
— На текущий момент юристы компании успешно отстаивают наши интересы во всех государственных органах, в том числе в арбитражном суде. В 2022 году нам удалось успешно завершить дело в отношении крошечного участка площадью 4 сотки, который в результате уточнения границ, по результатам кадастрового учета, был присоединен к основному участку. Этот вопрос тщательно исследовали кадастровые инженеры, в том числе по архивным материалам. Правомерность уточнения подтвердили проверки городской и республиканской прокуратур. Взаимодействие со всеми надзорными и контролирующими органами ведется в рабочем порядке.
На спорный земельный участок на время накладывали обеспечительные меры — запрет на регистрацию договоров. Но ограничение не мешало строить жилой комплекс, и мы строго исполняли определение суда, что подтверждают регулярные и многочисленные проверки.
На самом деле, различные проверки от судебных приставов, администрации города, кадастрового инженера, УФАС и другие — это привычная работа для любого бизнеса. По их результатам составляются акты, подписанные всеми сторонами. Например, одна такая проверка была в нашей компании в начале марта. Никаких нарушений она не выявила. Сейчас с нас сняли все обеспечительные меры.
Речь идет об участке, где ранее находились промышленные объекты компании «Ростелеком», которые были снесены застройщиком, участок до этого выкуплен, а проектная документация жилого комплекса прошла экспертизу и получила положительное заключение. Но неожиданно свои жалобы высказали местные жители, которые посчитали, что поблизости не хватает детсадов и школ. Застройщик тем временем уже планировал за свой счет выполнить проектные и изыскательские работы по реконструкции школы № 40 и выполнить благоустройство лесопарковой зоны площадью более 30 гектаров.
— Не отразилась ли возникшая спорная ситуация на сроках строительства?
— Ни в коем случае. Наши дольщики получат свои квартиры точно в срок, а «Зорге Премьер» обязательно станет новым архитектурным событием нашего города так же, как наши жилые комплексы «Аристократ», «Символ» и многие другие.
— Что в целом сейчас происходит на рынке жилья Башкирии и Уфы в частности? К каким квартирам вы бы посоветовали присмотреться покупателям?
— В новых реалиях на первый план выходит элитное жилье, именно поэтому мы реализуем один из таких проектов. Дело в том, что премиум-класс в меньшей степени подвержен колебаниям рынка и пользуется стабильным спросом вопреки экономической турбулентности. При этом предложений в этом сегменте в настоящий момент немного, и мы уже видим высокую активность среди своих покупателей. Им интересны наши предложения, а мы в свою очередь полностью выполняем свои обязательства. Кроме того, строим качественно и ускоренными темпами, чтобы люди могли как можно быстрее переехать в свои новые дома.
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» Зорге Премьер — Жилстройинвест». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
