Новая IT-ипотека запущена для поддержки отечественных ИТ-компаний и призвана остановить отток кадров из страны. Выгодное кредитование — это не единственная мера, которую приняло Правительство РФ, но одна из самых значимых. Ставки по этой программе даже ниже, чем по льготной и семейной ипотеке. Как ИТ-специалисту улучшить жилищные условия с господдержкой, рассказали эксперты финансового портала Выберу.ру.
Что такое ИТ-ипотека
Ипотека с господдержкой для специалистов в сфере IT начала работать с мая 2022 года. Сейчас это одна из самых выгодных программ. Ставки ниже только по сельской и дальневосточной программам, но они подходят для покупки жилья в определенной местности или регионе. В отличие от семейной ипотеки, у заемщика необязательно должны быть дети, а семейное положение не имеет значения.
Оператором адресной программы с господдержкой выступает ДОМ.РФ, кредитуют больше 50 банков. За неполные два месяца уже одобрили более 6,5 тысячи кредитов для IT-специалистов в 72 регионах России. Чаще всего ипотеку оформляли в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Татарстане и Краснодарском крае.
Кому дадут кредит
Заемщиком может стать сотрудник ИТ-компании, если:
имеет российское гражданство;
работает в аккредитованной Минцифрой российской компании;
вписывается в возрастные ограничения — 22–44 года;
зарабатывает от 150 тысяч рублей, если компания находится в городе с населением от 1 миллиона жителей, или от 100 тысяч рублей для остальных городов (до вычета НДФЛ);
живет в любом городе — программа распространяется в том числе на удаленщиков.
Кредит могут одобрить не только разработчику. Главное, чтобы потенциальный заемщик официально работал в ИТ-компании и вписывался в остальные требования банков.
При увольнении могут возникнуть сложности. Если в течение 3 месяцев заемщик не найдет работу в такой же аккредитованной компании в сфере IT, то банк может поднять ставку, но не более чем на 2,5% выше ключевой ЦБ РФ при покупке квартиры и на 4,5%, если ипотека оформлялась на дом.
Условия кредитования
Оформить ипотеку для IT-специалистов можно на таких условиях:
ставка — до 5%;
срок — до 30 лет;
сумма для городов-миллионников — до 18 млн руб., для остальных — до 9 миллионов рублей;
первый взнос — от 15% (можно внести маткапиталом).
Некоторые банки снижают ставку. Но обычно для этого нужно выполнить ряд условий — застраховать жизнь и здоровье, быть зарплатным клиентом или подключить дополнительные услуги.
Жилье, которое можно взять в ипотеку:
готовое от застройщика (квартира в новостройке, дом) или на этапе строительства;
участок для последующего строительства;
строительство по договору подряда на имеющемся участке.
Вторичка в программе не участвует. Дома, квартиры и таунхаусы можно приобрести только на первичном рынке.
Еще один нюанс — ипотеку нельзя рефинансировать. Если у заемщика уже есть любая другая ипотека по более высокой ставке, перекредитоваться не получится, даже если он соответствует условиям программы для IT-специалистов.
Документы
Минимально понадобятся:
онлайн-заявка или обычная, которую клиент составит в офисе банка;
паспорт;
СНИЛС;
справка о доходах;
копия трудовой книжки.
Дополнительно банк запрашивает свидетельства о браке, разводе, может потребовать загранпаспорт и другие документы.
Как оформить ипотеку
Оформление «айтишной» ипотеки в целом стандартное:
Подготовьтесь. Уточните, сколько человек проживает в том городе, где вы будете покупать жилье. Это нужно, чтобы определить максимальную сумму кредита. Проверьте на наличие аккредитации компанию, в которой работаете.
Выберите банк. Помогут рейтинги, отзывы и сравнение условий кредитования.
Подготовьте документы и подайте заявку. В большинстве банков это можно сделать онлайн — заполните форму на сайте, отправьте и дождитесь ответа. Если он положительный, идите в офис с документами на подписание договора.
Льгота предоставляется только один раз, а если заемщик раньше получал сельскую, дальневосточную или семейную ипотеку (или был по ним созаемщиком, поручителем), то в программе для айтишников он участвовать не сможет. Ипотеку будут предоставлять до конца 2024 года.
