В Уфе семью с годовалым ребёнком выгнали из квартиры

Пенсионерка Сайма Саляхова едва сдерживает слёзы. 1 марта её семье пришлось спешно освобождать квартиру, в которой они жили с лета прошлого года. Временное жильё на условиях соглашения им предоставил застройщик после того, как их собственное сравняли с землёй.

Несколько дней назад риэлторы попросили Сайму, её мужа, дочь, зятя и годовалого внука освободить помещение. Оказалось, что арендованную квартиру, в которую была вынуждена перебраться семья, продали ещё под Новый год.

Сайма говорит, что теперь им попросту некуда идти: новый дом, который помог возвести застройщик, ещё не готов, в нем элементарно даже не проведено отопление, а старый снесли, чтобы укрепить подмытые во время потопа бетонные сваи у подножья новостройки.

Небольшой, но добротный дом в овраге по улице Цюрупы Саляховы приобрели в 2007 году. Почти сразу рядом заработали строительные краны, и этаж за этажом над ними стала выситься многоэтажка. А когда ее достроили, обнаружилась новая проблема — после сильного ливня в июне прошлого года бетонные опоры под дорогой возле новостройки подмыло, и они дали трещину.

Первыми тревогу забили жильцы новостройки: люди опасались, что их новый дом обрушится в овраг, как карточный домик. Застройщик — ООО «Строй-Ойл-Уфа» — заверил, что опасаться нечего, необходимо лишь укрепить конструкцию снизу. К работам по восстановлению опор приступили уже на следующий день. Но для этого потребовалось снести дом Саляховых: он мешал укрепить как следует насыпь.

Стороны заключили соглашение: жильцы освобождают избушку и разрешают ее снести, а застройщик возводит для них новый дом подальше от насыпи.

В середине июля семья заселилась в просторную трёшку в доме 92/4 на улице Революционной. Параллельно началось строительство их нового жилья. Казалось бы, предложение застройщика — настоящий подарок судьбы: мало кому выпадает удача обменять деревянную хибару на кирпичный двухэтажный коттедж. Но радость переселенцев длилась недолго.

— В конце осени — начале зимы прошлого года к нам стали наведываться риэлторы с покупателями на эту квартиру, — говорит Сайма. — По сути, они нарушали наши права, постоянно нас беспокоили, врывались в нашу частную жизнь. Мы обратились к директору строительной фирмы, но он нас заверил: «Живите-живите, никто вас не выгоняет». Мы ему верили, он с нашим внучком играл, приговаривал: «Я тебе дом построю, будешь там бегать».

Саляховы мечтали встретить новый, 2018 год, в новом доме. Но вскоре стало понятно, что этому не бывать — строительные работы затянулись.

— По соглашению застройщик должен был поставить железобетонный каркас, потом — кирпичную кладку. Всё время обещал, что пришлёт нам рабочих — и правда, то один парень приходил, то по двое. Какие-то работы они выполнили, но вот покрывали крышу и шпаклевали стены муж с зятем. Мы — пенсионеры, дочь в декрете, только зять работает. Откуда у нас миллион на строительство дома? Да мы и не планировали никуда переезжать. Думала, в том доме и умру. А вот как получилось — на старости лет остались без своего угла, — горюет уфимка.

Со слов Саймы, когда закончился срок действия соглашения, они обратились к директору компании и попросили его продлить. Но вопрос о пролонгации почему-то так и остался открытым.

— Нам постоянно твердили, что нас никто не выгоняет из этой квартиры. А в начале февраля узнали, что её продали какой-то женщине из Хабаровска, и в конце месяца нам надо жилье освободить. Несколько недель назад собственница привезла сюда мебель, пришлось под нее освобождать одну из комнат. Да мы были не против, нам места хватало. Попросились у застройщика пожить тут ещё хотя бы два месяца, чтобы нам дали возможность достроить дом, но нас отправили к хозяйке квартиры. А та назначила нам аренду в 35 тысяч рублей. Да где нам, старикам, взять такие деньги? — чуть не плачет Сайма.

1 марта Саляховы вызвали рабочих, и снова погрузили свои узлы в грузовик. Большую часть вещей пришлось до поры до времени сложить в гараже: со слов Саймы, идти им сейчас совершенно некуда.

— Документов на новый дом у нас нет — не успели оформить. Нам принадлежит только та земля, которую засыпали глиной, — горестно заключает пенсионерка. — Жили себе поживали, и вдруг стали бомжами.

В строительной компании, с которой у Саймы был заключён договор, ситуацию видят совсем под другим углом:

— У нас с Саляховыми было допсоглашение. Мы свои обязательства выполнили полностью, и сделали даже больше. Если дом не готов, то только по их вине. Мы снимали им квартиру, оплачивали аренду, они платили только по счётчикам — за воду и свет.

По словам представителя застройщика, внутренняя отделка и утепление не относились к обязанностям строителей.

— Мы и раствор для кирпичной кладки за свой счёт купили, и рабочих выделяли. Но они с октября вообще ничего не делали на своей стройке, просто жили в той квартире. А теперь собственник ее продал. На него повлиять мы уже никак не можем. Договор аренды у них действовал до Нового года.

О заявлении Саймы с просьбой продлить договор аренды в строительной фирме даже и не знали. Последний пункт контракта — строительство забора вокруг нового дома — обещали выполнить, но позже, когда сойдёт снег. Осенью возведение ограды затевать не стали, так как грунт может просесть и забор развалится. Ограда, заверили в фирме, появится на участке к апрелю-маю.

В администрации Советского района говорят то же самое, что и в строительной компании: застройщик свои обязательства перед жильцами снесённого дома выполнил. Более того, он их даже перевыполнил.

— Договор аренды продлевался неоднократно, — сказали в пресс-службе администрации Советского района Уфы. — Застройщик, господин Бабиров, заново построил этой семье дом — больше прежнего, и они могут туда переехать в любой момент.

— В такой ситуации необходимо обратиться за помощью к квалифицированному юристу, причем делать это нужно было не когда уже встал вопрос об их выселении, а на стадии согласования условий договора и подготовки документов, — говорит адвокат Роман Петров. — Как вариант, можно было договориться о продаже застройщику земельного участка по рыночной стоимости — земля там недешевая, или попросить взамен снесённого жилья у застройщика квартиру в одном из его домов.

Выселить людей из жилья в нашей стране могут только судебные приставы и только на основании судебного решения. До тех пор, пока исполнительного листка нет, семья имеет право проживать в квартире. Конечно, это будет стоить им нервов, но зато даст им время - до полугода, пока будут длиться судебные тяжбы. Зимой обычно приставы не выселяют, особенно, если жильцам некуда больше идти. А собственник, в свою очередь, сможет в итоге отсудить компенсацию за использование его жилого помещения.

Сейчас, если застройщик выполнил все условия по договору и срок аренды квартиры истёк, а вторая сторона добровольно выселилась, в суд идти по сути не с чем.