Обманутые дольщики: дело о недострое

Последняя неделя в Уфе ознаменовалась несколькими выступлениями обманутых дольщиков. Люди выходили на митинги и пикеты. Они требовали, чтобы власть срочно обеспечила их квартирами.

Дольщики «Солнечного», чтобы привлечь внимание власти, развернули палаточный городок напротив дома правительства, в парке имени Матросова. Люди заявили, что не тронутся с места, пока президент не даст им личные гарантии достроить квартиры. Зульфия Гайсина, представляющая собственников «воздушных» этажей в микрорайоне «Солнечный», рассказала, что голодовка продолжится и на следующей неделе.

Большая часть квартир в проблемном «Солнечном» уже достраивается и сдается, пояснил представитель администрации Уфы Владимир Барабаш. Спорных же «воздушных» этажей не было в проекте дома, надстроить их сейчас невозможно, не выдержит конструкция. Тем не менее люди получат свое жилье, но не в этих домах и не в сжатые сроки.

«В итоговый перечень проблемных объектов по Уфе было включено 3068 человек. Эта цифра решением руководства республики была примерно поровну разделена между Фондом жилищного строительства РБ и администрации Уфы. В настоящий момент дольщики, проблемы которых решала администрация, – порядка 1400 человек – уже заселились. Оставшиеся около 170 человек заселятся в ближайшие летние месяцы. Фонд также активно занимается этой проблемой», – сообщил Владимир Барабаш.

Среди регионов России Башкирия остается в лидерах по решаемости проблем обманутых дольщиков. Так, в соседней Челябинской области, к примеру, помогают только тем гражданам, которые покупали единственное жилье и фактически остались на улице. Тех, кто приобрел несколько квартир, заключив договор инвестирования, обманутыми дольщиками не признают. Они инвесторы. Эти люди шли на риск, рассчитывая в будущем выгодно перепродать готовую недвижимость. Они должны были понимать, что дом может остаться недостроенным.

Люди проявляют большую осмотрительность при покупке сметаны, констатировал Владимир Барабаш. В случае же намного более серьезной сделки с недвижимостью отдавали огромные суммы по договорам займа, инвестирования, даже под расписку. Последним при всем желании на законных основаниях помочь невозможно. Они могут только защищать свои интересы в судах.

В Башкирии помогают и будут помогать всем дольщикам, независимо от количества приобретенных квартир. Хотя в администрации недоумевают: в момент заключения сделок по «воздушным» этажам уже было понятно, что дом проблемный. Как можно было, зная о пикетирующих дольщиках этого микрорайона, продолжать покупать квартиры? «Например, в том же «Солнечном» 10 квартир были приобретены одним собственником за 11 миллионов рублей. Видимо, человек рассчитывал их выгодно перепродать», – предположил Владимир Барабаш.

Сегодня эти люди претендуют на помощь государства. Город тратит средства, которые могли бы пойти на строительство детских садов, ремонт дорог... Справедливо ли, что за беспечность дольщиков расплачиваются налогоплательщики? Нормально ли, что кто-то пытается дополнительно нажиться на острой теме? Это сложный этический вопрос.

Проблема обманутых дольщиков – следствие юридической неграмотности покупателей, уверена руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева. Этот больной вопрос стал питательной почвой, на которой выросли многочисленные мошенничества.

«В мутной воде всегда найдется тот, кто будет ловить рыбку. Проблемы с дольщиками породили большое количество злоупотреблений. В случае с ЖСК люди вписывались в число пайщиков, часто даже не внося деньги. Потом, когда государство достраивало этот дом, они рассчитывали получить эти метры там. Другой пример – когда дом становился долгостроем, собственники квартир пытались продать свои квартиры. И здесь находились люди, которые знали, что в ближайшее время государство возьмется достраивать этот объект. Они приходили и скупали квартиры по бросовым ценам, по 40 тысяч рублей за метр, точно зная, что через месяц они поднимутся до 60 тысяч», – рассказала Камила Фазлыева.

Владимир Барабаш подчеркивает: на многочисленных проблемных площадках можно встретить одних и тех же людей. И это будут самые отчаянные пикетирующие. «Один из наиболее ярких юристов, который отметился на всех наиболее известных площадках, госпожа Гайсина, наверное, совершенно случайно стала директором в одном из ООО на «Зеленом береге», которое достраивает такие дома и в ведении которого осталось несколько площадок, необремененных дольщиками», – рассказал он.

Администрация не раз обращала на это внимание правоохранительных органов. Однако те пока не приняли по фактам процессуального решения.

Сама Зульфия Гайсина не подтвердила, что имела личную заинтересованность в вопросе. Она рассказала Ufa1.ru, что на протяжении нескольких лет представляла интересы дольщиков практически бесплатно. Обманутые граждане выплачивали ей небольшую зарплату, причем не всегда. Кто-то рассчитывался с юристом уже после получения квартиры. В ближайшее время, сообщила Зульфия Гайсина, она перестанет заниматься проблемами дольщиков. «Я устала от этого. Я все пропускаю через сердце», – пояснила она причины своего решения.

Заведующий отделением анастезиологии и реанимации республиканского Кардиоцентра Рустем Авзалов

стал одним из пострадавших от недобросовестного застройщика. В 2007 году он обратился к знакомому риелтору, подписал договор займа, попросил подыскать жилье подешевле и недалеко от работы, заплатил всю сумму сразу. И остался ни с чем.

Когда-то он тоже ходил на митинги и пикеты. Стал председателем жилищно-строительного кооператива, чтобы построить дом. Едва не стал жертвой мошенников второй раз: появились люди, которые пожелали войти в ЖСК и обмануть его участников во второй раз. Сейчас надеется на помощь государства. Он говорит, что те, кто обещал помочь обманутым дольщикам, на самом деле мешали, преследуя личные интересы.

«Эти люди сталкивали нас с городом, чтобы мы не пошли на встречу с администрацией, говорили, что город против нас, что город хочет нас обмануть. Достаточно дерзко общались с администрацией. Довели до открытой конфронтации с властью. В итоге, когда нас принял Александр Филиппов (первый заместитель главы администрации Уфы. – Прим. ред.), у нас состоялся конструктивный разговор. Для него, наверное, несколько неожиданный, потому что он тоже был уверен, что мы настроены враждебно», – рассказал Рустем Авзалов. Если бы не длительное противостояние, больной вопрос с квартирами решился бы намного раньше, предположил он.

В администрации Уфы подчеркнули, что строительство квартир для дольщиков идет не так быстро, потому что приходится решать множество юридических вопросов, выпутываться из сложных ситуаций. Так, например, очень часто люди покупали квартиры по нарисованной картинке. Не было ни проекта дома, ни разрешения на строительство. Даже участок часто не был предоставлен в собственность или аренду. Сейчас, когда город или фонд пытаются построить дольщикам дом, выясняется, что огромная стройплощадка не вписывается в этот участок или здесь живут люди, которых нужно расселять, вкладывая в это колоссальные средства. Власть отлично понимает, что за несколько лет граждане устали ждать. Но просит еще немного потерпеть. В этой сложной ситуации администрация уфимцев не оставит.