Избавление от комплекса: как мэрия Уфы мучилась с акциями ВДНХ и кто стоит за покупателем

Администрация Уфы продала около 51% своих акций в акционерном обществе «Выставочный комплекс „Башкортостан“» малоизвестной московской компании «Сталокс». Предшествовали этому несколько лет судов мэрии с инвесторами, которые, по ее мнению, пытались вывести активы.

В этом материале мы кратко вспоминаем историю уфимского выставочного комплекса, который в народе еще с советских времен называют просто ВДНХ, а также пытаемся разобраться в том, кто может стоять за загадочным покупателем этого актива на самом деле.

Нынешнее здание выставочного комплекса построили в 2014 году, хотя планы его воздвигнуть озвучивались еще в начале нулевых. Тогда на этом месте по улице Менделеева находилась старая ВДНХ, построенная еще в 1972 году, указывал «Башинформ».

Комплекс в новое время «безнадежно устарел» и «не соответствовал мировым стандартам». В 2003 году власти республики приняли решение создать акционерное общество ВК «Башкортостан», которое должно было развивать выставочно-ярмарочную деятельность, провести реконструкцию для более эффективного использования площадей комплекса.

В 2004 году представили концепцию обновления пространства, предполагалось, что реконструкцию завершат к 2008 году, разделив ВДНХ на три секции с торговыми павильонами, культурно-развлекательными зонами и гостиницей. Тогда же впервые заявил о себе инвестор — «Башинвестбанк», основным акционером которого был известный уфимский бизнесмен Василий Пеганов.

Его называли бывшим бизнес-партнером олигарха Бориса Березовского, горожанам он сегодня известен как один из владельцев аттракционов и развлекательного комплекса «Веселый Роджер» в парке Якутова, Центрального рынка и других активов в Уфе.

Мы уже рассказывали о нем в одной из прошлых статей: Пеганов, среди прочего, известен как бизнес-партнер депутата Горсовета Уфы Иосифа Марача и владельца Уфимского тепловозоремонтного завода Руслана Фомичева — еще одного экс-партнера Березовского. Связывала этих троих, как указывал «Коммерсантъ», группа «Башинвест», в которую, в частности, входила компания «Финвесторг — Уфа».

По подсчетам инвесторов, одна только стоимость проекта реконструкции ВДНХ в 2004 году составляла 25 миллионов рублей. Целиком строительство оценивали в 20 миллионов долларов, причем половина этих денег должна была пойти на гостиничный комплекс. Представитель «Башинвестбанка» допускал возможность привлечения других инвесторов, включая иностранных.

Однако до дела дошло лишь в 2007 году. В течение последующих семи лет, как рассказывал «Коммерсанту» Василий Пеганов, концепция ВДНХ несколько раз пересматривалась, неизменной оставалась только выставочная часть. С гостиницей не задалось — Минземимущества Башкирии не поддержало идею передать «Башинвесту» под этот проект землю у выставочного комплекса, писал «Коммерсантъ».

Участок, о котором идет речь, находится между ВК и горнолыжным комплексом «Ак Йорт», в 2008 году там начали строить Республиканский центр апитерапии и пчеловодства, но на завершение работ не хватило денег. Всё «встало» в 2010 году и с тех пор здание стоит недостроенным.

В 2010 году правительство Башкирии объявило аукцион на право передачи в доверительное управление 51% акций ВК «Башкортостан». Его получила уже знакомая нам компания «Финвесторг — Уфа», владевшая на тот момент 49% акций компании. Впоследствии правительство решило передать свой пакет мэрии Уфы, указывал «Коммерсантъ», но доверенное лицо в связи с этим не изменилось.

В 2013 году акции «Финвесторга», согласно материалам сервиса раскрытия корпоративной информации «Интерфакса», перешли ПО «Уралсоцсервис». Эта компания принадлежит партнеру Пеганова Руслану Манапову и компании из Сент-Кит и Невиса Rodesa Development S.A.

Последняя, судя по материалам арбитража, в 2017 году выдала башкирской компании «БашКартон» вексель, которым та расплатилась с контрагентом по договору купли-продажи. Одним словом, «Родеза» вела какие-то дела в Башкирии, помимо того, что участвовала в ВК «Башкортостан». Да и акции мэрии после ее появления в числе акционеров по-прежнему оставались в управлении «Финвесторга».

Как бы то ни было, к началу 2014 году обновленный ВДНХ открыл свои двери. В комплекс вошли три блока: «ВДНХ-Экспо», «ВДНХ-Сад» и «ВДНХ-Дом». Пеганов, Марач и их партнеры вошли в состав совета директоров общества. Постепенно между инвесторами и мэрией стали возникать разногласия: так, с 2017 года, писал «Коммерсантъ», бизнесмены пытались через суд доказать свое право на выкуп земли под выставочным комплексом.

Вместе с ними с ВК «Башкортостан» в суд пошли владелец части территорий ВДНХ УК «Геокапитал» Пеганова (впоследствии ее сменила УК «Навигатор», принадлежавшая банку «Открытие») и еще одна компания бизнесмена — «БашстройНур», владеющая поблизости недостроенными объектами. У последней с 2015 года имелось разрешение мэрии на строительство возле комплекса административно-жилых объектов, фитнес-центра, торговых и офисных площадей.

В суде также выяснилось, что арендатором спорного участка с 2016 года является фирма «Экспо-Плаза», которая принадлежала сначала «Финвесторгу», потом — ПО «Уралсоцсервис», а потом — внезапно бывшему начальнику управления земельных и имущественных отношений мэрии Уфы Михаил Лазаренко.

В 2020 году, комментируя ситуацию, он сказал журналистам, что каждый из истцов «преследует свои интересы, реализуя установленное законодательством право на приобретение данного земельного участка в собственность».

В том же году произошла впечатляющая рокировка: как сообщал «Коммерсантъ», «БашстройНур» передал свои недострои компании «Анмар», а она, в свою очередь, в 2023 году перешла от Пеганова к группе «Гранель», связанной с премьер-министром Башкирии Андреем Назаровым. Вскоре после этого там началось строительство ЖК «Лесная симфония».

Но вернемся к нашему ВДНХ. Судебные страсти продолжили кипеть вокруг него и в 2019 году, когда мэрия посчитала, что пакет акций, находившийся в доверительном управлении «Финвесторга», может попасть в конкурсную массу в рамках банкротства этой компании.

Как писал «Коммерсантъ», власти расторгли с инвестором договор еще в 2018 году, но не успели вовремя уведомить об этом реестродержателя. Мэрия обратилась в суд, но проиграла, хоть эксперты и указали на то, что потеря акций властям всё равно не грозит, так как их не могут включить в конкурсную массу.

Это не было последним судом, связанным с уфимским ВДНХ. В 2024 году городским властям удалось во второй инстанции выиграть дело об отчуждении активов выставочного комплекса. Как характеризовали ситуацию в самой администрации, из ВК «Башкортостан» попытались вывести активы.

Согласно материалам арбитража, в 2021 году уже знакомая нам компания «Экспо-плаза» подала в суд на ВК «Башкортостан», воспользовавшись перешедшим к ней правом взыскать задолженность по инвестициям в строительство комплекса в 2006–2015 годах.

Итогом разбирательств стало соглашение между сторонами, по которому «Экспо-плаза» получила часть активов ВДНХ за 166 миллионов рублей и продала их банку «Траст» уже за 421 миллион. В мэрии заявили, что сделки были притворными и проводились без одобрения администрации как главного акционера. Суд доводы властей убедили.

После всех этих драматических событий мэрия Уфы начала искать нового владельца для контрольного пакета акций ВК «Башкортостан». По итогам торгов покупателем стала московская компания «Сталокс» — она приобрела долю по начальной цене в 53 миллиона рублей.

По мнению Марии Фадеевой, эксперта по коммерческой недвижимости федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт», цена на актив очень сильно занижена, учитывая загруженность выставочного комплекса.

— В комплексе постоянно проходят выставки, его основное назначение крайне востребовано и однозначно будет востребовано в дальнейшем, — сказала она. — Скорее всего, такая заниженная цена объясняется какой-то целью, которая есть у покупателя-инвестора.

По мнению Фадеевой, цена, скорее всего, объясняется необходимостью крупных вложений.

— Возможно, реконструкция, надстройка этажей, либо дополнительные инвестиции в какое-то выставочное оборудование, некий апгрейд, — предположила она. — Если бы изначально цена была рыночной, покупка инвестором такого объекта была бы не интересна и не выгодна.

По данным сервиса «Контур.Фокус», с 2024 года компанией «Сталокс» владеет омская предпринимательница Наталья Шарыкина, до этого работавшая как ИП в физкультурно-оздоровительной сфере. Прошлый владелец фирмы Игорь Арзамасцев — более опытный бизнесмен. Он был соучредителем подмосковных компаний «АгроМикос» по производству грибов, «Фруктория Ритейл» и «Сантория Трейд» по торговле овощами и фруктами.

Фирма «Сталокс», показавшая по итогам 2023 года убыток в 114 тысяч рублей, мелькала в новостях в октябре 2023 года как участник торгов по продаже бизнес-центра Loft Ville на Павелецкой набережной в Москве.

Выиграла их, кстати, компания «Элион», которую «Ведомости» называли действующей в интересах ГК «Гранель» — той самой, которая строит возле ВДНХ свой ЖК (и которая связана с семьей премьер-министра Башкирии).

На вероятную связь компании «Сталокс» с «крупным федеральным девелопером» указывал в своей публикации по итогам торгов и «Коммерсантъ». Корреспондент UFA1.RU в связи с этим направил запрос в пресс-службу ГК «Гранель».