![](https://n1s1.hsmedia.ru/b0/af/bf/b0afbfb7bb50a801327fb148654b1ce5/656x433_1_94b068c4cea329cdb04b5345240b489b@961x634_0xHxnvcnw0_2320841943696581446.jpg.webp)
Эпохе массового хрущевского домостроения уже практически 70 лет, но хрущевки по-прежнему служат людям и ценятся из-за своей относительно невысокой стоимости и удобного расположения в городской черте. Что может быть ликвиднее «хруща у метро», в котором и самому можно пожить, и продать быстро, и сдать выгодно в аренду. Давайте посмотрим обзор самых старых хрущевок различных серий по стране на продаже — сколько они стоят, где находятся и сколько технически еще могут простоять.
Именно 70 лет назад с выступления в 1954 году главы СССР Никиты Хрущева и началась эпоха массового, дешевого, но относительно комфортного жилья. Хрущев раскритиковал прежнее дорогое строительство с излишествами и поставил новые задачи — в ближайшие же два года начали возводиться так называемые переходные бескаркасные дома. А потом дошла очередь и до классических панельных хрущевок, как мы их и знаем: 4–5 этажей, нарезанные панелями и стыками-швами квартирки-ячейки, маленькие площади.
Автору этих строк расчерченные квартиры-клетки всегда навевали некую несвободу, расчерченную по расписанию жизнь, но тем не менее это стало жильем для миллионов.
Омск
![](https://n1s1.hsmedia.ru/30/81/89/3081893460e93dcc46ea5f5e320ed474/656x390_1_dbb0e43d38e55d7d5c35083d4a673a6e@694x412_0xhYyALpLq_7108919573768947261.jpg.webp)
Как известно, в московском регионе от таких домов активно избавляются, но по стране их великие тысячи и пока никто не собирается их сносить. У хрущевок множество модификаций (то есть строительных серий), одна из первых и самых массовых — I-335, разработанная в Ленинграде. Вот, например, дом 1957 года в Омске — гладкие внешние стены (не каменная крошка и не мозаика), большое остекление подъездов горизонтальными оконными секциями, потолки 2,55 метра.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5e/d3/9c/5ed39c8bb4bc1fd0fc4b7aa283874357/576x577_1_62ad68cc991dfd04175266ace38db19c@576x577_0x710vhRa0_4928564887933921327.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0e/67/14/0e6714a59aad515d1cfc34c3e4e1559b/576x425_1_cf0073253cbab64406d6aa4caab52456@576x425_0xi00mnO3A_7449054124361308886.jpg.webp)
За 2-комнатную квартиру площадью 45,6 квадрата здесь просят 4,9 миллиона рублей. По планировке — кухня 6,2 метра, центральная комната проходная. Неплохой ремонт и в квартире, и в подъездах. Обратите внимание на типовую деталь хрущевок — путь на кухню проходит через нишу большой комнаты. Зачем же так делали? Одна из причин — формальное сокращение площади мест общего пользования (МОП), то есть изолированного коридора, ведущего на кухню. По той же причине делались и смежные комнаты — избегали лишних коридоров.
— Чтобы лучше понять значимость хрущевок, нужно вспомнить, что они были призваны заменить людям комнаты в коммуналках, а там на каждого жителя существенно меньше МОП, это касается и кухни, и санузла. Это сейчас квартиры продают — чем лучше планировка, тем дороже. А раньше были два показателя, общая площадь и жилая, долю МОП (мест общего пользования) старались минимизировать, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Екатеринбург
![](https://n1s1.hsmedia.ru/46/09/22/46092283cdc72d5ea4e07f201b5c85fa/656x348_1_e8419ec205a44cad134a693257cc19d3@786x416_0xY9m9RpcV_7541263005716020697.jpg.webp)
Между прочим, 45 метров вполне неплохая площадь для жизни и по современным меркам, но это всё же двушка. А самый маленькие хрущевки-однушки по площади не превышали 30 метров, стандартными же были 31–33 квадрата. Вот одна из самых маленьких «малипусек» — Екатеринбург, 28 квадратов, кухня 5 метров.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6a/61/c2/6a61c248a4087a97ba54944325754511/656x438_1_993e2df5fe7d9d3e8e4317e39b8468fc@1280x853_0x5b7HV30o_0744582822819240654.jpg.webp)
Но обратите внимание, как прилично всё сделано, какое стремление к эффективности пространства. Дом 1962 года, а за квартиру просят 5,5 миллиона рублей.
— Есть вполне сохранившиеся варианты с недавним капитальным ремонтом. Но в целом цена хрущевок в одном районе падает относительно другого комфортного жилья, и этот тренд будет усиливаться, — отмечает эксперт.
Петербург
![](https://n1s1.hsmedia.ru/be/9c/2f/be9c2fcf72ab6b34ed873afffda8a6f5/656x491_1_4ea5afa1a23ffd32306345c6258db886@1160x868_0xdzs70gn0_8703670780953985730.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/53/80/21/538021ecb7660b3eb9ff4530ffaf2553/656x491_1_11814c891e4988e8b85feea7039a788d@1160x868_0xQRwlUurf_0876907105862536651.jpg.webp)
А ведь были и «огромные», даже по современным меркам, хрущевские квартиры. Например, в ленинградской серии Г-2И было предусмотрено 5-комнатное жилье площадью 66 квадратов. Это квартира в Петербурге, которая стоит сегодня больше восьми миллионов рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a7/58/9f/a7589f9855f8f89a82c4878bb3f46861/379x309_1_4cf81a55132a7c79c176c36bc2d73478@379x309_0xK5MXcikS_7208297306501505071.jpg.webp)
Комнатки небольшие, потолок 2,5 метра, зато можно обустроить приличную кухню-гостиную на 2 окна и 15 квадратов. Год 1961-й.
Новосибирск
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ab/55/9e/ab559eb4c599b8d9a7002760974f0aa7/656x401_1_c8af18397b165227ee9cebef8d01fae9@678x414_0xXZJyljCK_0002729360599857059.jpg.webp)
Но Ленинград — это все-таки эксклюзив, а наиболее распространенными большими хрущевками были 4-комнатные, с большой проходной «залой», площадью 60–61 квадрат. Вот дом в Новосибирске 1967 года.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d6/b3/93/d6b39389bc4ac171f0380398bda2529f/656x610_1_c33266a315b5c5d5c19331e6ad4c7eff@669x622_0xDYzHtoBP_0293880291054478425.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/18/e2/4c/18e24cb6776471b790185ee0ee2a9c00/675x900_1_d842c1b3fdae9784cd8c6a1a4399935a@675x900_0xH4LEVSe4_4739687979694828191.jpg.webp)
Кухня тут 5,6 метра, зато жилая площадь — целых 44 квадрата. Здесь же можно встретить один из самых маленьких метражей комнат — 7,6 метра. Санузел, кстати, сделан уже раздельным. Просят за такую квартиру 5,5 миллиона рублей.
Москва
![](https://n1s1.hsmedia.ru/19/84/4a/19844a1df00a56c5d83e38c70ed3e5a6/656x302_1_4e03b2c789ddc8afa1662acd17e31eaf@1280x589_0xmbvMkxt9_0337540934328639404.jpg.webp)
Возвращаясь к столице, отметим, что там еще не все панельные хрущевки снесены, а многие кирпичные и блочные дома и вовсе не подлежат сносу. Вот еще живой панельный образец в Восточном Измайлово 1962 года выпуска.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/86/ee/ff/86eeff924c510169ce89cf2bfd548d58/481x462_1_4f6ed2bfa96fc2931ed027996383a1c7@481x462_0xv3gk4uIg_3616787754017061294.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1e/e2/a1/1ee2a160e6ceeb3436ee8ecb65be55b3/656x302_1_0349e491ea618fe7321001635e3e9ad0@1280x589_0xtXSxznf2_2444959580380197351.jpg.webp)
28 квадратов интересно сделали планировку с большим холлом и маленькой комнаткой. Квартира подпадает под реновацию, просят за нее 9,3 миллиона рублей. Так что рано или поздно этот дом уйдет в небытие. А ведь когда-то таким домам отводили всего 25 лет жизни.
— Когда дом будет признан аварийным, зависит от двух параметров: реального технического состояния дома и цены земли под ним. Поэтому в Москве хрущевки аварийные, а в провинции вполне еще ничего, — объясняет Сергей Николаев.
— 25 лет — срок больше политического характера, чем конструктивного. Просто прагматичные, небольшие по размерам и высоте квартиры вряд ли устраивали советского человека для вечного проживания. При коммунизме не может такого жилья быть. Вроде это временно, переходный период. Вот и ждали через четверть века коммунизм с новыми жилыми дворцами, — рассказывает архитектор, профессор, историк Игорь Поповский.
Нижегородская область
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a4/c2/4f/a4c24f7b969182a561118799b90dc68b/656x342_1_83dfe177293db24d923a2dfcc2df0552@784x408_0x4MCM2hRk_3626010241159574696.jpg.webp)
Хрущевки были не только панельными, но и кирпичными — самая распространенная серия у таких I-447. Строили их в основном из светлого дешевого силикатного кирпича, но был и обычный красный кирпич. Вот дом из этой серии в Кстово, 1957 года, оштукатуренный.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/27/8e/a6/278ea602ea9744dcee27af6a97221eaf/642x700_1_5e15e0185c6e7a57c3ff46180bfadbbe@880x960_0xcrCsGWKz_8584404722116097211.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/84/d0/a5/84d0a543643504e556a8187c5d95cd65/720x960_1_f9fd0f7f2852fa92bdf1ba456c017285@720x960_0xoYQ0FWsb_1862037925555445910.jpg.webp)
2 комнаты, 44 метра, толстые стены, широкие подоконники. По сути, всё то же самое, но звукоизоляция получше, дом потеплее, долговечнее, да и попрестижнее, кирпич все-таки. Стоимость 4,1 миллиона рублей.
Челябинск
![](https://n1s1.hsmedia.ru/23/99/c4/2399c4585f77796d945c573df3480f02/656x362_1_bceabc6d370464dc634197b35496d6fd@758x418_0xOZ8Sf3cI_8942309218906819098.jpg.webp)
А вот интересный редкий дом с переменной этажностью, фасад — силикатный кирпич без штукатурки. Здесь у нас находится 3-комнатная квартира площадью 55,5 метра.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fd/77/2e/fd772e1fe06a3eb4f85f6e4c03cc9b39/489x700_1_9601b4d7f9f82e0795ade87dc0464f76@670x960_0xTrBhBhyw_0396433379392686500.jpg.webp)
Планировка тоже интересная, хрущевка — распашонка, на 2 стороны. Но опять же одна из комнат является проходной. Дом 1962 года, а квартира стоит 4,8 миллиона.
Кузбасс
![](https://n1s1.hsmedia.ru/82/33/a9/8233a9f54a001d15ac7a243b6bbb8e69/656x389_1_af7df53a16d808f84aea3aca18e2735b@675x400_0xpTb90fwA_6049392559239725463.jpg.webp)
Со временем панельные хрущевки пытались как-то декорировать — например, панели отделывали каменной крошкой. Появились и более удобные планировки.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f4/72/ff/f472ffb0dfc338c78ca33fefa51dd6f5/656x492_1_86a232f79184f0d411ede05bdc211ec5@900x675_0xQPbDguDO_6193027591822661151.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/44/51/ef/4451ef595541dd19565c2bf1be2b8d87/320x240_1_3ec5e08b994a9fa8b8a8246028d42e71@320x240_0xFsutDZqq_3149462209324120264.jpg.webp)
Тут у нас отличная трешка на 61 квадрат в Новокузнецке с большим входным холлом и полностью изолированными комнатами. В данном случае кухня переделана и объединена с залом, а так она тоже изолированная. Дом 1966 года, а за квартиру просят 5,8 миллиона рублей.
— Есть многочисленные примеры перепланировок хрущевок, главные — увеличение кухни, соединение санузла и отделение проходных комнат при помощи коридора, — рассказывает эксперт.
Москва-2
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4e/6b/62/4e6b62f806dfe0120371c1abcabd7f65/542x700_1_10906a21a092a298454392a365a37f23@743x960_0xTBSp0BVT_0454941419117917519.jpg.webp)
Ну и напоследок вновь о столице-матушке. Покажем вам один из самых дорогих «хрущей» небольшой площади в стране — разумеется, это кирпич из несносимых серий. Вот дом в Тверском районе с рыжим фасадом 1958 года.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/00/08/68/000868114319c4d4e946f23b7455a2c7/656x673_1_30d424906dbe4484041be07f8dffc064@936x960_0xZkA5LC3J_6153978615478332835.jpg.webp)
Может, кто-то и не будет считать эту квартиру хрущевкой, поскольку проект индивидуальный, но всё же. 39 квадратов на 2 комнаты, совмещенный санузел, проходной зал, маленькая кухня — всё как надо. Стоит эта квартира 17,5 миллиона рублей.
— Всё, что делалось в СССР по ГОСТу, имело минимум 2–3-кратный запас прочности, поэтому теоретически хрущевки имеют шанс пережить многие новостройки, когда строили «как бог на душу положит». Я предполагаю, от 25 до 50 лет они еще простоят, — считает Сергей Николаев.
— Кирпичные хрущевки могут простоять много. Как минимум 80 лет до обследования, которое выявит необходимость капитального ремонта или эффективность сноса. Последнее мне кажется возможным в ситуации реновации, как способ улучшения жилья. К этому сейчас готова только Москва. Панельные — сложнее. В некоторых случаях существуют проблемы с узлами крепления, которые плохо замоноличивали, что приводило к коррозии крепежей. Но я думаю, что первые панельные дома — качественные, поэтому тоже могут простоять долго, — заключает Игорь Поповский.
А как вы относитесь к таким домам?
Почитайте еще — молодые супруги рассказали, как переехали в свой дом в Краснодаре и сколько денег на это ушло.