А что, так можно было? Предприимчивый уфимец пытается продать парковочные места во дворе многоэтажки

Предприимчивый уфимец выставил на продажу два парковочных места возле жилого многоэтажного дома по улице Софьи Перовской. Каждое — по 30 м², а цена вопроса — 120 тысяч рублей. В пользование «навсегда», по крайней мере, так заверяет продавец. Всё бы ничего, но стоянка во дворе — это общее имущество всех собственников жилья, а значит, продажа невозможно. Или возможна? Давайте разберемся!

В беседе с корреспондентом UFA1.RU автор объявления заявил, что всё официально: можно даже составить договор купли-продажи. На вопрос, не будут ли возражать соседи, ответил: «Нет, не будут».

«Там как раз камера напротив, место хорошее, спокойное. Оно же согласовано было с управляющей компанией, со всеми», — говорит продавец.

Главный нюанс, по словам владельца парковки, в том, что оформить место в собственность уже не получится.

«Если бы в собственность было оформлено, там и цена была бы другая — полтора миллиона примерно. А тут так, потому что земельной участок под домом не разграничен. Когда дома строили, должны были разграничить эти участки, но не разграничили. Из-за этого около дома ничего не оформишь», — рассказывает уфимец.

Только представьте: за 120 тысяч рублей парковочное место становится вашим. Но есть нюанс — собственником вам не быть. Вложились бы?

В управляющей компании дома отнеслись к факту продажи парковки подозрительно.

«Конечно, сомнительно. Если бы был паркинг, а это не паркинг, как я понимаю? Паркинг — он подземный, под домом. А у вас, я так понимаю, обычное парковочное место за цепочкой… Что-то странное, это похоже на какой-то развод», — говорит диспетчер.

Диспетчер также пообещала передать запрос руководству, чтобы те прояснили ситуацию.

Уфимский юрист Виталий Буркин ответил, что продажа возможна только в том случае, если кусок земли размежеван и находится в собственности у продавца. Тогда сделку можно считать добросовестной. Так или иначе, информацию нужно уточнять через ЕГРН.

В мэрии Уфы отметили, что ни расчистка участка от снега, ни установка столбиков и цепей не делает его чьей-то собственностью.

«Самовольное занятие такого участка под парковку под предлогом его расчистки от снега („расчистил — значит мое место“) не имеет юридических оснований. Конфликтные вопросы парковки в таких зонах должны решаться собственниками совместно, на принципах взаимного уважения и соблюдения интересов соседей», — пояснили в администрации Уфы.

Этот случай не единичный. Похожая история произошла в Чувашии, о ней рассказал пользователь «Пикабу». Местный житель обустроил во дворе личную парковку, согласовав ее с соседями и даже местным муниципалитетом. Правда, официально участок все-таки остался в общей долевой собственности. Позже житель «продал» это место соседу за 30 тысяч рублей, уверяя, что тот покупает землю. Когда же покупатель одумался и потребовал документы с деньгами обратно, продавец отказался.

Спор решила Фемида. Суды трех инстанций встали на сторону покупателя, обязав вернуть деньги и оплатить судебные издержки. Попытка продавца взыскать с покупателя упущенную выгоду и «неосновательное обогащение» тоже провалилась. В итоге предприимчивый сосед остался в еще большем убытке.