Правила семейной ипотеки поменялись: что будет с ценами квартир в Уфе — разбор эксперта по недвижимости

Рынок новостроек Уфы продолжает расти второй месяц подряд, сообщила эксперт по недвижимости Ирина Сорока. По ее мнению, главная причина роста — изменения в семейной ипотеке.

«Рынок реагирует на увеличение с октября процентной ставки для семей с одним ребенком и жителей столичных регионов — это подталкивало людей заключать сделки до изменения условий кредитования. Для Уфы это особенно заметно, потому что доля сделок по семейной ипотеке здесь традиционно высокая», — пояснила Сорока.

По ее данным, на начало сентября квадратный метр в новых жилых комплексах за месяц прибавил 1% и достиг 176 928 рублей, а средняя стоимость квартиры выросла на 1,4% — до 8,17 миллиона рублей. Месяцем ранее, как подчеркнула эксперт, рост был еще заметнее: в июле цена квадратного метра в Уфк увеличилась на 3,1%, до 175,2 тысячи рублей, а средний чек — на 4,2%, до 8,06 миллиона рублей.

Квадратный метр держится близко к максимальным значениям последних лет, но число сделок и скорость продаж, по данным эксперта, ниже, чем на пике льготной ипотеки. Она отметила, что у застройщиков в ходу два инструмента для поддержания продаж

«Первый — субсидированная ипотека, когда застройщик и банк-партнёр договариваются о специальных условиях кредитования для покупателя. Но это не бесплатно для покупателя: комиссия застройщика закладывается в цену квартиры и увеличивает её стоимость на 5–15%, а льготная ставка обычно действует не на весь срок, а только первые несколько лет. Второй инструмент — собственные программы рассрочки от застройщика, особенно актуальные для тех, кто не проходит по условиям льготной ипотеки», — рассказала Ирина Сорока.

Она отметила, что максимальные скидки застройщики обычно дают на старте продаж и на этапе завершения — чтобы быстрее выйти на проектное финансирование и когда нужно оперативно закрыть остатки.

«Резкого обвала цен я не ожидаю, — говорит Ирина Сорока. — Фундаментальных предпосылок для этого нет, спрос поддерживается семейной ипотекой и отложенным спросом. Но и повторения летних скачков тоже не будет: после того как ажиотаж вокруг октябрьских изменений уляжется, рост, скорее всего, выйдет на более спокойную траекторию — в пределах 0,5–1% в месяц, что в целом совпадает с общероссийской динамикой. С 1 октября решения будут приниматься уже с поправкой на новые, более дифференцированные условия».

Напомним, теперь вместо единой ставки 6% вводится дифференцированная шкала по числу детей и региону. Обязательное условие — хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора. Читайте также интервью с другим экспертом по недвижимости из Уфы, который рассказал, почему семейная ипотека была так важна для рынка.