Почему семьям с одним ребенком не стоит откладывать решение по ипотеке — мнение экспертов

С 1 июля 2026 года в России могут изменить условия семейной ипотеки. Самый обсуждаемый сценарий — ставка для супругов с одним ребенком вырастет практически вдвое — с нынешних 6 до 12% и выше, тогда как льготные 6% сохранятся только для семей с тремя и более детьми.

По мнению коммерческого директора ГК DARS* Дмитрия Софронова, корректировки программы в первую очередь затронут пары с одним ребенком. Государство стремится сбалансировать поддержку семей с детьми и нагрузку на бюджет, поэтому ожидается дифференцированный подход к разным категориям заемщиков.

Эксперт отметил: тем, кто планировал воспользоваться программой, не стоит затягивать с оформлением сделки.

— Мы прогнозируем, что с 1 июля для семей с одним ребенком ставка по семейной ипотеке может быть повышена до 10% и даже выше, тогда как нынешние (полная стоимость кредита (займа) — от 6,008 до 7,678%) 6% сохранятся только для семей с тремя и более детьми, — пояснил Софронов. — Именно поэтому сейчас самое время позаботиться о покупке квартиры. Тем, кто намерен использовать семейную ипотеку, стоит оценить свои планы в ближайшие недели. Оформление сделки в начале июня позволит зафиксировать нынешние параметры программы. После 1 июля ставки для семей с одним ребенком могут стать в два раза менее выгодными, и это важно учитывать.

Эксперт подчеркнул, что окончательные решения пока не приняты, но рынок уже ориентируется на этот сценарий как на один из наиболее вероятных.

Ранее глава федерального риелторского агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов предположил, что один из возможных вариантов дифференциации ставки может выглядеть следующим образом: около 12% — для семей с одним ребенком, 10% — для супругов с двумя детьми, 8% — для тех, у кого трое детей и более. Официальных решений пока нет, однако их подтверждение может появиться в ближайшие недели.

Сейчас рыночные ипотечные ставки держатся в диапазоне 17–23% годовых. Семейная ипотека под (полная стоимость кредита (займа) — от 6,008 до 7,678%) 6% — редкая возможность, которая может исчезнуть для семей с одним ребенком уже через месяц. Даже если ставку поднимут до 12%, ежемесячный платеж вырастет на десятки тысяч рублей. За несколько недель до 1 июля еще можно успеть подать заявку, выбрать квартиру в проверенном проекте и зафиксировать текущие условия.

Покупать жилье в «Городе природы» сейчас — значит не просто получить квартиру от надежного застройщика, а сохранить ощутимую сумму в семейном бюджете на годы вперед. Промедление в этом случае — это буквально деньги, которые уходят на проценты. Поэтому, если вы планировали воспользоваться семейной ипотекой, можете позвонить или приехать в отдел продаж уже на этой неделе. Чем ближе июль, тем меньше выбор и выше ставки.

_{Застройщик: ООО СЗ ЭКО-МЕХАНИКА. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{Ипотека предоставляется ПАО «Сбербанк».}

_{Полная стоимость кредита 6,008-7,678%. Ставка от 5% годовых доступна в рамках программы Банк «АО Сбербанк» «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика — партнера Банка, на срок кредитования от 12 до 360 месяцев и первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита — 300 000 руб. Максимальный размер кредита до 6 000 000 руб. при покупке жилья в «Городе природы». Валюта — рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых имеется ребенок достигший возраста 7 лет на дату заключения кредитного договора, гражданин РФ; либо имеется ребенок гражданин РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид». Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей. Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» оплачивается застройщиком. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период с 01.01.2026 г. по 30.06.2026 г. включительно. Банк «АО Сбербанк». Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015. Предложение ограничено.}