«Справка не поможет»: как не нарваться на «эффект Долиной» — советы юриста из Уфы

В России продолжают обсуждать инцидент с участием певицы Ларисы Долиной: артистка продала квартиру, получила за неё деньги, а потом заявила, что её обманули мошенники. Суды вернули ей жилище, но денег покупателю не вернули. UFA1.RU попросил уфимского юриста Максима Меньшикова рассказать, как защититься от такой схемы.

Впереди по делу Ларисы Долиной будет рассмотрение в Верховном суде России, который и должен будет поставить точку. Юрист Максим Меньшиков отметил, что на самом деле эта схема крутится уже давно.

«Эта схема давняя, но Долина продала квартиру за 112 миллионов рублей, потом якобы передала деньги мошенникам, возбудили против них уголовное дело. Она сказала, что не понимала, что передаёт деньги аферистам, была под их влиянием, не осознавала происходящего. Поэтому сделка будет считаться недействительной. Никого не волнует, что покупатель вообще не при делах», — сказал юрист.

А женщина, взявшая квартиру, как мы уже сказали, осталась и без жилья, и без денег. Хотя, отмечает Максим Меньшиков, раньше было не так: суды вставали на сторону добросовестных покупателей, в случае с Ларисой Долиной вышло наоборот.

«Надо отдать должное — сейчас суды опять встают на сторону продавцов из-за резонанса, который сейчас раскачивается. Но сейчас и с машинами так пытаются провернуть: продают, деньги получают, куда-то девают, а потом говорят: „Это моё единственное средство заработка, я таксую“ или, например, „Я ребёнка-инвалида в больницу вожу, поэтому машину верните“, — приводит Максим Меньшиков.

Он отмечает, что сейчас проводить сделки с имуществом стало рискованно, потому что защититься от «эффекта Долиной», как его назвали в народе, невозможно. Покупатели теперь даже проверяют, чтобы у продавца было другое жильё — с ним «так просто квартиру уже не отберут».

«Сейчас риелторы спрашивают продавцов: „У вас есть жильё?“ Да — едут смотреть, пригодно или не пригодно. Берут справку из психдиспансера самую свежую на момент сделки. Я советую переводить деньги через аккредитивный счёт, и чтобы аккредитив раскрывался через неделю-две», — пояснил Меньшиков.

Аккредитивный счёт появляется, когда третьей стороной в сделке идёт банк. Туда зачисляются деньги, а продавцу их переводят после регистрации недвижимости. Такое условие необходимо прописать в договоре.

Как раз эти две недели являются «периодом охлаждения». Сейчас его, как пишут наши коллеги из «Фонтанки», хотят ввести на законодательном уровне. Инициативу поддержала генеральная прокуратура России.

Однако справки и прочие меры пока что не могут гарантировать на 100% безопасность сделки.

«Результаты психоневрологического обследования очень легко оспорить. Но так бывает не всегда, 60-70% таких заключений останутся в силе. Просто проблема в том, что это не железобетонная защита», — подметил Максим Меньшиков.

То есть идеальная картина выглядит так:

• Продавец — не пенсионер;

• У него есть другое пригодное жильё;

• Есть справка из психдиспансера, что он здоров;

• Он согласен на аккредитивный счёт («период охлаждения»);

• Это условие прописано в договоре.

По словам юриста, в Башкирии подобных случаев ещё не было. Но риелторы уже видят тенденцию: покупатели стали отказываться от сделок с пенсионерами, а сделки по вторичной недвижимости стараются переносить на посленовогодний период.

Некоторые застройщики, по словам нашего собеседника, в рекламе уверяют, что клиенты «не нарвутся на встречу с Долиной».

Отметим, после шумихи артистка заявила, что хочет вернуть деньги покупательнице её квартиры, но та отказалась. Как выяснилось, это произошло уже после того, как жалоба на решения двух инстанций ушла в Верховный суд России.

Напомним историю уфимского пенсионера: под влиянием мошенников он взял кредиты и продал квартиру в центре города. Когда понял, что его обманули, сделка уже состоялась, и покупатель возвращать квартиру не хотела. Районный суд уфимцу отказал, а вот Верховный постановил вернуть жилище, пенсионера обязал вернуть деньги.