Где в Уфе жить дешевле: нашли район с самой дорогой недвижимостью — и это даже не центр

Как правило, чем дальше живёшь от центра города, тем жильё дешевле. Однако в Уфе это сработало не совсем так: самым дорогим для съёма оказался Советский район, который считается центром только географически. С другой стороны, есть Ленинский район — отчасти тоже центр, но жильё там дорогое не везде. С арендой вроде всё понятно, а как там дела с покупкой жилья? Посмотрели предложения и показываем их.

Место, где сосредоточена ресторанная и клубная жизнь города. Район «сливок общества».

Самая дорогая квартира здесь стоит 80,6 миллиона рублей, но показать её не получится, потому что дом ещё не достроили. Известно, что в ней 4 комнаты, а площадь 182,6 квадратного метра. Какой будет отделка — в объявлении не сказано. Но вот жильё, которое можем показать: 99 квадратных метров, 2 комнаты, под боком — Гостиный двор. Цена — 45 миллионов рублей.

А вот самая дешёвая: находится на Софьи Перовской, в обычной девятиэтажке. Площадь всего 14,5 квадратного метра, а цена — 1,7 миллиона рублей. Но в таких старых домах студии ещё не делали, а значит, покупатель получает лишь комнату в квартире.

Таким образом средняя стоимость квартиры в районе — 41,2 миллиона рублей. Много, конечно, но это не самый крупный показатель по городу.

Это можно назвать «тихим центром», здесь много старых домов и общежитий. А ещё в Ленинский район включён Затон с его бараками и новостройками.

Но именно здесь продаётся, наверное, одна из крупнейших квартир города: 6 комнат, 250 квадратных метров, всё это — на улице Чернышевского, возле «Галереи ART». Окна выходят на обе стороны — и во двор, и на улицу.

Состоит квартира из двух этажей: на первом разместили кухню, гостиную, кабинет и две комнаты с сауной, во втором нашли место для холла, двух спальных комнат и двух санузлов. Собственник готов оставить часть мебели и кухонный гарнитур.

С самыми дешёвыми есть нюанс: нередко предлагают только долю в квартире, даже не комнату. Причём в объявлении сказано, что в квартире две комнаты, а долей пять. Где вас поселят — на балконе или на коврике у порога, не уточняется. По умолчанию покупка доли значит, что пользоваться можно всей квартирой, но на деле другие собственники просто могут никуда не пускать. Поэтому данный вариант мы не взяли в обзор, хотя он стоит 1,1 миллиона рублей, а «студия» всего на 200 тысяч дороже.

Мы не просто так написали «студия» в кавычках, потому что это квартира не в обычном доме, а в частном, где есть ещё несколько жилплощадей. Продавец предлагает 18 квадратных метров и все «удобства» — отмечается, что квартира требует ремонта. Комнаты в общежитии под видом студий стоят около двух миллионов рублей. Видя красивые квартиры, всегда нужно проверять заранее, что это за дом.

Итак, средняя стоимость жилья в Ленинском районе — 34,4 миллиона рублей. Почти на десятку дешевле Кировского.

Считается «сердцем Уфы», при этом он является самым малым по площади — всего 16,2 квадратного километра, что меньше даже Дёмы.

Ещё Советский район отличает дорогое жильё: дома возле парка Якутова, а также самая дорогая квартира в городе за 110 миллионов рублей. В ней один только подземный паркинг имеет площадь 24 квадратных метра — как студия или небольшая однушка. Ещё там 4 комнаты на 205 квадратных метрах. Главная особенность — квартира одна на этаже, других больше нет. Сам себе хозяин, можно сказать. Находится на улице Менделеева, а с балконов открывается вид на лес, который пока не застроен, и реку.

И в этом же районе одна из самых маленьких квартир — всего 12 квадратных метров. Зато просят за неё всего 1,4 миллиона рублей. Выглядит, конечно, не очень, но если иных вариантов нет — может, и сойдёт. Хотя надо учесть, что там душ и туалет общие — их придётся делить с четырьмя квартирами, так как это общежитие. Находится рядом с бульваром Ибрагимова и Округом Галле — почти центр.

А что там со средней стоимостью жилья? Учитывая самую дорогую квартиру, получается 55,7 миллиона рублей (без неё — 33,2). Жирно, весьма.

Самый населённый район города — более 200 тысяч человек, целый город, почти Стерлитамак. А ещё этот район управляет знаменитым селом Нагаево.

Здесь самая дорогая квартира продаётся за 81,5 миллиона рублей, но дом ещё не достроили. Жильё рассчитано на 4 комнаты и 194 квадратных метра. Другая дорогая жилплощадь, уже готовая, выставлена за 60 миллионов рублей — там 100 квадратных метров и 3 комнаты. Фотографии выглядят как концепт, но в объявлении сказано, что выполнен дизайнерский ремонт. Находится квартира рядом с мэрией и лесом на улице Зорге.

А расположение этой квартиры, наверное, самое благоприятное — в соседнем здании находится полиция Уфы. Кажется, что проживая в этом доме надо быть максимально законопослушным, ведь чуть что — приедут очень быстро. Квартира (а по факту комната) на 10,4 квадратного метра находится в общежитии, но здесь хотя бы свой санузел. Цена — 1,3 миллиона рублей.

Средняя цена на жильё в Октябрьском районе не так далеко ушла от Советского — 41,7 миллиона рублей.

Это не только Черниковка, но и, так скажем, приграничье, а также много разных поселений в районе промзоны. Здесь максимальные цены уже сильно меняются, но всё ещё составляют десятки миллионов рублей.

Вот, например, квартира на Шота Руставели, недалеко от бульвара Славы и ГДК. 3 комнаты на 106 квадратных метров выставили за 34,1 миллиона рублей. Продавец говорит, что сделал дизайнерский ремонт из качественных материалов, а ковёр вообще приехал из Бельгии. Соответственно, бытовая техника тоже иностранная.

А вот самая дешёвая квартира (а по факту опять комната): в ней всего 17,9 квадратного метра. Находится в обычном четырёхэтажном доме в центре Черниковки — на улице Александра Невского. Внутри — всё по-минимуму, предыдущий хозяин решил практически ничего не оставлять, в отличие от дорогой квартиры (и тут его вполне можно понять). Цена — всего 1,1 миллиона рублей.

В среднем жильё в Орджоникидзевском районе стоит 17,6 миллиона рублей. В Кировском одна простенькая квартира столько будет стоить.

Чуть правее Орджоникидзевского раскинулся самый крупный район города, который включает часть Черниковки, Инорс, заводы и много всяких территорий вне Уфимского полуострова.

Самая дорогая квартира района — в новостройке Инорса, которая ещё не сдана. Но за 11,8 миллиона рублей обещают 78,8 квадратного метра с предчистовой отделкой в доме на 27 этажей. Доступный уже сейчас вариант находится в Черниковке, рядом с такими же новыми домами.

В трёшке почти на 100 квадратов, как пишет продавец, уложены тёплые полы, в двух комнатах есть кондиционеры, модная кухня и всё в этом духе. Цена — 11,5 миллиона рублей. В сравнении с центром не так уж и много.

А самая дешёвая находится не совсем в Уфе: это село Фёдоровка у Восточного выезда. Продают половину частного дома: 25 квадратных метров с диваном и ковром за 1,2 миллиона рублей. Платная дорога экономит время доезда до города всего на 10 минут. Но если вдруг на обычной трассе будет пробка, экономия будет значительной.

Средняя цена уже сильно разнится с предыдущим районом — 6,5 миллиона рублей.

Туда сложно добраться и не менее тяжко выбраться. Но люди там всё равно живут.

И, судя по ценам на жильё, живётся неплохо: самая дорогая — трёшка на 75 квадратных метров за 13,5 миллиона рублей. Квартира выглядит словно царское поместье: светильник в виде свечей, лепнина, куча пространства и гусь, прохлаждающийся под вентилятором. Находится на улице Генерала Ишбулатова, это многострадальный квартал Дёма-6, где годами не могут построить школу.

И наконец самая дешёвая — однушка на 23,8 квадрата, находится в пятиэтажной общаге, зато в самом центре района. Внутри — всё минималистично, но жить можно. Выглядит даже лучше, чем самая дешёвая квартира в Советском районе. Цена — 2 миллиона рублей.

Так и получается, что в Дёме квартиры в среднем стоят 7,8 миллиона рублей.

Выходит такой разброс: первое место по дороговизне — Советский район, второе — у Октябрьского, третье — у Кировского (с небольшим отставанием). Дешевле всего жить, ожидаемо, в Калининском районе — за счёт отдалённых территорий. Дёма чуть дороже, но всё равно доступна простому обывателю.

Самая дорогая квартира в Уфе находится в Советском районе, а самая дешёвая — нет, не в Калининском. В соседнем Орджоникидзевском — та самая с Александра Невского в Черниковке. Впрочем, бывало и дешевле — в Советском районе. Так что Уфа у нас город контрастов.