Цены на коммерческую недвижимость в Уфе превышают миллиард рублей: 5 самых дорогих объектов — фото

В Уфе периодически выставляют на продажу или аренду дорогую коммерческую недвижимость. Чаще это торговые центры, но бывают и крупные производства. UFA1.RU собрал пять объектов с самым высоким ценником.

В Уфе на сегодняшний день самым дорогим объектом коммерческой недвижимости на сайте объявлений являются складские помещения мебельной фабрики Башмебель на улице Трамвайная. Цена вопроса 1,65 миллиарда рублей.

Из объявления следует, что продаются складские и офисные помещения общей площадью в 30 287 квадратных метров. Офисами заняты 2674 квадратных метра, а остальные 27 614 квадратов складами. При этом площадь всей территории земли более 43 тысяч квадратов.

Сообщается, что это готовый бизнес с 66-ю арендаторами. Окупаемость оценивается в 16 лет.

По данным проверки контрагентов «Руспрофиль», фабрика Башмебель принадлежит ООО «Башмебель», которым владеют в разных долях члены семьи предпринимателей Щербацких. 40% принадлежит Алексею Щербацкому, 39% и 21% его сыновьям Дмитрию и Андрей соответственно. Директором является Василий Дормидонтов. Выручка компании в 2023 году составила 122 миллиона рублей, прибыль — 73 миллиона.

На втором месте по стоимости коммерческой недвижимости — торгово-сервисный комплекс «Свердловский», который располагается на пересечении улиц Свердлова и Гоголя. За данный ТСК хотят выручить 700 миллионов рублей.

Площадь пятиэтажного здания составляет 7958 квадратных метров, а земельный участок — 8288 квадрата. Кроме этого, есть наземная парковка на 150 машин с автоматической системой.

В объявлении говорится, что помещения в здании арендуют различные заведения, заполняемость составляет 95%. Среди крупнейших компаний — «Пятёрочка», магазин бытовой техники DNS, арена виртуальной реальности Warpoint и агентство недвижимости «Этажи».

По данным портала «Руспрофиль», ТСК «Свердловский» управляет компания «Бетапром», которая принадлежит трем предпринимателям. На 34% Айсылу Алтынбаевой, на 33% Артему Шевченко и еще на 33% Руслану Куля. Директор — Антон Казаев, он занимает аналогичную должность в «Красинском» рынке Уфы. Выручка «Бетапром» в 2023-м составила 45 миллионов рублей, прибыль — 6 миллионов.

Еще один производственный полигон, выставленный на продажу, находится в Дёме, на улице Майкопской. В объявлении говорится, что площадь производственных и офисных помещений составляет 8500 квадратных метров. Бизнес оценивается в 440 миллионов рублей.

Как следует из описания, на территории располагаются цеха с кран-балками, склады, газовая котельная, административный корпус и автовесы. Отмечается, что состояние базы хорошее, а продажа связана с увеличением объемов производства и переездом в другое место.

По данным портала «Руспрофиль», производство принадлежит уфимскому ООО «Промышленные Металлургические Технологии», зарегистрированному в октябре 2018-го. Тогда основным видом деятельности были заготовка, хранение, переработка и реализация лома и отходов цветных металлов. Деятельность изменили в 2019-м — на оптовую торговлю отходами и ломом, а позже еще раз — на производство изделий из бетона для использования в строительстве. Учредителем и директором являлся Рустам Гайнетдинов.

В октябре 2023-го компания сменила название на ООО «Мальвина», бывшие основные и дополнительные виды деятельности были удалены. Новый — предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты. Сведения о финансах опубликованы лишь до 2021-го, выручка в том году составила 2,2 миллиарда рублей, чистая прибыль — 4,6 миллиона рублей.

Еще один из крупнейших бизнесов, выставленных на сегодняшний день на продажу — ТЦ «Юнипарк» в Черниковке, который также принадлежит семье Щербацких. Владельцы хотят получить за здание 385 миллионов рублей.

Из объявления следует, что трехэтажное ТЦ «Юнипарк» открыли в 2020-м на улице Первомайской. Общая площадь здания составляет 3801 квадратный метр.

Также сообщается, что торговый центр полностью загружен арендаторами. Внутри работают пиццерия «Ташир Пицца», аптека «Фармленд», ресторан «Тонэ», магазины Fix Price и «М.Видео».

По данным сервиса «Руспрофиль», недвижимость принадлежит группе компаний «Радуга», которой владеют Алексей Щербацкий и его сыновья Дмитрий и Андрей. Третий сын Сергей является генеральным директором компании.

Замыкает топ-5 самых дорогих коммерческих зданий в Уфе — десятиэтажное административное нежилое здание в Затоне, на улице Лётчиков. Из описания следует, что площадь всей недвижимости составляет 5139 квадратных метров, территория — 12 соток. За него хотят получить 320 миллионов рублей.

Сообщается, что есть подземный гараж на 10 автомобилей. В здании проведены газ, электричество, водоснабжение и установлено водоотведение. Судя по фотографиям, внутри необходимо провести ремонт.

Информация о владельце в открытом доступе отсутствует. UFA1.RU обратился в администрацию Уфы для уточнения информации. Ответ опубликуем после получения.