Как не потерять недвижимость из-за мошенников: 7 советов специалистов Росреестра Башкирии

Регистрация прав на недвижимость — это не просто формальность, а законное право и важный шаг к безопасному владению жильем. Убедитесь, что ваши права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

К сожалению, нередко граждане не завершают процесс регистрации своих прав на имущество. Например, после получения свидетельства о наследстве или документов на земельный участок важно запомнить одно: наличие этих документов не означает автоматической регистрации прав в ЕГРН. Поэтому необходима дальнейшая регистрация прав в Росреестре.

Также стоит отметить, что сведения о правах, которые были зарегистрированы в «старом порядке» (до 31 января 1998 года), могут не содержаться в ЕГРН. Это касается объектов, права на которые были оформлены по старым документам в БТИ или в земельных комитетах. В этом случае важно, чтобы владелец сам обратился в Росреестр с заявлением о регистрации своего ранее возникшего права.

Для этого достаточно предоставить заявление, паспорт и правоустанавливающие документы в любой офис МФЦ. При этом госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается. Продвинутые пользователи интернета могут подать заявление о регистрации своего ранее возникшего права через личный кабинет на портале Росреестра — для этого даже не потребуется электронная подпись.

Вы можете проверить, зарегистрированы ли права на вашу недвижимость в ЕГРН, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для этого откройте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (в разделе сайта «Услуги и сервисы») и зайдите во вкладку «Права и ограничения». Если собственность не зарегистрирована, вы увидите запись «ранее учтенный». Эта услуга бесплатна, и информация отображается в режиме реального времени.

Каждый владелец недвижимости может защитить свою недвижимость, подав заявление о невозможности государственной регистрации перехода прав без его личного участия. В ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.

Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра и на портале «Госуслуги». На сегодняшний день это один из самых эффективных способов защиты своего жилья от мошенников, даже если они попытаются продать ваш объект недвижимости с помощью нотариально заверенных документов.

С начала 2024 года в региональный Росреестр поступило порядка 20 тысяч таких заявлений от жителей Башкортостана, что вдвое больше, чем в прошлом году.

Росреестр всегда уведомляет собственников (по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.

Для защиты от аферистов гражданам необходимо обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства. Также дополнительные сведения (в том числе свою актуальную электронную почту) можно оперативно внести через личный кабинет на сайте Росреестра.

С помощью этого бесплатного сервиса можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, отследить статус исполнения госуслуги, контролировать информацию о своих объектах и другое.

Важно, что здесь отражается всё имущество, которое принадлежит собственнику, и сведения о нем — данные об ограничениях или обременениях, кадастровой стоимости, характеристики объекта и другое. Авторизоваться в личном кабинете можно через аккаунт портала «Госуслуги».

Собственники недвижимого имущества вправе знать, кто запрашивал сведения об их квартире, жилом доме, земельном участке или ином объекте недвижимости. Для этого необходимо подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в виде справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Запрос на получение такой выписки можно подать как в любом офисе МФЦ, так и в электронном виде на портале «Госуслуги» в разделе «Услуги» — «Стройка, недвижимость» — «Справки, выписки» — «Выписки из ЕГРН» — «Узнать, кто интересовался недвижимостью».

В справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, будет информация о каждом лице (в том числе физическом лице, юридическом лице, органе местного самоуправления, органе государственной власти и др.), которое получило сведения об имуществе, с указанием даты получения и исходящего номера такого документа, за исключением информации о запросах органов, осуществляющих оперативно-разыскную деятельность. Получение данной выписки — платная услуга.

Номер вашего СНИЛС в ЕГРН необходим в первую очередь для вас самих. СНИЛС дает возможность корректного отображения ваших объектов на «Госуслугах» или в личном кабинете на сайте Росреестра, а также позволяет оперативно и безошибочно предоставлять информацию при обращении за госуслугами, например за выпиской из ЕГРН.

Наличие в ЕГРН информации о СНИЛС поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих вашим тезкам — другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения.

В случае если есть основания полагать, что сделка в отношении вашей недвижимости осуществлена незаконно, вы можете внести в ЕГРН отметку о возражении в отношении зарегистрированного права нового владельца. В этом случае у вас будет 3 месяца, чтобы оспорить в суде результаты сделки. Отметку можно внести также через офисы МФЦ или в личном кабинете на портале Росреестра.