Экономическая нестабильность, очередные антирекорды курса рубля и рост цен на жилье заставили многих задуматься о том, насколько сейчас подходящее время для покупки квартиры в новостройке. Так каков же наиболее вероятный сценарий развития рынка в ближайшее время и какую стратегию сегодня лучше выбрать покупателям квартир?
— На сегодняшний день сложилась максимально благоприятная ситуация как в целях инвестирования в недвижимость, так и в качестве покупки квартиры для жизни. Основная ценность текущего момента — наличие ипотеки с исторически низкими ставками. Теперь ставка ниже 6,5% годовых доступна не только семьям с двумя и более детьми (ставки по «Семейной ипотеке» стартуют от 3,99%*), но и всем, у кого имеется от 15% для первоначального взноса, — рассказал руководитель направления по работе с банками ГК «Первый Трест» Игорь Моргачёв.
Напомним, ипотечный кредит с субсидированием от государства можно взять только при условии покупки квартиры напрямую у застройщика. Выгодный процент сохраняется на весь срок кредита. Первоначальный взнос — от 15%, в качестве первоначального взноса можно использовать маткапитал, максимальная сумма кредита для регионов — 6 миллионов рублей, а срок кредита — от 1 года до 30 лет. Первоначально срок программы ограничивался 1 ноября 2020-го, но в конце октября кабинет министров предложил продлить программу до 1 июля 2021 года.
Такие новости внушают оптимизм, и кажется, что в связи с продлением программы торопиться некуда, но стоит учесть, что низкие ставки по ипотечному кредитованию вызвали настоящий ажиотаж на рынке недвижимости. По сообщению специалистов управления Росреестра по республике, в Башкирии до 1 ноября 2020 года было заключено 4109 сделок с использованием программы льготного кредитования — 2020, что в свою очередь чувствительно сократило предложение по квартирам в новостройках Уфы.
— Последние несколько месяцев мы видим динамику роста сделок как с использованием ипотечных программ, так и большое число инвестиционных сделок. Недвижимость в столичных новостройках всегда была стабильной и привлекательной с инвестиционной точки зрения «валютой». Поэтому большинство из тех, кто раньше держал деньги на депозитах, сейчас из-за снижения ставки снимают свои сбережения и вкладывают в недвижимость. Интерес к новостройкам подогревает и текущая динамика цен: с начала года средняя стоимость квадратного метра в уфимских новостройках комфорт-класса выросла на 8,5%, или на 6800 рублей за кв. м. И это, конечно, сказывается на предложении, особенно повышенный спрос мы видим на новые объекты — ЖК «Новатор» и Grand&Grand**. Всего за 4 месяца секция Б в ЖК Grand&Grand была распродана более чем на 70%, — поделился информацией руководитель направления по работе с банками ГК «Первый Трест» Игорь Моргачёв.
Ко всему прочему есть вероятность новых ограничительных мер в связи со второй волной пандемии и снижения цен на нефть, также не исключена и новая волна санкций в отношении России, и все эти факторы могут сказаться на ослаблении рубля, что в свою очередь приведет к повышению цен на недвижимость.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в текущей ситуации разумнее вложить средства именно в квадратные метры. Тем более сейчас, когда новостройки продаются по новой схеме, риски покупателей недвижимости минимальны.
*Банк-партнер — ПАО Промсвязьбанк. Уточнить подробности о льготной ипотечной программе можно на сайте 1trest.ru.
** Застройщик ЖК «Новатор» — ООО Специализированный застройщик «Новатор». Застройщик ЖК Grand&Grand — ООО «СЗ НЕБО СТОЛИЦЫ». Проектные документации представлены на сайте Наш.дом.рф.
