Не читайте вы этих московских адвокатов. Что такое Москва-это государство в государстве. Хочешь завалить сделку пригласи юриста. Они редко занимаются продажей квартир. Многих нюансов вообще не знают. Они разговаривают с вами на юридическом языке, а мы риэлторы на правовом. Всегда поможем избежать юридических ошибок. Обращайтесь к проверенным риэлторам. По рекомендациям. Мы дорожим своей репутацией. Иначе бы к нам никто никогда и не обращался.
Гость
18 февраля 2016, 21:22
а зачем нужно государственные регистраторы , если всю работу за них будут делать нотариусы ? штампики ставить ?
!!!??? Универсальная фраза получилась - вместо "государственного регистратора" можно поставить любую другую профессию в которой не занимаются составлением договора (то есть вообще любую кроме юристов). Нотариус составляет соответствующий действующему законодательству договор и удостоверяет своей подписью что все его подписавшие "живые" люди, знают о последствиях и т.п. и т.д. Государственный регистратор проверяет поступившие на государственную регистрацию документы на соответствие действующему законодательству, людей которые заключили сделку (по всем государственным базам), недвижимость (по таким же базам) и своей подписью удостоверяет то что государство признало правильность сделки и возникающие права на недвижимость. Договора регистратор никогда и не составлял (а те юристы кто составлял точно то же самое-не брали такие суммы). А нотариус не запрашивал инфу по всем базам (это только письменно, долго и не факт что дадут такую инфу). Перечитайте коммы - они именно об этом.
Я риэлтор из Самары: чтоб комнату в коммуналке продать через нотариуса - до 1млн руб стоимость услуг 0,4 % от стоимости+ 8000руб. Вот и считайте 800 000руб стоимость комнаты. 3.200+8000=11200руб. Этот тариф именно нотариус мне и сказал. Остальные тарифы свыше 1млн пока не знаю. Продавец наверное будет платить поровну с покупателем. А можно вообще по старому сделать- подарить. Я не думаю, что нотариус лучше и качественнее риэлтора проверит и подготовит документы. У нотариусов лишняя работа, а риэлторы... будем продолжать работать в новых условиях.
Ну если не знаете тарифы - посмотрите. Единственное, что тревожит - вы позиционируете себя как риелтор (специалист по недвижимости!), уже второй месяц пошел, а вы не знаете мало того что тарифов (закон с их размерами есть в свободном доступе), но и то как их нотариус обычно начисляет. Так кроме тарифа за удостоверение сделки есть еще тариф на составление договора (тех.работа), а еще госпошлина, а еще (в теории-у нотариуса должно уже стоять ЕГРП, на практике -) на транспортные расходы берут, и тп. и тд. Из двух сделок в которых принимал участие - 17 200 по одной, 18 т.р. (точно не помню что-то типа 750 рублей еще)...
Гость
16 февраля 2016, 17:05
У этого малого наверное мама или жена нотариус. Вот мне, юристу, не нотариусу, чего ради продвигать КОНКУРЕНТА.
При оформлении сделки я делаю гораздо больше нотариуса.
То что делает нотариус, у меня стоит максимум за все до 4-5 тысяч(с учетом походов в росреестр)
Нотариус же на готовом варианте составляет обычный договор, цена которому, абсолютно вне зависимости от стоимости- до 1000рублей.
А они берут проценты.
Скажете статус, печать, заверение...
Есть развитые страны,где нотариусом может стать любой, их количество ничем не ограничено, получай печать и вперед.
Но нашим это ненадо. Закрытая каста.
Сплошная обдираловка. Лишний съем денег для населения
Гость
16 февраля 2016, 08:49
еще один бессовестный закон. Что мы на запад-то все смотрим?! У нас Россия! Мы не готовы ждать пр три месяца на совершение сделки через нотариуса. Похоже, плохих дорог у нас меньше, чем тех, кто придумывает такие блага для народа!
Всё зашибись, но доверку можно отменить за час до сделки. :)
Гость
15 февраля 2016, 18:16
Все идет к европейской системе оформления сделок с недвижимостью. Почитайте как это происходит, например, в Скандинавии. Один раз в неделю ровно два часа идет показ объекта, на который должны умудриться попасть все желающие. Потом объявляется аукцион. Кто быстрее объявит приемлемую цену, тот и покупает. Остальные идут ровным строем искать новый объект. В итоге формируется рынок продавца, а не покупателя. И оформляются сделки у адвокатов (нотариусов) в обязательном порядке с высокими тарифами. Никаких "я сам все сделаю". Вот тут то и начинают вспоминать, как же хорошо в России жилось, оказывается...
Читать мало,надо еще видеть как на практике происходит. Так например показ раз в неделю и письменная оферта от участвующих в показе (с указанием цены и т.п.)-это всего лишь один из способов продажи, который так и называется "аукцион". Далее ведется работа-все участвующие получают ответ что "такое предложение у нас уже есть"-типа думайте сами. Отсеиваются немотивированные покупатели,а с оставшимися ведутся переговоры.Причем переговоры конечно направлены на увеличение цены,но не всегда выигрывает тот кто предложил наибольшую цену-может выиграть например покупатель с "налом" (быстрый расчет).И обычно так продаются не типовые объекты.Да и адвокаты/нотариусы-это часто юрист, который купил лицензию на регистрацию в гос.реестре сделок,а затем купил лицензию адвоката/нотариуса.До обеда адвокат,после обеда занимается регистрацией.По такому же принципу-техники.Нет там российских "кругов ада" - инжинер-ростех-кадастровая-опека-департаменты-нотариус-регпалата. И это я очень упростил (формат комма)
Гость
14 февраля 2016, 12:02
Обманывает Гафуров с 29.12.2015 вступил закон в силу, который касается долей
Гость
15 февраля 2016, 16:00
Спасибо автору за интересный рассказ. Такому симпатичному автору...)
Гость
14 февраля 2016, 08:59
Чтобы продать долевую собственность в Тюмени сейчас необходимо отвалить нотариусу около 50 000 рублей! С 10 миллионов - это небольшая сумма, а если недвижимость стоит 800 тыс.? Кому сделали хорошо? Кого обезопасили?
Владельцы комнат в общежитиях и родители несовершеннолетних детей готовьтесь к дополнительным обязательным расходам.
Гость
4 марта 2016, 16:56
Полностью согласна. Как будто родители не найдут куда эти деньги израсходовать. Обираловка чистой воды. У моего знакомого риэлтора родители за сделку с детьми нотариусу отвалили АЖ 44 000 руб. Нормально? И не стыдно нашему государству за такие поборы. У детей ведь отнимаете. Работали риэлторы и пусть работают. Нужна лицензия - выправим! Не вмешивайтесь! Поднимайте экономику. Или без этих денег, выкачиваемых с родителей, слабо экономику поднять?
Гость
13 февраля 2016, 13:30
А вот про "доказала эффективность в европейских странах" можно поконкретней, что подразумевается под "европейскими странами", где такая практика существует и на чем основана уверенность автора в доказанности её эффективности?
Гость
13 февраля 2016, 09:46
Риэлтор проведет огромную работу, соберет справки , документы, найдет покупателя, в случае если квартира продается , проконсультирует обе стороны , приведет за ручку всех к нотариусу готовыми.Что сделает нотариус- шлепнет печать , и за это возмет кучу бобла.ВЫКАЧКА ДЕНЕГ!!!!!!!!!! ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ.
Гость
13 февраля 2016, 15:59
Абсолютно точно сказано
Гость
14 февраля 2016, 01:23
сто процентов
Гость
12 февраля 2016, 17:47
Постоянно, честно-честно))) предлагаем клиентам воспользоваться услугами нотариуса..нам самим это выгодно..перестраховываемся...
Не поверите- НЕ ХОТЯТ!!!
И мотивации две - дорого..и не верят им...Народ уже ни кому не верит..
.куча примеров про нотариусов, когда делали левые доверенности на продажу...хотя в СМИ об этом замалчивают...
Гость
17 февраля 2016, 01:43
Думается "паршивые овцы" есть у нотариусов, и у риэлторов. Про черных риэлторов и т.п. тоже ж многие знают и тоже многое в сми замалчивается. Поэтому огульно обвинять тех или других нецелесообразно. А-то, что риэлторы берут как тут выше пишут 3-5т.р.за договор так это смешно. Любопытно бы посмотеть на такого риэлтора. Насколько я знаю риэлторы за сделку берут от 20 т.р. и выше. А потолка этого выше нет. Всё на глаз (читай совесть) того же риэлиора. А тут уже будет четко заранее понятна сумма и ясно чего ждать.
Думается "паршивые овцы" есть у нотариусов, и у риэлторов. Про черных риэлторов и т.п. тоже ж многие знают и тоже многое в сми замалчивается. Поэтому огульно обвинять тех или других нецелесообразно. А-то, что риэлторы берут как тут выше пишут 3-5т.р.за договор так это смешно. Любопытно бы посмотеть на такого риэлтора. Насколько я знаю риэлторы за сделку берут от 20 т.р. и выше. А потолка этого выше нет. Всё на глаз (читай совесть) того же риэлиора. А тут уже будет четко заранее понятна сумма и ясно чего ждать.
Полностью согласен про огульность и т.п. По остальному - я в первом комме описал в чем "обманка" состоит. Ни в одном комме здесь нет фразы что риелторы берут 3-5 тысяч, однако эту схему упорно "прививают" простому населению которое не разбирается в вопросе. 1-5 тысяч берут юристы за консультацию и составление договора, т.е. за тоже что сейчас обязали делать у нотариусов за 17 т.р. (самая дешевая из уже проведенных) до 50 т.р. (вроде как не больше). Риелтор - это другой человек, который занимается другим делом (просто часто в его услугу включено и составление договора) и оплата у него другая.
Гость
12 февраля 2016, 17:17
Сто плюсов к коментерию выше: даже если бы и были бы цены сопаставими с ценами нотариуса, то ..... Риелтор бегает, а нотариус на попе с печатью сидит. Говорите правду, очередная выкачка денег у граждан. Красиво говорить все научились, сразу вспоминаются Великие слова Потапенко: если бы вы сами работали, а не просто свечку держали...............
Гость
16 февраля 2016, 12:53
риелтор минимум 50 000 рублей берет за то что покажет где находится мфц, о ответственность не несет ниакой
Гость
16 февраля 2016, 13:12
ГДЕ бегает риелтор??? комиссию по 50 000 - 100 000 руб. берет просто так риелтор, а не бегает.
По Челябинской области нотариальный тариф 0,5 % от суммы сделки и имущественная ответственность нотариуса за сделку+ нотариус сам запрашивает все необходимые справки.
Гость
17 февраля 2016, 15:41
Гость
16 февраля 2016, 13:12
ГДЕ бегает риелтор??? комиссию по 50 000 - 100 000 руб. берет просто так риелтор, а не бегает.
По Челябинской области нотариальный тариф 0,5 % от суммы сделки и имущественная ответственность нотариуса за сделку+ нотариус сам запрашивает все необходимые справки.
риелторы еще как бегают, нужно потопать, чтобы потом по лопать. Если риелтор добропорядочный, то всю работу взвалит на себя. А сейчас получается решили людей спасти от риелторов, а навешали нотариусов. Сколько можно нотариусов то кормить. Риелтор и показывает объекты и справки собирает и рекламу они везде оплачивают и сделку сопровождают. А нотариус будет сидеть в кабинете не отрывая попы от кожаного кресла и получать бешеные деньги. Надо будет платить и нотариусу и риелтору.
Гость
12 февраля 2016, 16:46
А если обойтись без этих двух нахлебников - можно порядочно сэкономить. Для минусующих нотариусов и риэлторов задам вопрос: чем вы отвечает, если сделка оказалась с подвохом? Точнее, что с вас можно будет снять по факту? - ничего.
Вопрос так не стоит-без кого то можно обойтись,а без кого то уже нет-законодательно обязали.Когда мне задают вопрос "как максимально обезопаситься от каких то негативных последствий?" я предлагаю два варианта:1.Нанять меня на "постоянку",платя мне зарплату и я буду минимизировать все последствия всех ваших (и в отношении вас) действий;2.Пойти получить юридическое образование (желательно по данному профилю куда нибуть еще устроиться работать) и заниматься этим всем самому.Других вариантов нет (есть разновидности-нанять другого,отправить на юриста детей учиться и т.п.).Во всех остальных случаях-можно либо решить грамотно какую то проблему,либо даже не грамотно "протащить" ее-никаких гарантий,что из всех жителей Земли никто не пойдет с вами судиться и т.п. вам на этой планете не даст.Это примерно как принять закон что все должны переправляться через Волгу только на лодке как у вас,а вам задают вопрос-какие гарантии даете что не утонем,не укачает и т.п.? Никаких,оплачивается только проезд.
Гость
12 февраля 2016, 22:17
Верно! А что, простую письменную форму отменили? Помню, в 2002 году купил квартиру у частинка, пошли в рег палату и совершенно бесплатно подписали эту бумагу. Никаких проблем. Через неделю получил свидетельство. Всё. Зачем платить нахлебникам? Ну, ладно, 2-3, ну 5000, так они берут о-го-го!!!
Гость
13 февраля 2016, 07:44
1) К сожалению по некоторым видам сделок уже не обойдётесь без нотариуса.
2) деятельность нотариуса застрахована, но вероятность получения компенсации далеко не 100%%. Ведь нотариус отвечает только за свои действия, а не предыдущие сделки и конкретное мошенничество одной из сторон. Он переложит свою ответственность по возможности на других, а с них брать не чего.
Зачем лукавить и сравнивать несравнимое? 25т.р.+0,1% от суммы якобы сопоставимо с услугами риелтора. Услуга нотариуса состоит в составлении договора и его удостоверении - за это (составление договора) в Самаре берут 1000 рублей (в Москве - 5000) и не риелторы, а юристы работающие в риелторских агентствах. В случае если работает риелтор - стоимость этой услуги входит в комиссию. А чем занимается риелтор, то есть продавец-консультант недвижимости? - реклама, переговоры и т.п. что связано с продажей. То есть услуги риелтора никуда не делись-они все так же будут заниматься своим делом, причем обращаться к ним или нет - лично дело каждого. А вот уже к ним "добавилась" услуга по составлению договора, но уже в отдельных случаях обязательная (по долям) и по "конскому" тарифу. А вот про ответственность - до сих пор не было прецедентов чтобы нотариус соразмерно причиненному ущербу за что-то отвечал. Сейчас законом предусмотрели другой механизм, но он тоже еще ни разу "не срабатывал".
Гость
12 февраля 2016, 19:23
Полностью согласен с вами. Статья не о чём.
Гость
13 февраля 2016, 07:41
СМЕШНО "Но сам нотариальный тариф за сделки, связанные с отчуждением недвижимости, значительно снизился." Сначала забабахали 1% - ни кто не разбежался оформлять, снизили в четверо (0,25), потом протолкнули обязательную регистрацию и тариф поднялся сразу же до 0,5.
Гость
14 февраля 2016, 01:20
нотариус несет ответственность в пределах страховки но не более 2 млн. по ростову и то при условии что докажется умысел. т.е. нотариально оформление - чистый развод на деньги. если у вас 5 сособственников смело прибавляется еще 10 тыс к 25 тыс. и в целом 40-50 из воздуха на круг. и плюс 1.5 -2 месяца сделка.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте