Насколько подешевело жилье в кризис?

В столице Башкирии опять появились квартиры ценой до двух миллионов. В отдаленных частях Черниковки «однушку» сейчас можно найти за 1 700 000 – 1 800 000 рублей. Как констатируют аналитики рынка, в целом по рынку все виды одно-, двух- и трехкомнатных типовых квартир потеряли в цене уже по 500 000 рублей. Власти города заявляют о еще более низком ценнике в сегменте социального жилья.

Как заявил глава администрации Уфы Ирек Ялалов, цены на квартиры в Уфе сейчас начинаются от 33 800 рублей за квадрат. Речь о социальном жилье, однако, по словам главы администрации, его строится и продается достаточно, чтобы это влияло на среднюю цену недвижимости в городе.

Стоимость квадрата снижается не только за счет социальных программ. Экономическая ситуация в стране внесла наиболее ощутимые коррективы. При этом, по прогнозам руководителя Сети АН «Эксперт» Елены Андреевой, цены на жилье будут снижаться и впредь. Процесс остановится, когда типовая «однушка» в любой части города будет стоить меньше двух миллионов рублей. Таким образом, квадратный метр на вторичном рынке может подешеветь до 60 тысяч рублей.

«Рынок после некоторого периода активности с наступлением холодов стал спокойнее, – сообщила Елена Андреева. – Тем не менее теперешняя ситуация лучше чем весной 2015 года. Снижение цен на вторичном рынке продолжается, но очень медленно. Такое медленное восстановление активности на самом деле благотворно. Продавцы не смогут решить, что осень могла бы стать необходимым или достаточным условием для повышения цены или нежелания торговаться».

В свою очередь на первичном рынке представлено много объектов, в том числе новых. Застройщики активно конкурируют, однако о понижении цен в сегменте речь не идет. «Застройщики к этому не готовы, только к акциям и индивидуальным условиям по отдельным клиентам. Почти все отмечают, что снижение рентабельности не даст им начать осваивать новые проекты в будущем», – отметила Елена Андреева.

В таких обстоятельствах новостройки могут оказаться слишком дороги для покупателей жилья. Даже если застройщики не будут повышать цены на объекты на высокой степени готовности, подешевевшая «вторичка» будет конкурентнее.

Что происходит с ипотекой? По наблюдениям Елены Андреевой, в сентябре количество заявок на оформление ипотеки в банках несколько увеличилось, однако число выдач реальных кредитов выросло куда меньше. Заемщики чаще получают отказы, а также одобрения на меньшие суммы, чем им необходимо.

«На сегодняшний день ипотечная ставка на вторичное жилье – от 12,5%, – рассказала нашему сайту руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева. – На новостройки – в среднем 11,5%. По самому популярному предложению – 11,4%. Можно говорить о том, что ставки вернулись к докризисным. На строящееся жилье они сейчас даже ниже. На готовое по факту выше, но это нивелируется снизившимися ценами на квартиры. Порой разница по отдельному объекту составляет более полумиллиона рублей. В итоге сегодняшние ипотечные покупатели оказываются в более выгодной ситуации, чем те, кто оформлял ипотеку год назад».