Топ-5 тенденций на рынке земли

Рынок земли также ощутил на себе последствия экономического кризиса. Падение спроса, переход на бартер, отказ уфимцев от переезда за город и другие тенденции – в обзоре нашего сайта.

По словам руководителя Сети АН «Эксперт» Елены Андреевой, в последние месяцы интерес покупателей к земле снизился. Объясняется это следующими факторами. В первую очередь, конечно, экономической ситуацией в стране. Во-вторых, произошли изменения в земельном законодательстве и в процессе узаконивания построек. Последние достаточно трудны для понимания. Некоторые типы построек стало сложнее узаконить, в связи с чем уменьшилось число мелких застройщиков, проявлявших интерес к покупке земли. Наконец, третья причина – трудности в получении кредита. Приобретенный участок необходимо еще и застраивать, а это уже требует ощутимых вложений.

Предпочтительная цена покупки для уфимцев составляет от 400 до 600 тысяч рублей. Именно такую сумму граждане готовы отдать за участок в ближайшем пригороде. При этом, по словам руководителя компании «Золотой ключ» (поселок «Уфимский Крым») Сергея Дьяченко, в большинстве современных поселков с инфраструктурой сотка стоила летом от 80-90 тысяч рублей. Лишь в единичных случаях можно было найти более дешевый вариант.

«У покупателей есть интерес к недорогим участкам на первичном рынке в новых проектах, но многие не понимают, что в этом случае, так же как и при покупке строящегося, а не готового жилья, придется подождать благоустройства, дорог и инфраструктуры», – отметила Елена Андреева.

Как рассказывал нам Сергей Дьяченко, покупателям сложно сейчас отдать всю сумму сразу. Около 80% сделок проходит в рассрочку.

«Много запросов о покупке в рассрочку, – согласилась и руководитель «Эксперта». – Также спрос есть на бартерные схемы – обмен на машину, комнату, так как продажа затягивается».

Как сообщил Сергей Дьяченко, большинство их клиентов приобретают землю с перспективой дальнейшего строительства. Но все-таки 40% делают покупку для вложения средств (многих пугает нестабильность на валютном рынке).

«Земля продолжает быть сложным инструментом инвестирования, – прокомментировала Елена Андреева. – Сейчас такая инвестиция уже не может дать доход от последующей продажи и становится все менее ликвидной из-за количества предложений. Для инвестиций в землю необходимо отслеживать рынок и предвидеть развитие городов, строительства и моды далеко не только в рамках градостроительного плана. Покупка земли отдельными участками сейчас целесообразна для последующей застройки либо оптом на первичном рынке (на стадии межевания или перевода)».

По наблюдению аналитиков, на рынке недвижимости затих бум покупок для постоянного переезда за город. Причина на только в экономических тенденциях. Сказывается также сложность поездок в пригородные поселки и затраты на содержание большого дома.