Жалобы соседей выведут аренду из тени?

Уфимцев призвали жаловаться на соседей, которые нелегально сдают жилье. Соответствующее сообщение опубликовала пресс-служба городской администрации. Действительно ли местный рынок аренды до сих находится в тени?

«Уплата налогов – источник существования страны, – проинформировали в администрации. – Платишь налоги – имеешь право требовать уплаты от всех остальных. Если у вас есть информация о сдаче в аренду имущества (квартир, комнат, жилых домов, нежилых помещений), предлагаем известить нас любым удобным для вас способом».

Жаловаться предлагают в частности в межрайонные инспекции Федеральной налоговой службы по республике.

Отметим, что еще два года назад рынок аренды в Уфе считался практически полностью теневым. Сейчас ситуация постепенно меняется.

По наблюдениям исполняющего директора АН «Бюро аренды» Наили Мустафиной, в городе растет число платящих налоги арендодателей. Среди клиентов их компании таких большинство. Причина – пресловутое желание спать спокойно по ночам. При этом законопослушность совсем не зависит от причин, по которым гражданин решил сдавать свою квартиру. «Среди платящих налоги есть и те, кто вынужден сдавать свою квартиру по жизненным обстоятельствам, и те, кто купил ее в инвестиционных целях», – сообщила руководитель агентства недвижимости.

Однако это далеко не повсеместная практика. Как рассказала проекту «Дом» уфимка Карина Квасникова, ее арендодатели зачастую налогов не платили. В одном случае доходило до комичного. Пожилая женщина, владевшая квартирой, просила девушку представляться ее родственницей. Собственница жилья боялась доносов соседей и обходов полиции. В другом случае с девушкой был заключен договор по инициативе агентства недвижимости, которое помогло подобрать жилье. В документе были указаны паспортные данные владельца и нанимателя и все условия аренды (в частности, цена, которая не должна была повышаться). Договор был заключен на год. Впоследствии собственник не стал его продлевать. Сейчас все договоренности между сторонами заключены просто на словах. По мнению Карины, налоги хозяин квартиры также не платит.

Насколько ощутим налог для сдающих жилье? «Физические лица, предоставляющие в аренду объекты недвижимости, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей, всегда имеют риск быть привлеченными к налоговой ответственности, – сообщили в пресс-службе межрайонной ИФНС №40 по РБ. – С точки зрения закона, собственник помещения обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Подчеркнем, что в таком случае, выбрав в качестве системы налогообложения упрощенную форму, индивидуальный предприниматель будет платить всего 6% налога, вместо 13%, установленных для налога на доходы физических лиц, и 18% для налога на добавленную стоимость».