Владельцы жилья начали борьбу за арендаторов

С начала года цены на аренду жилья в Уфе снизились на 10%. По данным местных аналитиков, в марте горожане снимали квартиры в среднем за 16 800 рублей в месяц. Из-за падающего спроса владельцы недвижимости начали борьбу за арендаторов и идут на дополнительные уступки.

«Прошедшие пару месяцев цена продолжает снижаться, – сообщила руководитель сети агентств недвижимости Елена Андреева. – Последние недели предложение пополняется все новыми объектами, а спрос минимален. Из-за финансовых сложностей или страхов на рынок выводятся квартиры, купленные в ипотеку. Арендатору не составляет труда найти квартиру в хорошем состоянии по стандартной цене. Дешевеют квартиры именно среднего сегмента (бизнес-класса). Они, как правило, инвестиционные, с ценником от 22-25 тысяч рублей. Цены на многие из них установлены приближенно к ипотечному платежу собственника».

Снижение цен в Уфе совпадает с общероссийской тенденцией. Как рассказала сайту Dom.lenta.ru директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева, в столице цены упали примерно на пять процентов. Фактически же сделки проходят с еще большей скидкой.

«Можно предположить, что повышение цен на продукты и ползучая безработица, сокращение рабочих мест в бюджетной сфере ударили в первую очередь по небогатой публике, и она предпочитает переезжать во все более скромные квартиры, благо их тоже много появляется на рынке, или вовсе уезжать из столицы (это касается мигрантов). Некоторые арендаторы, раньше снимавшие дешевые однокомнатные квартиры, начинают снимать комнаты», – пояснил ситуацию генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По словам исполняющего директора АН «Бюро аренды» Наили Мустафиной, первый спад на рынке уфимские риелторы почувствовали еще в начале 2014 года. Летом активность увеличилась, но с октября спрос опять начал падать. Сейчас он в разы ниже прошлогоднего, и именно из-за этого падают цены на аренду.

«Однокомнатную квартиру в Уфе сейчас можно найти за 12-13 тысяч рублей в месяц, – отметила Наиля Мустафина. – Причем если на проспекте Октября, за эти деньги предлагают вариант ниже среднего, то в Деме и Сипайлово – очень хорошие квартиры со стиральной машиной. Еще осенью такое жилье сдавалось бы за 15 тысяч рублей»

Как подчеркнула руководитель «Бюро аренды», особенно упали цены на дорогое жилье. Хорошие двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры подешевели на суммы от пяти до 20 тысяч рублей. Более того, владельцы жилья готовы идти на уступки уже живущим в их квартирах арендаторам. «Недавно ко мне обратился мужчина, подобравший квартиру через наше агентство. Во время кризиса ему снизили зарплату. Платить, как раньше, 35 тысяч рублей за аренду стало сложно. Мы поговорили с хозяйкой, и она снизила платежи на пять тысяч. Аргументом для нее стало то, что сейчас очень непросто найти новых нанимателей», – привела конкретный пример Наиля Мустафина.

Владельцы жилья идут и на другие уступки. Как рассказали проекту «Дом» уфимские квартиросъемщики, хозяева могут начать сами оплачивать комиссию за денежный перевод, если живут в другом регионе, или брать фиксированную сумму за квартплату, которая фактически растет.