Модный приговор для уфимских коттеджей

Загородный сезон все ближе, и внимание покупателей переключается на дома и коттеджи за пределами Уфы. Что будет хорошо продаваться этой весной? Какую максимальную сумму уфимцы готовы отдать за постройки того или иного уровня? Какие тенденции наблюдаются на рынке, выяснял наш корреспондент.

Легче всего в этом сезоне будут продаваться загородные дома площадью до 80–100 квадратных метров. Отдать больше трех миллионов рублей за жилье для уфимцев проблематично. По словам руководителя сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, аппетиты покупателей в течение года становились все скромнее.

Если говорить о домах для постоянного проживания, то здесь популярны объекты со следующими характеристиками. Это дома и коттеджи, которые расположены на основных выездных трассах. Прилагающийся к нему участок земли должен не превышать 10 соток – опять-таки в целях экономии. Максимальная доступная цена в этом сегменте – четыре миллиона рублей.

184 предложений о продаже коттеджей, домов и таунхаусов размещено сегодня в базе объявлений Ufa1.ru.

«Лучшие варианты – те, которые позволяют переехать из типовой квартиры в Уфе в дом за городом в два раза большей площади, – подчеркнула Елена Андреева. – Соответственно, это либо 60–70 квадратных метров за 2,5 миллиона рублей (цена указана вместе с участком), либо 70–100 квадратов в пределах 3-3,5 миллионов».

Если уфимцы не планируют постоянно жить в загородном доме, то и бюджет покупки урезается. За постройку в привычном направлении заплатят максимум 2,5 миллиона. Даже в поселках с интересными природными условиями непросто реализовать объект, если название населенного пункта не на слуху.

Не только география и цена усложнят продажу объекта.

«Четко обозначилась тенденция морального устаревания объектов как с точки зрения технического оснащения, так и с точки зрения моды на дизайн и строительные технологии, – сообщила Елена Андреева. – Можно с уверенностью предположить, что стоимость содержания и коммуникаций будет расти, поэтому оснащение домов современным энергоэффективным оборудованием становится все важнее. Наметилась тенденция появления в загородном сегменте «умных домов». Стоимость квадратного метра в них остается в пределах 30–35 тысяч рублей за квадратный метр».

Руководитель сети агентств недвижимости привела пример, когда на рынке наблюдалась похожая ситуация. Коттеджи, которые строились в 2006–2008 годы, было очень сложно продать во время кризиса и после. Большие по площади, они требовали немалых средств на содержание. Владельцы выставляли их по весьма высоким ценам, а в итоге продавали с торгом.

«Пока собственник доходит до торга в 20–30%, а это до года-полутора продаж, объект морально устаревает. Даже если при строительстве такого дома на техническое оснащение потрачена некоторая сумма, то уже через год это оборудование стоит в два раза дешевле», – объяснила это явление Елена Андреева.

По-видимому, риелторы города также заинтересованы в адекватном ценообразовании. Объекту с завышенной стоимостью непросто найти покупателя.