Выбор жилья: лучше меньше, да новее

Покупатели жилья в Уфе предпочитают новые дома, и это несмотря на дороговизну. Заплатить за нетоптанные квадратные метры приходится ощутимо больше, однако горожане идут на это ради «запаха новой квартиры».

«Средняя цена на строящееся жилье в Уфе составила 55,9 тысяч рублей за квадратный метр, – сообщила руководитель САН «Эксперт» Елена Андреева. – Его популярность остается высокой, и цены на новостройки растут сильнее, чем на вторичном рынке».

Покупать новые дома ради инвестиции уже невыгодно: разница цен с готовым жильем совсем небольшая. По мнению Елены Андреевой, сказывается устаревание большинства жилых домов города. «Теперь моральное устаревание касается и инфраструктуры микрорайонов, транспортной доступности, окружения и изменения статуса микрорайонов в плане развития города», – высказалась руководитель сети агентств недвижимости.

1305 объявлений о продаже квартир в новостройках размещено сегодня на сайте Ufa1.ru.

При этом уфимцы делают ставку на новизну, отказываясь порой от других важных факторов.

«Выбор покупателей не всегда логичен, – делится директора агентства недвижимости «Свой дом» Марина Петрова. – Я в старости мемуары об этом напишу. Как объяснить, что женщина, живущая с дочерью и мамой, покупает однокомнатную, а не трехкомнатную квартиру за те же деньги?»

По словам Марины Петровой, до переезда в Уфу ее клиентка проживала в Чишмах, однако на работу ежедневно ездила в столицу республики. Накопив 2,4 миллиона рублей, она решила приобрести здесь собственную квартиру. Риелтор, учитывая состав ее семьи, предложил трехкомнатную квартиру в Черниковке. Она была небольшая (64 квадратных метра) и находилась на первом этаже, однако была в неплохом состоянии. Сам дом располагался на Первомайской, и с транспортом бы никаких проблем не возникло. Тем не менее покупательнице этот вариант не подошел, и в итоге она выбрала... однокомнатную квартиру в Инорсе за ту же сумму. В жилье было всего 35 квадратов, однако дом сдали недавно.

«Если у человека есть три миллиона рублей, он может купить «трешку» в Черниковке, двухкомнатную хрущевку на проспекте Октября или однокомнатную квартиру в новом доме в Зеленой Роще, – рассказала Марина Петрова. – Как ни странно, покупатели чаще останавливаются на последнем варианте. Готовы даже сами ставить перегородки. Все хотят жить в новом доме».

«После того, как поживешь в новостройке, в хрущевку возвращаться не хочется, – соглашается уфимка Наталья. – До переезда в микрорайон Южный у нас была квартира в довольно приличном доме на проспекте Октября, но разница ощутима. Дело не только в большей площади кухни и балкона и запахе новой квартиры. Очень чувствуется, какие люди живут рядом. Никаких асоциальных элементов. Вокруг молодые семьи, которые сами заработали себе на жилье и, соответственно, относятся к общему имуществу».

Еще одним фактором при выборе новостройки оказывается возможность не приводить жилье в порядок. «В последнее время уфимцы чаще хотят въехать в квартиру, которая не нуждается в ремонте, – отметила заместитель директора АН «Альфа-недвижимость» Наталья Петрова. – Это касается и вторичного рынка. Еще недавно, напротив, все планировали обустроить жилье по своему вкусу, а сейчас ленятся».