Чего ждать от рынка жилья в 2014 году?

Уфимские специалисты уже проанализировали тенденции на рынке жилья в 2013 году. Несмотря на определенную стабильность, заметно растет в цене первичка. Также уфимцы все чаще обращаются к ипотеке и покупают квартиры в отдаленных районах. Стоит ли ждать изменений на рынке в новом году?

По данным сети агентств «Эксперт», к концу года квадратный метр в готовом доме обойдется в среднем в 61,4 тысячи рублей. За год стоимость выросла на 4%. На первичном рынке разница ощутима сильнее. На данный момент квадрат в новостройке стоит 55,2 тысячи рублей. Это на 14,2% больше, чем год назад.

В течение года аналитики отмечали, что цены – во всяком случае на готовое жилье – достаточно стабильны. Покупатели могли добавить: «Стабильно высоки». «Сегодня жилищный рынок сильно перегрет, – высказался и президент Рустэм Хамитов. – Многие не имеют возможности приобрести квартиру, построить дом. Даже людям со средними доходами это порою не под силу. Жилье превращается в роскошь».

По данным САН «Эксперт»

По словам руководителя САН «Эксперт» Елены Андреевой, при нынешнем уровне цен наиболее востребованы у уфимцев однокомнатные типовые квартиры с покупкой в ипотеку.

Зависимость от займов характерна для рынка недвижимости. В 2013 году выросло как число сделок с привлечением кредита, так и суммы по ним. По данным Нацбанка РБ, только за первую половину года банки республики выдали около 12 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 14 миллиардов рублей. По сумме это на 44% больше, чем за тот же период 2012 года.

«Чаще всего ипотечный кредит получают граждане в возрасте 35 лет. Средний совокупный доход на семью – от 40 тысяч рублей. Сумма займа, как правило, составляет 1,5 миллиона рублей», – сообщила начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «Сбербанк России» Гузель Шафикова.

Какие районы города были востребованы в 2013 году? Как рассказала директор агентства недвижимости «Свой дом» Марина Петрова, гражданам больше всего нравилась Зеленая Роща. Исторический центр на ее фоне популярен меньше. Сказывается, что вторичного жилья здесь мало, а новостройки дороги.

Проспект Октября – на втором месте востребованности после Зеленой Рощи. В первую очередь относительно новые высотки на улицах Комсомольской и Российской, построенные в 80–90-е годы.

В связи со своей экологичностью и отсутствием промышленных предприятий популярна Дема. Тем, кто рассматривает этот район для проживания, риелторы также предлагают Инорс. Цены там ниже, достаточно мест для прогулок, недалеко расположены пляжи, а качество строительства высокое.

«В начале 2014 года мы прогнозируем сохранение текущей тенденции рынка, – отметила Елена Андреева. – Учитывая, что обычно в начале года повышают цены застройщики, предпосылок роста цен на вторичном рынке пока нет. Если в марте-апреле 2014 года подобная ситуация сохранится, то очередное оживление будет лишь в конце лета. В целом же для рынка недвижимости, достигшего определенной стадии развития, без учета экономической составляющей, такая активность скорее типична. Недвижимость не покупают каждый год, и платежеспособный спрос на нее невозможно создать никакой рекламой и красивым маркетинговым «фантиком».