В какую недвижимость лучше вкладываться?

Считается, что недвижимость – самый выгодный способ инвестирования. Так ли это? Стоит ли покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, или есть более интересные варианты вложения? Рассчитать выгоду нам поможет такой показатель, как окупаемость недвижимости. Окупаемость рассчитывается следующим образом: стоимость приобретаемой недвижимости нужно поделить на сумму совокупного ежегодного дохода. Хорошим показателем окупаемости на сегодняшний день считается восемь лет. Если этот показатель значительно выше, то финансовое инвестирование денежных средств в эту недвижимость невыгодно. Давайте на практике сравним результаты инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость. Квартира в новостройке в Уфе требует значительных денежных вложений. Например, «двушка» в панельной новостройке в Сипайлово (площадь – 45 квадратных метров) обойдется в 3 000 000 рублей. Ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду составляет в среднем 17 000 рублей в месяц. Таким образом окупиться такое жилье за 14,5 лет. На деле срок окупаемости недвижимости будет даже больше, так как вам необходимо оплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду, вкладывать деньги в косметический ремонт и учитывать время простоя квартиры между сменой арендаторов. Давайте рассчитаем окупаемость коммерческой недвижимости. Торговая и офисная недвижимость является самой привлекательной с точки зрения инвестирования. Стоимость квадратного метра здесь несколько дороже, чем в жилой недвижимости, однако доход от аренды в разы больше и окупаемость идет значительно быстрее. Так, торговое помещение на первом этаже жилого дома с уже готовым арендным бизнесом (площадь – 15 квадратных метров) будет стоить порядка 3 000 000 рублей. Ежемесячный доход от сдачи коммерческой недвижимости в аренду составит 31 000 рублей в месяц. В итоге окупаемость недвижимости – восемь лет. Таким образом, при покупке коммерческой недвижимости даже меньшей квадратуры доход от аренды в несколько раз выше, а окупаемость составляет меньшее количество лет. Следует отметить, что затраты на ремонт квартиры в жилой недвижимости и покупку мебели ложатся на собственника, в то время как коммерческая недвижимость сдается без мебели и требуют легкого косметического ремонта, который в большинстве случаев производится арендатором самостоятельно. Единственное, что необходимо учитывать при покупке коммерческой недвижимости, – территориальное расположение, близость к «красной линии», удобные подъездные пути, автомобильный и пешеходный трафик. Как видим, коммерческая недвижимость является более привлекательной с точки зрения инвестирования денежных средств. Доход от аренды в разы выше, сроки окупаемости объекта ниже, ремонт и покупка мебели – на арендаторе. Кроме того, коммерческая недвижимость быстрее растет в цене, соответственно увеличиваются и арендные ставки. Евгений Сафуанов – начальник отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-проектной группы «ГрандИнвест». Успешно работает в сфере недвижимости с 2005 года.