В какой части Уфы самый дешевый метр?

Пока чиновники отчитываются об успехах в строительстве, цены на жилье продолжают расти. В столице республики квадратный метр в готовом доме продается уже в среднем за 61,4 тысячи рублей. В каком районе Уфы искать квартиру, если сможешь отдать только меньшую сумму? Разбирался наш сайт.

По сообщению Башкортостанстата, республика по-прежнему в лидерах по количеству вводимого жилья. В Приволжском федеральному округе больше строят только в Татарстане. К ноябрю в Башкирии возвели 1,8 миллиона квадратных метров. Однако больший процент этой внушительной цифры приходится на долю индивидуальной застройки. Строительные организации региона обеспечили ввод примерно 400 тысяч квадратов. Причем лишь 20 тысяч из них – жилье экономкласса.

Ситуация в строительстве безусловно сказывается на уровне цен в регионе. Особенно ощутимо растут в стоимости новостройки. По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», в январе 2013 года квартиры в строящихся домах стоили в Уфе в среднем 47,3 тысячи рублей за квадратный метр. В ноябре цена достигла 55 тысяч рублей. Как видим, динамика составляет почти 13%. Этот показатель один из самых высоких среди крупных городов России.

Вторичный рынок более стабилен. Аналитики «Эксперта» зафиксировали рост цен с начала года лишь на 4%. Однако в этом сегменте высокими являются цены как таковые. В среднем метр в готовом доме обойдется в столице региона в 61,4 тысячи рублей. При учете элитного жилья – в 61,8 тысячи.

В большинстве своем жители Уфы планируют приобрести жилье в готовом доме и даже ориентируются на определенный район . Это может быть либо та часть города, в которой они уже проживают, либо лучшая. А как известно, цены на квартиры в разных районах башкирской столицы отличаются довольно сильно. Наиболее дороги исторический центр, проспект Октября и Зеленая Роща. Самые доступные варианты – в отдаленных районах Уфы: Шакше и Затоне.

Уровень цен на жилье определяют:
– престижность района;
– социальная структура и доходы населения;
– период застройки района;
– инфраструктура и перспективы развития;
– средний уровень цен.
По данным САН «Эксперт»

Разница между практически одинаковыми по площади квартирами в востребованной Зеленой Роще и менее популярном Инорсе может составить до миллиона рублей. Через базу объявлений сайта Ufa1.ru однокомнатная квартира на улице Степана Кувыкина продается за 3450 тысяч рублей. Ее площадь – 40 квадратных метров. Расположено жилье на пятом этаже девятиэтажной панельки. На Георгия Мушникова «однушка» в 43 квадрата продается уже за 2400 тысяч рублей. Находится она в доме 2011 года постройки. Правда, владелец оговорил, что хочет продать жилье срочно. Это тоже могло сказаться на цене.

Цены на жилье в Уфе отличаются не только по районам города. Свою специфику имеют порой отдельные кварталы.

Специалисты сети агентств недвижимости «Эксперт» представили информацию о стоимости квартир на разных участках города. Дороже всего жилье рядом с гостиницей «Башкортостан», в микрорайоне Южный, в квартале рядом с улицей Гоголя. Самые доступные варианты можно найти в районе стадиона им. Н. Гастелло, микрорайоне Шакша-5 – остановка «Автоцентр «КамАЗ»» и в начале Демы.