Жилье в Уфе: остается ждать лета

С начала года цены на рынке готового жилья Уфы выросли почти на восемь процентов. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 54 тысячи рублей. И это, по словам аналитиков, еще не предел. Однако грядущие летние месяцы могут побаловать уфимцев традиционными летними скидками.

Наиболее активно в Уфе сегодня растут цены на одно- и двухкомнатное жилье. Повышение стоимости квадратного метра наблюдается в центре города, на проспекте Октября и в Зеленой роще. Это наиболее популярные районы в сегменте готового жилья. В других районах Уфы спрос также повысил стоимость жилого «квадрата», но незначительно. Наибольшей популярностью на данный момент пользуются квартиры площадью до 40 квадратных метров.

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт»

Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на сегодняшний день составляет 54 тысячи рублей. По мнению ряда экспертов, сейчас наступило не самое выгодное время для приобретения квартиры: условия покупки на первичном рынке от компаний-застройщиков ужесточились, растут цены и на вторичку. При этом дальнейшего снижения стоимости жилого «квадрата» ждать не стоит, однако рост цен на жилье может временно приостановиться. Специалисты объясняют такое явление сезонностью.

«Летом на рынке недвижимости наступит традиционный для этого времени года спад. Объем предложения останется тем же, а вот объем спроса снизится, – считает заместитель генерального директора «Регион Ипотека Башкирия» Эрик Фаттахов. – Это может привести к незначительному падению стоимости квадратного метра. Но это что касается рынка вторичного жилья. Цены на строящееся жилье, на мой взгляд, не снизятся. На сегодняшний день они итак ниже стоимости вторичного жилья».

Если вы запланировали покупку квартиры на этот год, эксперт рекомендует уже сейчас приступать к сделке. «Если в ваших планах приобрести жилье по ипотеке, с подачей заявки лучше не тянуть. Далее, в течение трех месяцев, можно будет искать подходящие варианты. А эти поиски как раз придутся на летние месяцы с их традиционным снижением цены за жилой «квадрат», – резюмирует Эрик Фаттахов.

Согласно данным, которые приводят аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт», за апрель цены на готовое жилье в Уфе выросли только в сегменте двухкомнатного жилья:

• однокомнатные квартиры – 57,63 тыс. руб./кв.м, цены за месяц не изменились;

• двухкомнатные квартиры – 54,1 тыс. руб./кв.м, цены за месяц выросли на 3,5%;

• трехкомнатные квартиры – 50,6 тыс. руб./кв.м, стоимость за месяц не изменилась;

• многокомнатные квартиры – 51 тыс. руб./кв.м, цены остались на прежнем уровне.

Что касается сроков продажи квартиры, то, по словам аналитика компании «Эксперт» Айгуль Степановой, половина выставляемого на реализацию жилья продается менее, чем за один месяц. Около 30 процентов квартир могут продаваться в течение трех месяцев. И лишь 20 процентов квартир продать сложнее всего – сроки их экспозиции, как правило, превышают три месяца. Это жилье с недостатками, неправильной стратегией продажи и ценами, не соответствующими рынку.

Согласно базе объявлений сайта 102metra.ru, купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Уфе по улице Блюхера можно за два миллиона рублей. Жилье площадью 31 квадратный метр расположено на четвертом этаже в хрущевке. Квартира находилась в эксплуатации более 25 лет.

Двухкомнатная квартира по улице Мингажева, в районе остановки «Дом печати», площадью 44 квадратных метра продается за два миллиона 600 тысяч рублей. Квартира расположена на третьем этаже в хрущевке.

Трехкомнатную квартиру в Уфе по улице Степана Злобина можно купить за три миллиона 500 тысяч рублей. Квартира расположена на последнем этаже 12-этажного дома. Жилье находилось в эксплуатации более 25 лет.