Коммерческий рынок Уфы готов к переменам

Покупка площадей на рынке коммерческой недвижимости Уфы обогнала аренду. Инвестиционная привлекательность офисных и торговых помещений в минувшем году вышла на первый план. Большой популярностью у покупателей коммерческой недвижимости пользовались помещения площадью от 80 до 150 квадратных метров.

Знаковым событием рынка коммерческой недвижимости Уфы стало открытие в декабре 2011 года семейного торгового центра «Мега». Объект представляет собой инвестиционный проект компании ИКЕА в России, на строительство которого было потрачено восемь миллиардов рублей. По оценкам экспертов, торговый комплекс рассчитан на посещение около одного миллиона человек в месяц. Планируется, что в «Меге» будут работать магазины 187 арендаторов. Якорными арендаторами комплекса стали ИКЕА, гипермаркет «Ашан» и магазин строительных и отделочных материалов «Леруа Мерлен». На сегодняшний день в «Меге» создано порядка трех тысяч рабочих мест.

В минувшем году в Уфе не было введено в эксплуатацию ни одного бизнес-центра, при этом строительство ряда из них возобновилось. Как отмечают эксперты, со стороны инвесторов не наблюдалось крупных вложений. Сегодня предприниматели вкладываются скорее в объекты «стрит-ритейла».

«На сегодняшний день на уфимском рынке представлено 24 бизнес-центра общей площадью более 234 тысячи квадратных метров. Основной объем бизнес-центров составляют административные здания советской постройки, – отмечает директор компании «ЖилСтройИнвест» Ринат Салихов. – Доминирующая доля функционирующих бизнес-центров (87 процентов) в Уфе – это помещения класса В-. И лишь 13 процентов представляют собой более качественное предложение класса В+. Таким образом, предложение высококачественных офисных помещений на рынке бизнес-центров Уфы ограничено. Как только по той или иной причине освобождаются качественные офисные помещения, они полностью поглощаются рынком в короткие сроки».

Купить офис в Уфе по ул. Цюрупы площадью 380 квадратных метров сегодня можно за 31 миллион рублей. Арендовать офис по улице Владивостокской площадью 111 «квадратов» можно за 49 950 рублей в месяц.

Продается торговое помещение по ул. Ак. Королева в Уфе площадью более 3 тысяч квадратных метров. Цена договорная. Торговое помещение на «красной линии» по улице Софьи Перовской сдается в аренду за 180 тысяч рублей в месяц.

С июня 2011 года цены в сегменте коммерческой недвижимости Уфы стали активно расти. И если в первой половине года стоимость квадратного метра повышалась медленно и аккуратно, то уже во второй половине она стала расти более динамично. Аналитики отмечают повышение интереса к складским и производственным площадям, что, в свою очередь, также привело к скачку цен в данном сегменте. Так, с начала 2011 года стоимость продаж таких помещений выросла почти в два раза, тогда как цены на офисы и торговые площади увеличились не более чем на 20 процентов.

При этом эксперты по-прежнему отмечают нехватку качественных объектов на рынке коммерческой недвижимости, отвечающих всем требованиям покупателей и арендаторов.

Что касается уровня развития рынка коммерческой недвижимости Уфы в этом году, то, как отмечают аналитики, он уже успел порадовать своей активностью. «На данный момент спросом пользуются все сегменты рынка коммерческой недвижимости, они активно штурмуются потенциальными покупателями», – комментирует руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Квартал Недвижимость» Иван Филиппов. Активность рынка в дальнейшем не спадет и не ограничится январем 2012 года, резюмирует специалист.