Из всех метров выбираем лучшие

Уфимские риелторы подсчитали: в среднем в Уфе на один дом продается одна квартира. Это крайне мало – особенно для покупателей, ориентирующихся при покупке на инфраструктуру: школы, детские сады, магазины, аптеки. К такому выводу пришли аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт», изучив городскую базу недвижимости.

Чтобы не ошибиться с выбором, при покупке жилья риелторы рекомендуют покупателям рассматривать более широкий район поиска, впоследствии сужая его. По мысли экспертов, при использовании слишком узких критериев поиска количество вариантов, предлагаемых рынком, может быть минимально.

Число предложений на рынке жилья зависит от многих факторов: престижности и периода застройки района, социальной структуры и доходов населения, а также от среднего уровня цен. Самое большое число предложений сосредоточено сегодня в Уфе в молодых районах, в которых продолжается активная застройка.

«Прежде всего стоит получить самые подробные сведения от риелторов. В идеальном варианте все продавцы и их агенты будут публиковать полную информацию о том или ином объекте в Интернете. Это множество фотографий, подробное описание квартиры, размеры комнат, планировка, – рассказывает директор агентства недвижимости «Мир квартир» Денис Павлов. – Но это идеальный вариант. Поэтому в большинстве случаев вам все же придется общаться с риелтором или собственником по телефону, электронной почте, чтобы получить ответы на все интересующие вопросы. Более того, если у вас есть возможность, то перед тем как договариваться о просмотре, стоит проехаться вокруг объекта недвижимости. При этом могут всплыть неприятные особенности окрестностей, которые сэкономят ваше дальнейшее время и уберегут от лишних хлопот при организации просмотра квартиры».

Если после первоначального просмотра объект недвижимости вас заинтересовал, риелторы советуют организовать еще несколько просмотров в другое время суток и день недели. «Так, например, если первый просмотр был вечером, не забудьте посмотреть, сколько естественного света вы получите днем. Просмотр в разное время даст вам представление о том, что происходит в округе, – говорит риелтор Евгений Симонов. – Посмотрите на объект снаружи. Стоит обратить внимание на инфраструктуру. Каким бы замечательным ни был ваш дом, но жить в окружении трущоб мало кому понравится. Конечно, главное для вас – состояние понравившегося объекта недвижимости, но есть еще так называемые «наружные моменты», на которые стоит обратить внимание».

На сегодняшний день средняя стоимость вторичного жилья в Уфе составляет почти 49 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается изменения цены в зависимости от района и типа квартиры, то она варьируется от 33 до 82 тысяч рублей за жилой «квадрат». Такие данные приводят аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт». Средняя цена по районам Уфы следующая:

• центр: 60 тыс. руб./кв. м;

• Зеленая роща: 47 тыс. руб./кв. м;

• проспект Октября: 51 тыс. руб./кв. м;

• Сипайлово: 46 тыс. руб./кв. м;

• Черниковка: 46 тыс. руб./кв. м;

• Затон: 39 тыс. руб./кв. м;

• Инорс: 43 тыс. руб./кв. м;

• Дема: 41 тыс. руб./кв. м;

• Шакша: 34 тыс. руб./кв. м;

• прочее: 39 тыс. руб./кв. м.

Согласно базе объявлений сайта 102metra.ru купить однокомнатную квартиру в Уфе на бульваре Ибрагимова можно за два миллиона 30 тысяч рублей. Жилье без ремонта. Проведены телефон, Интернет. Возможна ипотека.

Приобрести двухкомнатную квартиру в Уфе площадью 45 квадратных метров по улице Кувыкина можно за три миллиона 100 тысяч рублей. Жилье расположено на первом этаже в девятиэтажке. Проведены телефон, Интернет, сигнализация, домофон. Квартира продается под жилую или коммерческую недвижимость.

Трехкомнатная квартира в Уфе по улице Степана Злобина обойдется в пять миллионов 600 тысяч рублей. Площадь жилья – 100 квадратных метров. В квартире сделан евроремонт. Гостиная объединена с кухней. Дом 2006 года постройки.