Качественные офисы в Уфе: мы их теряем

В Уфе становится все меньше качественных офисов, сдающихся в аренду. Однако небольшой объем офисных помещений не в состоянии сдержать рост арендных ставок. Офисы продолжают оставаться неликвидными, при этом стоимость аренды идет вверх.

Как отмечают эксперты, во втором квартале этого года на рынке офисной недвижимости Уфы отмечалось постепенное оживление девелоперской активности – несмотря на летний сезон и период отпусков. Осенью потенциальные арендаторы и покупатели ожидают повышения цен на объекты, поэтому стараются совершить сделку сейчас. Однако уже сейчас ставки аренды и продажи поползли вверх.

По данным компании United Regions, средняя арендная ставка на офисы на конец июня 2011 года составляла 621 рубль за квадратный метр. Что касается продажи офисных площадей, то ее ставка чуть превышала 52 тысячи рублей за «квадрат».

«Объем качественного предложения ограничен, новые офисные помещения, отвечающие всем требованиям арендаторов и покупателей, строятся крайне медленными темпами ввиду ограниченного объема качественного предложения, отсутствия нового строительства, – отмечает руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алина Шакурова. – В связи с этим становится все меньше офисов, сдающихся в аренду и предлагаемых на продажу. На конец второго квартала 2011 года в структуре предложения офисных помещений 51% приходится на продажу и 49% – на аренду».

О том, что будущие арендаторы и покупатели стали проявлять больший интерес к офисным помещениям, говорит и аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова: «На рынке наблюдается повышение активности. Это доказательство того, что ситуация в сфере бизнеса улучшилась. Растет спрос на аренду. Видимо, предприниматели все еще стараются минимизировать риски, отказываясь от вложений в недвижимость. Либо, не найдя лучшего варианта, останавливают свой выбор на каком-то конкретном офисе в надежде в дальнейшем найти что-то лучшее».

Сегодня основной объем офисов, предлагаемых к продаже и аренде, сосредоточен в Центре и Зеленой роще. Меньше всего офисов расположено в таких отдаленных микрорайонах Уфы, как Дема, Затон, Инорс и Шакша. «Арендаторы и покупатели выбирают офисы с хорошим месторасположением, парковкой и техническим оснащением. Предложение таких помещений ограничено. Если офисы подобного качества появляются на рынке Уфы, то они поглощаются в короткие сроки», – говорит Алина Шакурова.

На сегодняшний день арендовать офис в Уфе по улице Рабкоров можно за 14 тысяч рублей в месяц. Площадь помещения – чуть более 25 квадратных метров. Офис расположен на цокольном этаже жилого дома рядом с продуктовым магазином. Имеются телефон, Интернет, сигнализация, автостоянка и парковка.

Купить офис в Уфе по улице Российская сегодня можно за семь миллионов рублей. Площадь помещения – 127 квадратных метров. Имеются телефон, Интернет, сигнализация, автостоянка, парковка, отдельный вход. В офисе сделан ремонт. Возможны ипотека, рассрочка и торг. Офис площадью 35 квадратных метров выставлен на продажу по улице Пархоменко. Его цена составляет два миллиона 100 тысяч рублей. Офис продается вместе с арендаторами. Возможна ипотека или обмен на однокомнатную квартиру в центре Уфы.