Мышеловка с дешевыми метрами

Директор Инвестиционно-строительного фонда Уфы заманивал покупателей низкими ценами на квартиры, убеждая их в том, что продает жилье в разы дешевле, чем у застройщиков. Уфимцы охотно «клевали» на это, забыв, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и не зная, что продавец никаких договоренностей со строительными компаниями не имеет.

Как сообщает старший помощник прокурора РБ Лариса Кучина, ложную информацию директор распространял через риелторов. При этом у руководителя фонда не было прав ни на одну из продаваемых «по дешевке» квартир. Жителям Уфы и других городов Башкирии предприимчивый продавец так объяснял низкую, по сравнению с другими домами, стоимость квадратного метра: жилье приобретено у застройщика взамен на бетон, поэтому и цена жилого «квадрата» меньше обычного. Не подозревавшие о реальном положении дел, трое граждан лично передали руководителю Инвестиционно-строительного фонда более шести миллионов рублей, не побоявшись при этом заключить предварительные договоры купли-продажи квартир.

Руководитель перевел деньги на расчетный счет своего предприятия под видом временной финансовой помощи. В дальнейшем он распорядился полученной суммой по собственному усмотрению.

На сегодняшний день прокурором Кировского района Уфы в отношении директора компании утверждено обвинительное заключение. Руководитель обвиняется в совершении трех эпизодов преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 159 (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в крупном размере), частью 4 статьи 159 (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере), пунктом «б» части 2 статьи 174.1 (легализация (отмывание) денежных средств, приобретенных лицом в результате совершения им преступления с использованием своего служебного положения) УК РФ. На данный момент уголовное дело направлено в Кировский суд Уфы для рассмотрения по существу.

После принятия Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обнаружилось, что закон либо не может в полной мере быть реализован застройщиками, либо создает для них большие трудности. Так в обход закона появилась схема – привлечение денежных средств дольщиков, которые должны были заключить с застройщиком предварительный договор. Условия его заключения указаны в статье 429 Гражданского кодекса РФ. Этот договор представляет собой обязательство сторон заключить в дальнейшем основной договор на заранее оговоренных условиях. Но приобретение квартиры в новостройке на этих условиях – это покупка с повышенным риском, уверены эксперты.

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости, по мнению уфимцев, сегодня гораздо безопаснее сделки в сегменте новостроек. Но не только страх пополнить собой ряды обманутых дольщиков настраивает людей на пессимистический лад. Есть и двойные продажи, и банкротство застройщиков, и еще масса нюансов. Уже даже появилась своеобразная памятка для граждан, рассказывающая о том, как не пополнить собой ряды пострадавших от рук мошенников при покупке квартиры в строящемся или уже возведенном доме.

«Один из самых распространенных обманов на рынке новостроек Уфы и других крупных городов – продажа жилья подрядчиками, – говорит начальник юридической службы «Ваша защита» Евгений Аминов. – Нередки случаи, особенно в последнее время, когда застройщики, участвующие в проекте строительства в качестве подрядчиков или инвесторов, при этом не оплатив или не отработав данные объекты недвижимости, успевают их продать дольщикам. В итоге деньги поступают не прямому застройщику, а непонятно кому. Договорные отношения с подрядчиками или инвесторами прекращаются в одностороннем порядке в связи с неисполнением последними взятых на себя обязательств, а дольщики остаются без квартир и без денег, так как получить денежные средства с таких компаний-«прокладок» практически невозможно».

Не менее популярны и махинации с названием фирмы. «Квартиры продаются застройщиком с тем же самым названием, однако компания юридически является другой, – поясняет юрист. – В данном случае дольщики даже не подозревают, что, внося денежные средства за будущее жилье, они передают деньги третьему лицу, которое не имеет никакого отношения к строительству и реализации дома, если только за исключением схожего названия».

Сегодня местные эксперты по-прежнему настаивают проверять и перепроверять застройщиков и прочих участников – посредников сделки при покупке квартиры. Только пристальное изучение всей документации поможет вам остаться в итоге с квартирой, а не с носом.