Найти офис

На рынке недвижимости Уфы становится все меньше и меньше качественных офисов. Число арендаторов, ищущих постоянного места обитания, растет, а вот количество ликвидных офисов наоборот снижается. Офисы вне «красной линии» и в спальных районах города по низким ценам уже не так востребованы, как в кризис, отмечают эксперты.

«В структуре предложения офисных помещений прослеживается снижение объема предложения к концу квартала. Это объясняется как ростом спроса на качественные офисные помещения, так и их последующей реализацией, – отмечает руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алина Шакурова. – В структуре предложения по типам сделки наибольший объем приходится на продажу помещений – 62%, в аренду сдается лишь 38% офисных площадей. При этом предложение продажи ликвидных помещений офисного назначения достаточно ограниченно».

Наибольший объем продажи офисных площадей приходится на Центр (30,8%) и Зеленую рощу (30,2%). Дема, Инорс и Затон офисными помещениями небогаты. Аналогичная картина прослеживается и в структуре предложения аренды офисных помещений по районам города. Здесь наибольший объем вновь приходится на Центр – 31,8% (Дема, Инорс и Нижегородка не востребованы).

Согласно данным компании United Regions, чаще других сегодня продаются офисы площадью менее 100 квадратных метров – 31%. Чуть меньшей популярностью пользуются офисные помещения площадью от 100 до 300 «квадратов» – 30%. Еще реже продаются офисы площадью от 300 до 700 квадратных метров – 20%.

Что касается аренды офисов, то тут объем предложения распределился следующим образом:

• менее 100 кв. м – 47%;

• от 100 до 300 кв. м – 26,5%;

• от 300 до 700 кв. м – 15,8%;

• от 700 до 1000 кв. м – 4,7%;

• более 1000 кв. м – 6%.

В первом квартале 2011 года стоимость арендной ставки в среднем по Уфе составила 589 рублей за квадратный метр. С декабря прошлого года по март текущего средняя арендная ставка по городу выросла на 2,5%. Офисы, находящиеся на «красной линии», подорожали на 12,2%, тогда как те, что вне «красной линии», упали в цене на 3,2%. При этом, как отмечают аналитики, собственники офисных площадей вне «красной линии» идут на скидки.

Согласно данным компании United Regions, изменения средних арендных ставок в зависимости от района Уфы в период с декабря 2010 года по март 2011 года составили:

• Центр – рост на 1 1,3%;

• проспект Октября (конец) – рост на 6,7%;

• проспект Октября (начало) – рост на 3,2%;

• Зеленая роща – рост на 4,5%;

• Сипайлово – рост на 5,2%;

• Черниковка – рост на 1,05%;

• Инорс – падение на 12,3%;

• Дема – падение на 16,8%.

На конец марта 2011 года средняя стоимость продажи офисных помещений составляла 52 тысячи 138 рублей за квадратный метр. С декабря прошлого года по март 2011 года цена продаж

и офисов по районам Уфы менялась следующим образом:

• Центр – рост на 1,9%;

• проспект Октября (конец) – падение на 0,7%;

• проспект Октября (начало) – падение на 3,1%;

• Зеленая роща – падение на 1,3%;

• Сипайлово – падение на 0,2%;

• Черниковка – рост на 0,2%;

• Инорс – рост на 1,8%;

• Дема – рост на 3,6%.

«Стоимость продажи офисных помещений падает, что объясняется снижением качественного предложения на рынке. Основной объем предложения ликвидных объектов реализован. Менее ликвидные объекты имеют долгие сроки экспозиции, поэтому собственники идут на уступки, чтобы реализовать объект как можно быстрее, – отмечает Алина Шакурова. – Кроме того, некоторые собственники качественных офисов сегодня приостановили продажу, поскольку ждут роста цен».

На момент написания статьи в базе данных 102metra.ru в разделе «Продажа офисных площадей» представлено 34 объявления. Так, например, на улице Кирова выставлен на продажу офис площадью 200 квадратных метров. Стоимость объекта — 10 миллионов рублей (имеется телефон, Интернет, сигнализация, автостоянка, парковка). Отметим, что в большинстве случаев арендодатели готовы на торг.

В разделе «Аренда офисных площадей» представлено 18 объявлений. При сдаче помещений в аренду собственники уже не столь активно идут на торг, как при продаже. В районе Бульвара Славы, по проспекту Октября, в трехэтажном здании сдается в аренду офис площадью 370 квадратных метров. Цена договорная. Офис площадью 72 квадратных метра по улице Владивостокской сдается в аренду за 32 400 рублей в месяц.