Дешевые квартиры в Уфе: а можно все посмотреть?

В Уфе разрабатывается реестр новостроек, в которых можно будет приобрести жилье по субсидированной процентной ставке. Готовый список дешевых домов будет опубликован на сайте Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре, а также на официальных сайтах муниципалитетов, кредитных организаций и застройщиков – партнеров банка. Кроме того, соответствующие информационные баннеры появятся на всех жилых объектах, участвующих в программе.

Муниципальным образованиям и заказчикам-застройщикам необходимо подготовить сведения о затратах при строительстве и реализации жилья за 2009–2010 годы. Это позволит уточнить стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем муниципальном районе, городском поселении и городском округе РБ, используемой при расчете субсидий из бюджета республики.

Напомним, что на сегодняшний день на территории Башкирии действует постановление о субсидировании из бюджета РБ части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в 2011 году гражданами в кредитных организациях на приобретение у застройщиков жилья эконом-класса. На эти цели из Республиканской адресной инвестиционной программы планируется направить 270 миллионов рублей. Данное постановление, по словам заместителя министра экономического развития РБ Александра Марьина, принято в целях стимулирования жилищного строительства, повышения доступности кредитных ресурсов для населения.

Дело в том, что в прошлом году в Башкирии было введено жилья на 15% меньше, чем в 2009 году. «Снижение объемов ввода жилья обусловлено частично недостатком финансовых ресурсов у застройщиков и у населения», – пояснил Александр Владимирович.

В целом, по объему ввода жилья республика по итогам 2010 года находится на пятом месте по России. «Если вычесть из этих объемов индивидуальное строительство, то это уже соответствует 17-му месту. Обеспеченность населения республики жильем составляет 21,1 квадратных метра, тогда как показатель по России — 22,4. Это уже 56-е место в рейтинге российских регионов», – констатировал замминистра.

Субсидирование процентных ставок должно способствовать оживлению и развитию ипотечного кредитования, уверены разработчики данного документа. «За истекший 2010 год гражданам республики было выдано ипотечных жилищных кредитов на сумму 6,7 миллиардов рублей. Это в три раза больше, чем в 2009 году. Но если сравнивать с докризисным уровнем, то это практически в два раза меньше, чем в 2008 году», – отмечает Александр Марьин.

Как пояснил начальник сектора инвестиционных проектов, помощник председателя Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Григорий Невоструев, новостройки, принимающие участие в программе, будут находиться на особом контроле у властей. Чиновники обещают строго следить за процессом и сроками возведения таких домов.

Субсидии предоставляются участникам проекта на следующих условиях:

• ограничение ставки по кредитам на строящееся жилье до 15 % годовых;

• размер субсидии – три процентных пункта от процентной ставки по кредиту;

• общий размер субсидии на одного участника проекта – не более 300 тысяч рублей;

• срок предоставления субсидии – не более пяти лет.

В программе может участвовать любой житель республики, достигший 18 лет и проживающий на территории Башкирии не менее шести месяцев. В обязательном порядке кредит должен браться на покупку строящегося жилья. Степень готовности объекта должна составлять не менее 30% от общего объема строительных работ. По словам Григория Невоструева, в программе будут принимать участие дома именно на первичном рынке, потому что стоимость квадратного метра здесь существенно ниже, чем на вторичном.

Отметим также, что программа полностью исключает приобретение элитных квартир и домов. В этих целях разработаны и критерии отнесения жилья к эконом-классу. Так, к жилью такого типа отнесены малоэтажные дома и части жилых домов блокированной застройки, которые отвечают десятку технико-экономических параметров. В частности, рекомендуемая общая площадь должна быть не более 150 квадратных метров, а высота потолков – не менее 2,7 метра. Площадь общей жилой комнаты рекомендована не менее 14 квадратных метров, спальни – 10 квадратных метров, а кухни – 8. Кроме того, во всех жилых помещениях, относящихся к экономическому классу, рекомендуется выполнить внутреннюю отделку, установить инженерное оборудование и приборы учета коммунальных ресурсов, а также использовать экологически чистые строительные материалы и технологии.