Офисная недвижимость в ожидании перемен

Первый квартал текущего года не привнес кардинальных изменений на рынок офисной недвижимости Уфы. В целом этот сегмент на данном этапе эксперты характеризуют как стабильный. Стоимость аренды офисов в течение трех месяцев росла, тогда как цена продажи постепенно снижалась. Аналитики отмечают: основной объем ликвидных площадей в нашем городе уже реализован.

«В структуре предложения офисных помещений прослеживается снижение объема предложения к концу квартала. Это объясняется как ростом спроса на качественные офисные помещения, так и их последующей реализацией, – отмечает руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алина Шакурова. – В структуре предложения по типам сделки наибольший объем приходится на продажу помещений – 62%, в аренду сдается лишь 38% офисных площадей. При этом предложение продажи ликвидных помещений офисного назначения достаточно ограниченно».

Динамика объема предложения офисных помещений Уфы, кв. м

Наибольший объем продажи офисных площадей приходится на Центр – 30,8% и Зеленую рощу – 30,2%. Дема, Инорс и Затон офисными помещениями небогаты. Аналогичная картина прослеживается и в структуре предложения аренды офисных помещений по районам города. Здесь наибольший объем вновь приходится на Центр – 31,8% (Дема, Инорс и Нижегородка не востребованы).

Согласно данным компании United Regions, чаще других сегодня продаются офисы площадью менее 100 квадратных метров – 31%. Чуть меньшей популярностью пользуются офисные помещения площадью от 100 до 300 «квадратов» – 30%. Еще реже продаются офисы площадью от 300 до 700 квадратных метров – 20%.

Что касается аренды офисов, то тут объем предложения распределился следующим образом:

• менее 100 кв. м – 47%

• от 100 до 300 кв. м – 26,5%

• от 300 до 700 кв. м – 15,8%

• от 700 до 1000 кв. м – 4,7%

• более 1000 кв. м – 6%.

Цена вопроса

В первом квартале 2011 года стоимость арендной ставки в среднем по Уфе составила 589 рублей за квадратный метр. С декабря прошлого года по март текущего средняя арендная ставка по городу выросла на 2,5%. Офисы, находящиеся на «красной линии», подорожали на 12,2%, тогда как те, что вне «красной линии», упали в цене на 3,2%. При этом, как отмечают аналитики, собственники офисных площадей вне «красной линии» идут на скидки.

Согласно данным компании United Regions, изменения средних арендных ставок в зависимости от района Уфы в период с декабря 2010 года по март 2011 года составили:

• Центр – рост на 11,3%;

• проспект Октября (конец) – рост на 6,7%;

• проспект Октября (начало) – возросла на 3,2%;

• Зеленая роща – рост на 4,5%;

• Сипайлово – рост на 5,2%;

• Черниковка – возросла на 1,05%;

• Инорс – падение на 12,3%;

• Дема – падение на 16,8%.

На конец марта 2011 года средняя стоимость продажи офисных помещений составляла 52 тысячи 138 рублей за квадратный метр. С декабря прошлого года по март 2011 года цена продажи офисов по районам Уфы менялась следующим образом:

• Центр – рост на 1,9%;

• проспект Октября (конец) – падение на 0,7%;

• проспект Октября (начало) – падение на 3,1%;

• Зеленая роща – падение на 1,3%;

• Сипайлово – снизилась на 0,2%;

• Черниковка – возросла на 0,2%;

• Инорс – рост на 1,8%;

• Дема – рост на 3,6%.

«Стоимость продажи офисных помещений падает, что объясняется снижением качественного предложения на рынке. Основной объем предложения ликвидных объектов реализован. Менее ликвидные объекты имеют долгие сроки экспозиции, поэтому собственники идут на уступки, чтобы реализовать объект как можно быстрее, – отмечает Алина Шакурова. – Кроме того, некоторые собственники качественных офисов сегодня приостановили продажу, поскольку ждут роста цен».

На данный момент в базе данных 102metra.ru в разделе «Продажа офисов» представлено 42 объявления. По улице Мустая Карима сегодня выставлено на продажу целое офисное здание общей площадью 3500 квадратных метров. Цена продажи превышает 85 миллионов рублей. В здании имеется телефон, Интернет, сигнализация, предусмотрены автостоянка и парковка. Продавец предлагает использовать объект не только для офисных целей. Здесь также могут располагаться гостиница и фитнес-клуб.

В разделе «Аренда офисов» представлено 41 объявление. Предлагаются офисные помещения площадью от 15 до 1700 квадратных метров. Например, по улице Зорге собственником в аренду сдается офис площадью 38 «квадратов». Цена за месяц составляет 15 тысяч рублей. В помещении сделан евроремонт. Офис расположен на четвертом этаже здания МУП «Горзеленхоз».