Вторичный рынок: вверх по лестнице

С начала года цены на вторичном рынке жилья Уфы выросли более чем на три процентных пункта. Эксперты уверены: на этом рост стоимости квадратного метра не прекратится, и к концу наступившего года цена за «квадрат» может достичь 50 тысяч рублей.

«Наши прошлогодние прогнозы оправдались полностью и даже больше. Все те мелкие тенденции, о которых мы говорили (ипотека и ее уже нерешающее значение, расслоение вторичного рынка, переток покупателей из сегмента строящегося жилья в сегмент вторичного), оправдали себя, – говорит генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. – На сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 46 тысяч рублей. К концу 2011 года цена вторичного рынка в среднем может достигать 48-50 тысяч рублей за «квадрат». Выше стоимость вряд ли поднимется, поскольку планка в 50 тысяч рублей представляет собой некий психологический рубеж, преодолеть который можно лишь при благоприятных условиях, говорить о которых пока не приходится».

Средняя стоимость предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодняшний день составляет 46 тысяч рублей, за прошедшую неделю цена за «квадрат» выросла на полпроцента. Такие данные приводят аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт»:

• однокомнатные квартиры – 48,14 тыс руб/кв м, изменение с начала года +0,4%;

• двухкомнатные квартиры – 45,78 тыс руб/кв м, изменение с начала года +0,5%;

• трехкомнатные квартиры – 44,28 тыс руб/кв м, изменение с начала года +0,5%;

• многокомнатные квартиры – 44,39 тыс руб/кв м, изменение с начала года +0,4%.

Средняя цена на элитное жилье составила 61,5 тыс руб/кв м (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

На сегодняшний день в базе данных 102metra.ru представлено 195 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке. В разделе «однокомнатное жилье» самая дешевая квартира выставлена на продажу за 650 тысяч рублей. Объект расположен по улице 8 Марта, на третьем этаже пятиэтажного дома. Площадь квартиры – 13 квадратных метров. Самая дорогая однокомнатная квартира, представленная в нашей базе данных, стоит 3 миллиона 400 тысяч рублей. Жилье площадью 52 квадратных метра расположено в центральной части Уфы – на улице Цюрупы.

В разделе «двухкомнатное жилье» самый низкий по стоимости объект выставлен на продажу в поселке Ильина поляна Благовещенского района. Собственник оценил квартиру площадью 47 «квадратов» в 550 тысяч рублей. Что касается самого дорогого двухкомнатного жилья в этом разделе, то его цена составляет 6 миллионов 200 тысяч рублей. Квартира общей площадью 100 квадратных метров по улице Гафури расположена на десятом этаже 16-тиэтажного дома.

Менее, чем в предыдущих разделах объявлений о продаже в базе «трехкомнатные квартиры». Здесь собственники чаще всего делают пометку «цена договорная». И неудивительно. По словам риелторов, такое жилье раскупается труднее всего. Итак, самая дешевая квартира в этом сегменте стоит 1 миллион 200 тысяч рублей. Столь низкая стоимость объясняется расположением объекта – поселок Жуково в десяти минутах езды от Демы. Дом одноэтажный, состоящий из двух квартир. Зато в копеечку влетит трехкомнатная квартира по улице Цюрупы площадью почти 180 «квадратов». Объект обойдется покупателю в 12 миллионов рублей.

«Популярностью на вторичном рынке сегодня по-прежнему пользуются двухкомнатные квартиры, хотя заметно повышение спроса и на трехкомнатное жилье, – говорит аналитик компании «Квартал-недвижимость» Алина Рафикова. – Приоритет отдается именно вторичному рынку – здесь сделок гораздо больше, чем в сегменте «первичное жилье». Это объясняется тем, что на вторичном рынке гораздо меньше рисков, чем на первичном. Гарантии того, что тот или иной дом будет достроен вовремя, нет. Кроме того, покупая вторичное жилье, человек обращает внимание даже на такой фактор, как наличие или отсутствие соседей. Приобретая квартиру в строящемся доме, с соседями никогда не угадаешь».

По словам эксперта, рынок жилья сегодня постепенно восстанавливается после кризисной спячки, спрос на жилые «квадраты» растет. Полтора-два года назад люди отказывались вступать в сделки с жильем, и рынок был вынужден скинуть цены. Сейчас предпосылок для снижения стоимости квадратного метра нет, уверены специалисты.