«Чертова дюжина» для квадратного метра

Уфа занимает 13 место по стоимости вторичного жилья в списке 35 городов с населением в 500 тысяч человек и выше. Цена квадратного метра на вторичном рынке на сегодняшний день составляет 43 тысячи рублей. Эксперты рынка недвижимости отмечают осенний рост цен на квартиры.

За девять месяцев текущего года стоимость жилья в Уфе выросла на 10,3%, опережая инфляцию, которая составила 8,2%. По итогам сентября зафиксирован рост цен практически по всем 35 городам наблюдения.

Что касается рынка строящегося жилья Уфы, то средняя цена одного квадратного метра на сегодняшний день здесь составляет 42 тысячи рублей. В сегменте эконом-класса повысился спрос на строящееся жилье с использованием ипотечного кредита. В целом это говорит не только о нехватке средств для покупки жилья без кредита, но и о повышении доверия к ипотеке. Сегодняшним покупателям не хватает уверенности в том, что все объекты будут достроены вовремя. Кроме того, у банков на время строительства устанавливаются повышенные процентные ставки. Лишние проценты заемщики платить отказываются, что вполне понятно. Поэтому до 50% обращающихся изначально за покупкой строящегося жилья в итоге переориентируются на рынок вторички.

Эксперты констатируют увеличение спроса на квартиры и в таких сегментах, как бизнес-класс и элитное жилье.

Одной из негативных тенденций рынка сегодня, по словам аналитиков, является непонимание покупателями разницы между строящимся жильем и новым – только построенным, но уже заселенным. Те квартиры, которые продаются в недавно сданных и заселенных домах, считаются уже вторичным жильем. В отличие от вторичного рынка, на котором цена определяется спросом и предложением, на первичном рынке цену устанавливают застройщики. Обычно они это делают, когда начинается ажиотажный спрос, которого на рынке первичного жилья Уфы сейчас нет.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.