Оценить по достоинству

Оценщики нашего региона подвели итоги работы за прошедшие два года. В Уфе прошла отчетно-выборная конференция Башкортостанского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (БРО РОО). Как отмечают представители оценочной отрасли, за последнее время рынок этих услуг стал более перспективным и качественным.

На сегодняшний день профессиональная саморегулируемая организация включает в себя 318 специалистов в области оценочной деятельности РБ. По словам председателя Московского регионального отделения РОО Михаила Исаева, нашим региональным отделением предпринимаются эффективные меры против демпинговых цен на данный вид услуги, а также ведется борьба против так называемых «заказных оценок».

Как отметил председатель БРО РОО Степан Сарбашев, вновь избранный на эту должность, заметными событиями отчетного периода стали круглый стол «Проблемы малого и среднего бизнеса в сфере земельных и имущественных отношений», проведенный совместно с Союзом предпринимателей Уфы, семинары «Проблемные вопросы оценки в условиях развивающегося кризиса», «Проблемы и перспективы развития бизнеса в производственной сфере», круглый стол «Взаимодействие органов местного самоуправления и субъектов малого и среднего бизнеса в процессе осуществления предпринимательской деятельности», организованный совместно с Ассоциацией предпринимательства РБ.

На сегодняшний день Башкортостанское региональное отделение оценщиков сотрудничает с Ассоциацией кредитных организаций РБ. Соглашение о сотрудничестве было подписано более года назад.

По словам экспертов, на сегодняшний день мировые тенденции оценочной деятельности переживают динамичные изменения. Возрастают требования к качеству работы оценщика, акцент делается на саморегулируемые организации, которые не только осуществляют свою деятельность независимо от государства, но и несут ответственность за своих членов. Сейчас действует следующая мировая тенденция: от стоимости – к ценности объекта. Связано это с тем, что помимо объекта недвижимости в систему оценки стали входить такие понятия, как нематериальные активы и интеллектуальная собственность.

Качество оценочной деятельности необходимо улучшать, уверены представители данной отрасли. В связи с этим в действующее законодательство предлагается внести поправки, ужесточающие контроль за деятельностью СРО в сфере оценочной деятельности. Необходимо внести в КоАП изменения, предусматривающие штраф до одного миллиона рублей за нарушение в сфере оценочной деятельности, в том числе корпоративных процедур, и нераскрытие информации.

Для конкретного оценщика предусматривается запрет на профессиональную деятельность сроком до одного года. Штрафом может быть обложена и СРО за недостаточный контроль за работой своих членов, невыполнение предписаний контролирующих органов. Кроме того, предусмотрена ответственность СРО, если заключение по оценке было выдано необъективно и собственник понес моральный ущерб. Кроме того, для членов экспертных советов СРО оценщиков может быть введен единый квалификационный экзамен, так как, по словам оценщиков, качество подготовки специалистов в сфере оценочной деятельности оставляет желать лучшего.

По мнению представителей оценочной отрасли, повышать необходимо не только качество оценочных услуг, но и ответственность всех участников процесса: как исполнителей, так и заказчиков. Сегодня нередки случаи, когда оценка одного и того же объекта по заказу представителей крупного бизнеса существенно разнится в зависимости от целей, для которых она делается. В этих условиях и должна возрасти роль саморегулируемых организаций.

Кроме того, необходимо повышать уровень образования в сфере оценочной деятельности: принципы, по которым она ведется сегодня, морально устарели. Необходимо менять их в сторону унификации и вносить в них инновационные компоненты. Важно развивать информационные ресурсы в сфере недвижимости. Как утверждают эксперты, сегодня назрела острая необходимость создания единого информационного портала о рынке недвижимости в России. Однако без участия государства этот вопрос не решить, уверены представители оценочной отрасли.

Сегодня в России до сих пор так и не решен вопрос о введении единого налога на недвижимость, что усложняет процесс оценочной стоимости здания или участка земли как единого объекта. Если с участком земли вопрос оценки можно считать решенным, так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, то расчет оценки стоимости здания пока ведется очень неоднозначно.

На сегодняшний день довольно сложно определить рыночную стоимость недвижимости. И определить не просто так, а официально, на государственном уровне, считают специалисты. «Сейчас Налоговый кодекс не в полной мере отражает порядок налогообложения, и для включения в существующую систему нового единого налога на недвижимость необходимо провести целый комплекс мероприятий, – утверждает начальник юридической службы «Ваша защита» Евгений Аминов. – Как минимум, это формирование закона об оценочной деятельности, утверждение методики оценки, информационное наполнение кадастра, а также составление списков собственников и объектов».