Уфа в списке лидеров не значится

Уфа занимает 13 место по ценам на жилье среди 35 крупнейших городов России. За восемь месяцев текущего года цены на квартиры в Уфе выросли почти на девять процентов. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составляет 42 500 тысяч рублей.

Что касается изменения цены за «квадрат» в других городах-миллионниках, то здесь ситуация следующая:

• Нижний Новгород – цены снизились на 11,2% и составили 48 600 рублей за квадратный метр;

• Екатеринбург – цены выросли на 1,5% и составили 53 200 рублей за квадратный метр;

• Самара – цены выросли на 5,6% и составили 47 500 рублей за квадратный метр;

• Казань – цены выросли на 11,3% и составили 41 500 рублей за квадратный метр;

• Пермь – цены снизились на 3% и составили 40 000 рублей за квадратный метр;

• Челябинск – цены выросли на 3,6% и составили 37 100 рублей за квадратный метр;

• Оренбург – цены выросли на 17,2% и составили 37 500 рублей за квадратный метр.

Аналитики сети агентств недвижимости «Эксперт» ввели в обиход термин «индексы рынка недвижимости»: Россия 9 и Россия 33. Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в девяти крупнейших городах Российской Федерации с населением более одного миллиона человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. На 4 сентября текущего года Россия 9 составлял 43 400 рублей за квадратный метр. За восемь месяцев 2010 года индекс прибавил 1%.

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации с населением от 500 тысяч человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. На 4 сентября 2010 года данный индекс составлял 39 700 рублей за «квадрат». С начала текущего года индекс увеличился на 1,8%.

Как объясняют специалисты, в выборке не учитываются индексы Москвы и Санкт-Петербурга, поскольку ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской, и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не приниматься в расчет индикаторов, так как они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, то есть цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает 15% – в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи.

Согласно данным сети агентств недвижимости «Эксперт», по состоянию на 6 сентября 2010 года цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю выросли на 0,2%. Средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодня составила 42,5 (+/-0,56) тыс.руб./кв.м.

• однокомнатные квартиры: 44,41 тыс.руб./кв.м, изменения за неделю +0,2%;

• двухкомнатные квартиры: 42,13 тыс.руб./кв.м, изменения за неделю +0,3%;

• трехкомнатные квартиры: 40,81 тыс.руб./кв.м, изменения за неделю +0,2%;

• многокомнатные квартиры: 40,76 тыс.руб./кв.м, изменения за неделю +0,1%.

Однако специалисты другого агентства недвижимости в Уфе не наблюдают роста цен на квадратный метр за прошедшие несколько месяцев. «По сравнению с летом, цены на вторичное жилье не изменились. На ряд объектов стоимость даже снизилась. Как правило, такое падение объясняется желанием собственника продать квартиру в максимально короткие сроки. Сегодня налицо тенденция искусственного завышения стоимости жилья: собственник взвинчивает цену, но, когда видит, что объект не продается, опускает ее, – рассказывает начальник отдела жилой недвижимости и ипотеки АН «Квартал» Ирина Пучкина. – По сравнению с летними месяцами, сегодня выросло предложение, увеличился спрос, хотя по-прежнему предложение его превышает. Популярностью у покупателей пользуется одно- и двухкомнатное жилье как в многоэтажках, так и в хрущевках. Трехкомнатные квартиры сегодня покупаются крайне редко».

По словам специалиста, сегодня изменились требования покупателей, предъявляемые к вторичному жилью. Люди реже стали обращать внимание на ремонт в приобретаемой квартире – прежде этому уделялось большее значение. Кроме того, клиенты стали более юридически подкованными, они внимательно и скрупулезно подходят к чистоте совершаемой сделки.

«Приоритет сегодня отдается именно «вторичке» – для людей операции на рынке вторичного жилья не кажутся столь рискованными, сколь на рынке «первички». Покупатели выбирают квартиры стандартной, традиционной планировки, – отмечает риелтор Дмитрий Симонов. – И если еще года два назад трехкомнатное жилье покупалось, то сегодня большую долю в общем объеме сделок с продажей жилья составляют сделки с одно- и двухкомнатными квартирами».

По данным САН «Эксперт», сегодня самую дешевую трехкомнатную квартиру в Уфе площадью 45 квадратных метров можно купить за 1150 тысяч рублей (объект расположен по ул. Карла Маркса). Самая дорогая элитная квартира выставлена на продажу по улице Кирова, ее площадь – 225 квадратных метров, стоимость – 18 миллионов 500 тысяч рублей. Самая дешевая комната продается по ул. Новоженова (17 квадратных метров за 400 тысяч рублей), а самая дорогая комната – по ул. Сочинской (23 «квадрата» за 1100 тысяч рублей).