Договор всему голова... в любой стране

Эксперты при инвестировании в зарубежную недвижимость рекомендует обращаться в соответствующие компании в России.

Когда речь идет о юридических тонкостях и непосредственно о подписании договора, то нужно обращаться к юристам международной компании, которая имеет представительство и в вашем городе, и в стране инвестирования. Ее специалисты хорошо знают законодательство выбранного вами государства.

А также нужно обратиться в банк, который лучше всех остальных проверит правомерность и чистоту сделки и рисковую составляющую.

И все-таки, к кому бы вы ни обратились, ответственность по договору купли-продажи ляжет на вас, поэтому изучать его необходимо, причем от «а» до «я», читая и все то, что написано мелким шрифтом. И первое, что надо сделать, – перевести договор на русский язык, причем с помощью сертифицированного переводчика.

Изучая договор, проверьте правильность ваших паспортных данных, точность наименования объекта купли-продажи с указанием площадей и местоположения. Правда, эти сведения могут указываться в отдельном сертификате регистрации объекта: в таком случае в договоре должна быть ссылка на него.

В договоре должны быть такие важные параграфы, как «Статус права собственности», в которое вступает покупатель, «Обременения (если есть)», «Право перепродажи», «Переход Титула Собственности от продавца к покупателю», «График платежей», «Штрафные санкции», «Обязательства застройщика по устранению выявленных недоделок». В приложениях же к договору обязательно должны быть чертежи объекта с указанием его размеров и общий план проекта с указанием расположения самого объекта. Важным приложением также является спецификация объекта, где указано, какие материалы будут использованы при отделке либо каково состояние отделки, а также условия подключения электричества.

В договоре должны быть прописаны все устные договоренности и указаны все возможные дополнительные расходы на содержание будущей недвижимости и/или прибыль от гарантированной аренды.

Также нужно тщательно изучить все, что связанно с обязательствами сторон.

Подробнее на городском сайте Ufa1.ru.