Земля под многоэтажками заявила о себе

Уфимцам придумали новую статью жилищных расходов. С нового года собственники квартир будут платить налог на землю, на которой был построен их дом. Как подсчитали в Комитете по управлению муниципальной собственностью, средний ежегодный налог на одного владельца квартиры в хрущевке составит 200 рублей.

Жильцам неприватизированных квартир опасаться нечего: земельный налог заплатят лишь собственники жилья. Что касается обладателей приватизированных квартир, то для них сумма налога будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка, на которой стоит дом, и от налоговой ставки. При кадастровой оценке земельного участка учитывается качество не дома, а участка (расстояние до центра, наличие дорог, школ, магазинов, канализации, газа, электричества). Поэтому налог на землю для жителей домов в центре города будет несколько выше, чем на окраине. Сегодня налог на землю платят владельцы огородных, дачных и садовых участков.

Собственник квартиры одновременно владеет и частью муниципальной земли, на которой возведен его дом. При этом далеко не все уфимцы знают, какой именно частью земли они имеют право распоряжаться. На сегодняшний день Комитет по управлению муниципальной собственностью (КУМС) проводит кадастровую оценку и учет участков, на которых разместились городские многоэтажки. Кроме того, в оставшиеся полгода до введения налога управляющие компании и ТСЖ проведут собрания жильцов и получат их, по сути, формальное согласие на закрепление участка за собственниками квартир.

«Чтобы сформировать земельный участок, необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, – отметил председатель КУМС Рамил Дильмухаметов. – На этих собраниях жильцы будут принимать решение и обсуждать, для чего им нужна прилегающая к дому территория. Затем представитель собственников обращается в орган местного самоуправления или в орган государственной власти с заявлением о формировании земельного участка».

На сегодняшний день общее количество домов в Уфе, земельные участки под которыми необходимо поставить на кадастровый учет, составляет 6562. По словам Рамила Дильмухаметова, налог будет взиматься с земли под домом и с прилегающих территорий: дворовых детских, спортивных и контейнерных площадок, газонов и мелких строений – вплоть до «красных линий», то есть до общегородских дорог и тротуаров. Каждый собственник квартиры получит долю земли, соизмеримую с его жилплощадью в общей доле дома. Пока такой налог платят только в Кумертау, а в будущем его будут взимать со всех жителей многоквартирных домов по всей республике.

Налогообложение земель под многоквартирными домами – одна из антикризисных мер, призванная пополнить изрядно прохудившиеся бюджеты регионов. Чиновники ликуют: введение такого налога прибавит городскому бюджету порядка 90 дополнительных миллионов рублей. А вот жителей Уфы перспектива новой статьи расходов не радует. «Мало того, что квартплата растет такими быстрыми темпами, так еще и очередная трата намечается. Не думаю, что мы сможем в полной мере ощущать на себе, что будем являться собственниками земли, – рассуждает уфимка Елена Макарова. – Слышали, наверное, историю с садовыми товариществами: а там были и собственники земельных участков (садовые участки и домики уфимцев попали под комплексную застройку микрорайонов «Южный» и «Колгуевский». В результате разрушенными оказались десятки садовых товариществ. – Прим. авт.). В общем, придумали нам новые траты, вместо того чтобы наоборот сократить плату за квартиру».

Однако чиновники утверждают, что появление такого налога прибавит уфимцам прав. К придомовой территории сегодня относятся и детские игровые площадки, и парковки, и другие объекты, расположенные во дворах многоэтажных домов. А это значит, что собственники квартир смогут избежать самовольной застройки собственной территории. На сегодняшний день в нашем городе зафиксировано уже несколько случаев, когда строители начинают возводить объект на территории рядом с домом, не обращая при этом внимания ни на людей, ни на специально отведенные места для игры и отдыха детей.

Отмечают чиновники еще один плюс такого налога: на придомовой территории владельцы земельных участков смогут заняться бизнесом. Хотя и здесь есть свое «но». Застройка всей территории Уфы четко прописана в Генеральном плане развития города. В связи с этим поставить свой киоск в той или иной местности будет не так-то просто.