Собственники квартир против кошек

Едва ли не самым распространенным камнем преткновения между арендаторами и арендодателями является наличие домашних животных у первых. По итогам опроса, проведенного агентством недвижимости DOKI среди своих клиентов, выяснилось, что около 63% респондентов как минимум однажды получали отказ в аренде из-за наличия домашних питомцев.

«В России владельцы жилья очень негативно относятся к присутствию в своих квартирах братьев наших меньших, – говорит генеральный директор агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков. – На Западе ситуация не лучше, однако есть определенные инициативы по исправлению существующего порядка, ведь в результате сложностей с поиском жилья многим приходится выбрасывать животных на улицу».

Так, к примеру, недавно в Великобритании успешно прошла кампания Dogs Trust Lets With Pets, целью которой было сделать так, чтобы сдающие свое жилье в аренду люди стали боле терпимыми к арендаторам с домашними животными. Благотворительная организация по защите собак предложила владельцам животных заполнять специальную форму Pet Information Form с указанием истории визитов к ветеринару и описанием своего опыта аренды жилья с животным и предъявлять ее арендодателю. «Было бы неплохо внедрить нечто подобное и у нас в стране, ведь сегодня рынок аренды по-прежнему остается рынком арендатора, а, по данным социологов, более половины россиян держат домашних животных», – поясняет гендиректор.

Арендодатели опасаются, что домашние любимцы нанесут вред мебели или общему состоянию квартиры. На этот случай эксперты DOKI рекомендуют фиксировать в договоре права арендаторов на содержание домашних животных вместе с возможными последствиями и санкциями за вред. Если животное обгрызет угол мебели или испортит ковер, в договоре должно быть четко прописано, что арендатор должен возместить причиненный ущерб.

Арендаторам, нашедшим подходящую квартиру, эксперты советуют заручиться рекомендациями от предыдущих арендодателей. Если у вас нет предшествующего положительного опыта аренды квартиры с животными, предложите внесение дополнительного депозита на случай порчи имущества, как это принято в США.

«Даже несмотря на отличные рекомендации, я бы не сдавала свою квартиру любителям кошек и собак, – признается редактор сайта 102banka.ru Альбина Нигматзянова. – Я прекрасно знаю, как домашние питомцы могут испортить мебель, содрать обои. Я однажды положилась на рекомендацию родственников по поводу одного арендатора. Казалось бы, медицинский работник, однако после ее краткосрочного проживания квартиру невозможно было узнать. И даже были убытки, которые в конечном итоге никто мне не компенсировал».

В нашей стране арендаторов с животными не жалуют, и мало кто из арендодателей сегодня готов пустить в свою квартиру семью, содержащую домашних животных, особенно если квартира только что пережила капитальный ремонт.

«Один хозяин стремится себя обезопасить и прилагает к этому некоторые усилия, а другой пускает все на самотек в надежде, что его-то жильцы не способны испортить его собственность. Но, к сожалению, получив в итоге сломанную мебель и испорченную технику, незадачливый наймодатель вынужден расстаться с кругленькой суммой на ремонт квартиры и замену вещей, – делится своей точкой зрения директор агентства недвижимости «Титул» Дмитрий Сазонов. – Проблемой также является запах животных, которым пропитывается квартира и от которого довольно сложно избавиться. Советов здесь можно дать много. Во-первых, мощный источник грязи – животные. Если вы не хотите долгое время отмывать и проветривать квартиру после кота или ремонтировать паркет, поцарапанный очаровательным щенком, наложите запрет на животных. Или впишите отдельным пунктом в договор требование об устранении последствий содержания животных в квартире».

Арендатор Елена Максимова не соглашается с точкой зрения предыдущих экспертов: «В нашей семье есть собака. С мужем мы сменили уже две квартиры. Причина тому не грязь от животного, а личные сложности, возникшие у собственника. И тот, и другой хозяин были нами довольны и никаких претензий по поводу животного не высказывали. А мы, в свою очередь, не злоупотребляли их доверием и всегда содержали наше жилье в чистоте. Я согласна с тем, что встречаются и неопрятные квартиранты, но нельзя же всех “чесать под одну гребенку”».

Таким образом, в данном вопросе рынок аренды разделился на два лагеря: бережливые арендодатели и любящие животных арендаторы. При этом обе стороны в один голос утверждают, что о компромиссе здесь не может быть и речи.

Едва ли не самым распространенным камнем преткновения между арендаторами и арендодателями является наличие домашних животных у первых. По итогам опроса, проведенного агентством недвижимости DOKI среди своих клиентов, выяснилось, что около 63% респондентов как минимум однажды получали отказ в аренде из-за наличия домашних питомцев.