Май снизил цену «квадрата»

Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ) провела мониторинг стоимости жилья в регионах, согласно которому в Уфе за минувший месяц отмечается максимальное, по сравнению с другими городами, снижение цен на жилье. Так, в мае текущего года стоимость квадратного метра в нашем городе упала на 1,2% и составила 44,05 тыс. руб. Напоминаем, что НАСИ является организацией по нормированию и ценообразованию в строительной индустрии России. Мониторинг цен ассоциации учитывает цены жилья в домах массовых серий на вторичном рынке и в новостройках.

Как отмечается в исследовании, в остальных городах снижение цен на жилье не достигло и 1%. Лидерами по снижению цен предложения с начала года остаются Тольятти (4,2%), Ульяновск (1,6%) и Брянск (1,6%), говорится в отчете. По данным ассоциации, в Москве по итогам мая изменение средней стоимости жилья составило минус 0,5% (с начала года – плюс 2,6%, до 130,92 тыс. руб. /кв. м), в Московской области – минус 0,3% (с начала года – плюс 0,6% до 67,16 тыс. руб. /кв. м), в Санкт-Петербурге – минус 0,1% (с начала года – плюс 0,6% до 71,13 тыс. руб. /кв. м).

Если говорить о повышение цен за «квадрат», то, как указывается в исследовании, максимальный рост стоимости зафиксирован в Ростове-на-Дону (на 1,9%) – до 51,48 тыс. руб. Вслед за Ростовом-на-Дону, ставшим лидером по удорожанию жилья в мае, следуют Ульяновск – цены повысились на 1,4% (30,57 тыс. руб. /кв. м), Курск и Ярославль – на 1,3% (28,77 тыс. руб. и 43,37 тыс. руб. за «квадрат» соответственно) и Саратов – на 1,2% (37,21 тыс. руб. /кв. м). С начала года наибольший рост цен предложения жилой недвижимости зафиксирован в Ростове-на-Дону (4,7%), Ярославле (4,1%), Владимире (4%), Курске (3,8%) и Казани (3,3%), указывается в материалах НАСИ.

Согласно данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», цены на вторичном рынке жилья Уфы за минувшую неделю снизились на 0,3%. Таким образом, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на 7 июня 2010 года составляет 41,85 тыс. руб. /кв. м:

• однокомнатная квартира – 44,18 тыс. руб. /кв. м, изменения за неделю -0,3 %;

• двухкомнатная квартира – 41,82 тыс. руб. /кв. м, изменения за неделю -0,2 %;

• трехкомнатная квартира – 39,97 тыс. руб. /кв. м, изменения за неделю -0,3 %;

• многокомнатные квартиры – 40,45 тыс. руб. /кв. м, изменения за неделю -0,4 %.

«Продолжающаяся коррекция на фондовом рынке России привела к появлению на рынке недвижимости Уфы «чистых покупателей» с наличностью. Правда, их пока совсем немного, – поясняет аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова. – Рынок жилой недвижимости в Уфе «альтернативен» на 95% и представляет собой цепочки сделок. В голове цепочки достаточно одного покупателя с деньгами, чтобы деньги пошли по кровеносной системе. Так, в одном из офисов нашей компании в первых числах июня покупатель привел в движение 15 квартир, которые одновременно пошли в Росреестр. В выстроенной цепочке у всех своя задача:

• продать квартиру, добавить денег, купить большую квартиру. Если денег не хватает, получить ипотечный кредит;

• продать квартиру, взять доплату, купить меньшую квартиру.

И, как всегда бывает в июне, срабатывает отложенный майский спрос. Суеверные покупатели откладывают покупку с относительно спокойного мая на июнь».

По данным компании «Эксперт», сегодня самую дешевую квартиру в Уфе площадью 37 квадратных метров можно купить по улице Мушникова за один миллион рублей. Самая дорогая элитная квартира выставлена на продажу по улице Кирова. Площадь объекта – 230 квадратных метров, стоимость – 18 миллионов 500 тысяч рублей. Самая дешевая комната продается по улице Хмельницкого (площадь 12 квадратных метров, цена – 530 тысяч рублей). Самую дорогую комнату площадью 18 «квадратов» можно купить по улице Аксакова за один миллион рублей.

Что касается дальнейшего изменения стоимости квадратного метра жилья, то эксперты в своем большинстве приходят к выводу, что на протяжении всего года цены будут незначительно колебаться как в сторону понижения, так и в сторону повышения. По словам исполнительного директора СРО «Альянс строителей» Сергея Сидорова, в этом году строительной отрасли России предстоит решить целый комплекс задач. Из-за массовой остановки продаж в прошлом году сейчас мы наблюдаем острый дефицит финансирования.

«Девелоперы заморозили большое количество проектов и замедлили темпы начатого строительства. Поэтому сегодня мы видим снижение темпов ввода готовых объектов и объема продаж. Нарастить докризисные объемы производства будет непросто. Если по прогнозу Министерства регионального развития России объемы жилищного строительства в 2009 году сократились на 10% по сравнению с 2008 годом, то в 2010 году процент будет еще выше. Раздувать цены до запредельных отметок тоже не получится, – считает Сергей Сидоров. – Для стабильного развития отрасли в будущем особое внимание необходимо уделить воспитанию новых кадров, а также научным исследованиям и разработкам».