Дольщики и застройщики: конфликт разрешим?

Выступления обманутых дольщиков – давно не редкость для России. Из-за невнятных законов сотни тысяч людей, вложивших средства в строительство своих будущих квартир, оказались и без денег, и без жилья. Они протестуют, пишут письма в высокие инстанции. Выходят на митинги и пикеты, однако воз проблем зачастую остается на месте.

Руководство страны осознает масштаб и серьезность проблемы, и именно поэтому в конце февраля Дмитрий Медведев внес в Госдуму законопроект о защите прав дольщиков, принятый парламентом 12 мая этого года. А 4 июня был принят закон, предусматривающий новые меры по защите прав участников долевого строительства. Документ предусматривает привлечение денежных средств граждан только на основании договора участия в долевом строительстве. При этом собственник или арендатор земельного участка, имеющий разрешение на строительство многоквартирного дома, получит право выпускать особые облигации – жилищные сертификаты.

Второе серьезное нововведение – жесткие санкции за незаконное привлечение денежных средств гражданина. Также после вступления в силу этого закона услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве будут освобождены от обложения НДС.

Все это позволяет надеяться, что проблем в сфере долевого строительства станет меньше. Как показывает практика, прежние законы не позволяли даже в судебном порядке установить, кто прав, а кто виноват в каждом конкретном случае с «обманутыми дольщиками».

Однако пример Уфы свидетельствует о том, что сложные конфликтные ситуации можно разрешать. Одна из них касалась домов на улицах Губайдуллина и Менделеева, строительство которых вело ЗАО «Инвестиционная компания “Простор”». С началом кризиса строительство было заморожено, что вызвало естественное недовольство среди потенциальных жильцов, даже с учетом внешних неблагоприятных факторов и прозрачности финансовой деятельности застройщика. Однако плодотворное взаимодействие между руководством «Простора», администрацией Уфы и дольщиками способствовало возобновлению строительных работ. Поэтому взвешенный и ответственный подход всех участников проектов по долевому строительству позволяют уверенно говорить о том, что проблемы в этой сфере можно с успехом преодолеть.