Большие дома против «малоэтажки»

В пригороде Уфы застройка территорий ведется с многочисленными нарушениями. Предприниматели выкупают земли якобы под малоэтажное строительство, но в итоге возводят на этих территориях многоэтажные дома. Речь идет о таких поселках-спутниках Уфы, как Нагаево, Зинино, Жилино. «Многоэтажки» здесь стали строиться без соответствующей разрешительной документации и согласования инженерных коммуникаций.

Малоэтажное строительство в Республике Башкортостан сегодня развивается активными темпами. Только вот эта область сейчас становится точкой притяжения для недобросовестных застройщиков. Так, ряд строительных организаций нашего региона получили разрешение на застройку территории в пригороде Уфы малоэтажными объектами, но вместо того, чтобы возводить на выделенных землях коттеджи, компании-застройщики приступили к активному строительству домов, численность этажей в которых оказалась более трех.

«Застройщики уже даже начали продавать квартиры в этих домах, – комментирует начальник отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений УКС администрации Уфы Максут Шайхулов. – Возведение многоэтажек незаконно, поскольку данные участки предоставлены под застройку именно коттеджей. Кроме того, проведенные инженерные коммуникации рассчитаны на «малоэтажку». Поэтому может случиться такое, что люди, купившие квартиры в этих домах, не получат необходимые электро- и газосистемы, системы водоснабжения, водоотведения и канализации». По словам чиновника, человек становится собственником жилплощади, которая не будет подключена к инженерным сетям, поскольку город не «даст добро» на это.

Это один из главных минусов строящихся многоэтажек. Но, кроме озвученного, имеются и другие недостатки. Так, внезапно поднявшиеся многоэтажные дома будут создавать существенное неудобство своим малоэтажным соседям. И еще: детские сады, которые строятся на этих территориях, рассчитаны на определенное число ребятишек, они не потянут большее число детей, которые будут проживать в этих многоквартирных домах.

Одному из застройщиков – компании «Спектр» – суд уже вынес решение подвергнуть его административной ответственности. Компания незаконно собирала деньги с участников долевого строительства. Кроме того, строители привлекали будущих покупателей низкой стоимостью квадратного метра. При этом никто из застройщиков не упоминал о том, что у будущего собственника могут возникнуть серьезные проблемы с инженерными коммуникациями.

Сегодня у администрации Уфы есть все шансы получить решение суда о сносе незаконной стройки. Согласно Земельному кодексу РФ, каждый участок земли имеет свое назначение, а это значит, что участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, не могут быть использованы под многоквартирное жилье.

Если вы планируете стать собственником жилья в одном из названных выше городов-спутников, советуем прежде всего позвонить в администрацию Уфы и узнать всю необходимую информацию о строящемся либо построенном объекте. Как бы то ни было, но законность возведения того или иного объекта будущий владелец жилья знать просто обязан.

В этом году на территории РБ будут освоены новые площадки под малоэтажную застройку. В частности, перенять уфимский опыт массового индивидуального строительства намерены Туймазы, Бирск и Сибай. Новые площадки будут освоены и возле Уфы. Строительство развернется близ Юматово, Зубово и Мармылево. Продолжатся ранее начатые работы в Шамонино, Жуково и Дорогино.

Новые объекты будут строиться в рамках Республиканской целевой программы «Развитие малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» на 2007-2010 годы». «Программа выходит за пределы уфимского пригорода. На сегодня восемь городов республики подали заявки на участие в программе «Свой дом», – поясняет министр строительства, архитектуры и транспорта РБ Равиль Ибатуллин. – Выделены деньги на развитие инженерной инфраструктуры в местах массовой малоэтажной застройки».

Сегодня малоэтажные поселки развернулись в пригородах: Шамонино, Чесноковке, Максимовке, Нагаево. За 2009 год индивидуальными застройщиками за счет собственных средств и банковского кредитования было возведено в Уфе 3 923 дома.

Как сообщил начальник Управления капитального строительства уфимской администрации Ильяс Муниров, в текущем году перед городом стоит еще более серьезная задача, чем в предыдущем. Необходимо сдать в эксплуатацию около 620 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, предстоит активная работа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. На эти цели уже выделено 800 миллионов рублей.