Дольщикам опять обещают помочь

В Госдуму РФ внесен законопроект, согласно которому права дольщика в случае банкротства компании-застройщика будут защищены. Для уфимских дольщиков новые правила могут стать самым настоящим спасением: в городе сейчас заморожено возведение более десяти многоквартирных домов, владельцы квартир в большинстве из которых вложились в строительство более пяти лет назад.

Авторы законопроекта уверены: если данный документ будет принят, ситуация должна измениться кардинально. В случае банкротства застройщика и при наличии любых признаков строительства жилья с участием посредника, привлекавшего деньги граждан, суд будет обязан составить реестр требований о передаче жилых помещений. Доказательством в этом случае будет служить наличие у дольщиков векселей, предварительных договоров с посредником, инвестдоговоров и так далее. Также устанавливается возможность передачи дольщикам жилья в ходе дела о банкротстве при наличии соответствующего решения собрания кредиторов. По словам чиновников, это становится реально, если дом достроен и есть деньги для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди.

«Люди идут в суд, но их и там чаще всего поджидает неудача. По той простой причине, что они, как правило, не располагают прямыми доказательствами, указывающими на их участие в соинвестировании строительства жилья. А косвенные доказательства в виде векселя или предварительного договора суды признают редко, – комментирует один из авторов документа, депутат Госдумы от «Единой России» Александр Коган. – Но даже если и происходит чудо, и дольщикам удается встать в очередь кредиторов, от распроданного имущества компании им уже ничего не остается, потому что по действующему закону существует три очереди кредиторов, и покупатели жилья, доказавшие свои претензии, включаются в третью общую очередь. Вот и получается, что в правовом смысле дольщик − это полный ноль».

Сегодня около 90% сделок долевого строительства заключается по так называемым нестандартным схемам, когда строительные компании привлекают средства граждан через фирмы-посредники. При таком раскладе застройщик не имеет никакого отношения к деньгам дольщиков, а значит, в случае его банкротства, пусть даже непреднамеренного, несостоявшиеся жильцы рискуют остаться с носом − без денег и квадратных метров.

По словам начальника Управления по борьбе с экономическими преступлениями МВД по РБ Юрия Черницева, на сегодняшний день в Уфе по результатам проверок возбуждено уже 10 уголовных дел. Все эти дела связаны с невыполнением застройщиками обязательств перед участниками долевого строительства. Еще ряд материалов находится в стадии доследственной ревизии.

Как утверждает временный управляющий ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» Ирина Юсупова, в отношении застройщика «ЖилСтройРеконструкция» на сегодняшний день возбуждена процедура банкротства. В связи с этим разработан новый бизнес-план достройки жилых комплексов «Каскад» и «Седьмое небо». Главной задачей, как утверждает госпожа Юсупова, является погашение задолженности перед дольщиками, которым прежде всего нужны квартиры. Между тем застройщик имеет колоссальный долг перед дольщиками, финансовая ситуация из-за действий прежнего руководства критическая: недостача материальных ценностей и средств по векселям оценивается в десятки миллионов рублей. По ЖК «Каскад» на сегодня значится 80 договоров долевого строительства, по ЖК «Седьмое небо» – 192. По мнению Ирины Юсуповой, аресты имущества и введение конкурсного производства затягивают решение вопросов, связанных с продолжением строительства жилья. Нерешенной остается и проблема обеспечения объектов электроэнергией. Есть и другие моменты, которые без помощи властей застройщику решить не удастся.

При этом министр строительства, архитектуры и транспорта РБ Равиль Ибатуллин уверяет, что ситуация сейчас находится под контролем, и есть надежда, что дольщики в конце концов получат свое законное жилье. Однако для этого нужно предпринять огромные усилия. Возможно, следует пойти на уменьшение стоимости технических условий, чтобы снизить расходы, а также использовать схему взаимозачетов – одним словом, необходимо искать новые варианты решения сложившейся проблемы.

Что касается громкой истории, произошедшей с жилым комплексом «Солнечный», здесь тоже не все так просто. Напоминаем, что в марте прошлого года в Уфе было возбуждено уголовное дело в отношении инвесторов строительства и застройщиков данного жилого комплекса. Они обвиняются в мошенничестве в особо крупном размере. Строительство началось в 2004 году, но завершения начатого до сих пор не видно. Количество возведенных этажей далеко отстает от плана. Монолитные работы ведутся слабо. Доводы застройщиков насчет причин отставания строительства чиновники признают неубедительными. В итоге обманутыми оказались более 300 человек. Однако, по версии следствия, количество участников долевого строительства значительно больше. Дольщики не раз обращались с жалобами на несвоевременное начало и затягивание процесса строительства многоквартирных домов. По словам председателя совета директоров ОАО «СтройПроектЦентр» Наиля Зарипова, сейчас предпринимаются меры для исправления ситуации. Всего в комплексе «Солнечный» должно быть построено пять высотных домов (739 квартир), внизу должны разместиться офисные площади.

Возвращаясь к предложенному законопроекту, отметим, что документ разрабатывается по поручению президента РФ совместно с Минэкономразвития. Также к этой работе привлекаются эксперты из Высшего арбитражного суда. Поэтому авторы законопроекта уверены в том, что он будет принят в самом скором времени.