В погоне за «своим домом»

В течение ближайших пяти лет в РБ в рамках республиканской программы «Свой дом» должны построить десять тысяч доступных по цене коттеджей. При этом о проведении инженерных коммуникаций и благоустройстве районов застройки позаботится государство.

Чиновники обещают: в 2010 году в республике доля малоэтажного строительства в общем объеме возводящегося жилья должна вырасти до 75 процентов (это не менее 1 миллиона 800 тысяч квадратных метров жилья). На сегодняшний день в РБ работает программа «Свой дом», включающая различные формы поддержки малоэтажного жилищного строительства, в том числе обеспечение нуждающихся граждан земельными участками, подвод инженерных сетей, строительство дорог к местам застройки, предоставление денежных займов гражданам. В настоящее время «Фонд жилищного строительства» осваивает строительные площадки около деревни Шамонино, где планируется возвести 1 200 домов. Стоимость самого дешевого бревенчатого дома площадью 54 квадратных метра составляет 450 тысяч рублей. Самый дорогой проект не превышает 1,2 миллиона рублей в черновой отделке. Средняя цена домов варьируется от 600 до 800 тысяч рублей.

Но не все участники строительного рынка Уфы уверены в том, что возведение малоэтажных домов сможет сегодня решить проблему с жильем. «Сейчас жители Уфы все же предпочитают приобретать квартиры в жилых комплексах, а не принимать участие в малоэтажном строительстве, – комментирует руководитель отдела продаж ООО «ЖилСтройИнвест» Игорь Саиткулов. – С малоэтажкой сегодня возникают большие трудности. Одна из таких сложностей – это проведение необходимых коммуникаций, развитие инфраструктуры. В этом случае, конечно, квартира в городе с соответствующей инфраструктурой предпочтительнее загородного жилья. Загородное индивидуальное жилье будет мало актуально до тех пор, пока рядом с ним не появятся школы, поликлиники, детские сады, дороги, транспорт».

Кстати, на этой неделе Госдума приняла во втором чтении законопроект о создании условий для развития малоэтажного строительства. Поправки вносятся в федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"», а также в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поправки направлены на стимулирование малоэтажного жилищного строительства. Согласно поправкам, внесенным в законопроект ко второму чтению, финансовая поддержка за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ предоставляется на финансирование строительства домов или приобретение жилых помещений в таких домах у застройщиков.

Законопроектом устанавливается, что строительство малоэтажного жилья, финансируемого за счет средств Фонда, должно обеспечиваться должностными лицами, с которыми заключен муниципальный контракт на строительство таких домов за счет средств местного бюджета. «Это ограничение позволит снизить стоимость одного квадратного метра малоэтажного жилья за счет того, что земельные участки для строительства фактически будут представляться безвозмездно», – поясняет председатель думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум. Законопроектом также предлагается сократить перечень условий, которые должны выполнить субъекты РФ и МО для получения финансовой поддержки. Документ содержит требования, предъявляемые к муниципальному контракту на строительство, заключенному в целях переселения граждан из аварийного жилья в малоэтажные дома. В частности, законопроект устанавливает ограничение по цене муниципального контракта, которая формируется, исходя из цены одного квадратного метра жилых помещений в домах, на строительство которых МО размещается заказ. При этом цена одного квадратного метра не должна превышать предельную стоимость «квадрата» общей площади жилого помещения при строительстве малоэтажного жилья, определяемую федеральным органом исполнительной власти. Законопроектом также предлагается исключить предельный срок признания многоквартирных домов аварийными. Устанавливается сокращенный срок государственной регистрации возникновения и перехода права собственности на жилые помещения в домах, строительство которых будет осуществляться в рамках этой программы.

Положения законопроекта позволяют при расселении аварийного жилфонда направлять средства Фонда по реформированию ЖКХ не только на многоэтажное строительство и на предоставление квартир в этих домах, но и на малоэтажное строительство.

По словам местных чиновников, успешному развитию малоэтажного строительства в Уфе будет способствовать появление в нашем регионе технологии по производству легковозводимых жилых домов. Создание соответствующего завода должно ускорить и значительно удешевить строительство индивидуального жилья.