Почем нынче земелька?

Эксперты рынка недвижимости отмечают рост стоимости земельных участков в пригороде и районах Уфы. Так, по оценкам, средняя цена на землю за первые месяцы текущего года поднялась в среднем на пять процентов.

Земельные участки сегодня востребованы в следующих направлениях:

• Демское направление: Дема, Баланово – Ново-Александровка;

• Затонское направление: 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, Кушнаренково, микрорайон Сафроновский;

• Нагаевское направление: Акбердино, Жилино, Нагаево;

• Северное направление: Иглино;

• Южное направление: Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка, Булгаково, Чесноковка, Юматово;

• Уфа и пригород: Уфа, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна.

По данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», среднее значение удельной цены предложения по всем земельным участкам составляет 50,5 тысяч руб/сотка. «Минимальное значение удельной цены предложения на сегодняшний день составляет 200 тысяч рублей. За эти деньги можно приобрести земельный участок в Иглино площадью в десять соток, – поясняет аналитик АН «Эксперт» Айгуль Степанова. – Самый дорогой участок нами зафиксирован в Зубово. Его площадь составляет 15 соток, стоимость – два миллиона рублей».

Как отмечают в Министерстве земельных и имущественных отношений РБ, сегодня в Уфе заключено 1 337 договоров аренды на неразграниченные земли в черте города. По республике действуют более 95 тысяч договоров аренды земельных участков. В целом, это порядка 84 процентов от общей суммы неналоговых доходов бюджетов на местах. При этом, как отмечает министр земельных и имущественных отношений РБ Олег Клинский, растет задолженность за пользование землей.

Кстати, в январе текущего года на территории Уфы были введены новые ставки арендной платы за землю. Соответствующее решение было принято депутатами городского Совета.

После внесенных поправок и дополнений самая низкая арендная плата сохранилась на земли, отведенные под парки культуры и отдыха, гаражи и лодочные стоянки – 0,1% от кадастровой стоимости земельных участков. Низкая арендная плата по-прежнему будет также на земли, отведенные под дома индивидуальной жилой застройки (0,15%), физкультурно-оздоровительные комплексы (0,18%), бани, прачечные, парикмахерские (0,19%), библиотеки, дошкольные учреждения и школы (0,18%), многоэтажные жилые дома, общежития, садовые и дачные участки (0,23%). Наиболее высокая арендная плата установлена на земли, отведенные под торговые павильоны и киоски (от 5,54 до 6,77%), развлекательные заведения (8,21%), дома и базы отдыха (8,8%).

Напоминаем, что с 1 января 2008 года в Уфе ставки арендной платы за землю были установлены по видам функционального использования земель в процентах – в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков.

На сегодняшний день насчитывается 16 629 действующих договоров аренды земельных участков общей площадью 11 804,36 гектара. Всего на 1 декабря прошлого года от аренды земельных участков в городской бюджет поступило 412 миллионов 51 тысяча рублей, или 76,1 процента годового плана. «В целом, на прошедший год в местный бюджет было запланировано поступление 640 миллиона рублей от использования объектов муниципального нежилого фонда и 539 миллионов 419 тысяч рублей арендных платежей за земельные участки», – комментирует заместитель председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМС) Тамара Пушкарева.

На сегодняшний день комитетом предпринимаются меры по взысканию допускаемых арендаторами задолженностей, а также по предотвращению поступлений так называемых «невыясненных» платежей. «В адрес арендаторов направляются письменные уведомления с образцами платежных поручений и рекомендациями по их заполнению, – поясняет Тамара Пушкарева. – В здании КУМСа функционирует пункт приема платежей по системе «Город». Также с арендаторами-должниками работает специальная комиссия, действует автообзвон арендаторов. О смене платежных реквизитов и иных изменениях арендаторы извещаются через печатные СМИ, телевидение. Объявления размещаются также на информационном табло в виде бегущей строки в здании комитета, а также на сайте КУМСа».

В минувшем году практически была завершена бесплатная однократная приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь которых составляет 2 миллиона 270 тысяч гектаров. Свое право собственности на 1 миллион 587 тысяч гектаров земельных долей уже оформили 245 тысяч человек. Учитывая, что это практически половина республиканской пашни и сельхозугодий, контроль за их целевым использованием остается актуальным, утверждают чиновники.